A hanoi lakásárak megállás nélkül emelkednek, vajon az új törvény „megfékezi” a lakásárakat?

Hanoi lakásárak megállás nélkül emelkednek

A Savills Vietnam jelentése szerint 2024 első felében Hanoiban a lakáspiac továbbra is a legfelkapottabb szegmensnek számított. A lakások iránti érdeklődés megugrott, ami a másodlagos piacon a termékárak meredek emelkedéséhez vezetett.

Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi tanácsadási és kutatási igazgatója elmondta: „A feljegyzések szerint Hanoi másodlagos piacán a lakásárak átlagosan 25%-kal emelkedtek az elmúlt fél évben, még a B és C szegmensekben is nagyobb, 27% és 29% közötti emelkedést regisztráltak.”

A hanoi másodlagos piacon a lakásárak átlagosan 25%-kal emelkedtek az elmúlt hat hónapban, a B és C szegmensekben még nagyobb, 27% és 29% közötti emelkedést regisztráltak. (Fotó: ST)

Eközben az elsődleges piacon a lakásárak tovább emelkedtek. 2020 óta az átlagos elsődleges ár évi 18%-kal, míg a másodlagos ár évi 14%-kal emelkedett. 2024 közepére a lakásszegmens elsődleges ára eléri a 65 millió VND/m2-t, ami negyedévente 10%-os, éves szinten pedig 24%-os növekedést jelent.

Hang asszony elmondta, hogy a korlátozott kínálat és a termékkiegyensúlyozatlanság a fő okai a lakásárak folyamatos, meredek emelkedésének.

Hang asszony szerint 2024 második negyedévében az új kínálat 34%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, és 25%-kal éves szinten, 2697 egységgel. Az elsődleges kínálat 10 317 egységgel 20%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, és 49%-kal éves szinten.

Az év első 6 hónapjában rögzített lakástranzakciók többsége a B osztályú lakásszegmenshez tartozott. A B osztály az eladott 5085 lakás 96%-át tette ki. Ez a szegmens olyan minőségi szolgáltatásokat nyújt, amelyek megfelelnek a mindennapi életviteli igényeknek, segítve a vásárlókat az otthonvásárlási költségek és az életminőség közötti egyensúly megtalálásában.

Csökkenni fognak a lakásárak?

Hang asszony szerint a hanoi ingatlanpiac várhatóan „új ciklusba” lép, mivel a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanüzleti törvény hivatalosan augusztus 1-jén korábban hatályba lépett.

Hang asszony elemzése szerint a törvény hamarosan hatályba lépésekor számos piaci probléma megoldódik, és a hatások gyorsabban jelentkeznek majd. Azt is meg kell azonban jegyezni, hogy még ha a törvény hamarosan hatályba is lép, akkor is időbe telik majd a korlátozott kínálat problémájának megoldása, mivel jelenleg a projektek még mindig útmutató dokumentumokra várnak.

Jelenleg az ingatlanpiaci szegmensek árai magasak, ami nagyban befolyásolja a befektetési döntéseket és a piaci likviditást. Amikor az irányadó dokumentumok fokozatosan teljes mértékben kiadásra kerülnek, az árak várhatóan stabilizálódnak, és az emberek érdekei jobban biztosítottak lesznek, például a jövőbeni termékek értékesítésének feltételei és szabályozásai.

A korábban nem jóváhagyott projekteknek lesz alapja a megoldásra, és számos más kérdés is megoldódhat, beleértve a földhasználati díj kiszámítását, a földbérletet és a szociális lakásfejlesztést...

A Savills szakértői szerint a korán elfogadott törvény korai támogatást nyújt a piacnak is, pozitív hatással van a vásárlók és a befektetők pszichológiájára, segítve őket abban, hogy a közeljövőben magabiztosabbak legyenek döntéseikben, valamint üzleti és fejlesztési terveikben.

Az ingatlanügyletekről szóló törvény jellemzően azt is előírja, hogy a befektetők az ingatlan értékének legfeljebb 5%-át kitevő letétet gyűjthetnek. Ezenkívül letétet csak akkor lehet gyűjteni, ha a ház vagy az építmény megfelel az üzleti tevékenységbe való bekapcsolódás minden feltételének az ingatlanügyletekről szóló 2023. évi törvény rendelkezései szerint.

„Ez segít megvédeni a vevőket a tőkekisajátítás kockázatától, mielőtt a szükséges jogi eljárások befejeződnének, így több időt biztosítva nekik a pénzügyeik előkészítésére. Ugyanakkor ez a szabályozás segít nagyobb bizalmat teremteni a tranzakciók iránt a piacon” – hangsúlyozta Hang asszony.

Emellett az elkövetkező időszakban, a belváros korlátozott földterület-alapja, projektjei és kínálata miatt, továbbra is erősen folytatódni fog az elővárosi területekre költözés tendenciája, ami hatással lesz a lakásépítési szegmensekre.

A lakások iránti kereslet nagy része a középjövedelmű csoportból származik. E csoport megfizethetősége a 3 milliárd VND alatti termékekre korlátozódik, míg a hanoi piacon nincs sok lehetőség ebben az árkategóriában. Ezért a vevők olyan külvárosi projekteket fontolgatnak, mint a Nam Tu Liem, Ha Dong és Gia Lam, amelyek a szegmens kínálatának akár 93%-át is teszik ki.

Hang asszony a következőképpen kommentálta ezt a trendet: „Ebben az összefüggésben a város kénytelen befektetni az övezet körüli, a központ felé vezető infrastruktúra fejlesztésébe, hogy csökkentse a belváros terhelését, és a lakosságot a külvárosokba terelje. Jelenleg új városi területek épülnek a központtól távol eső területeken, szinkron és minőségi közművekkel, amelyekbe egyre több tranzakciót fektetnek be, így az emberek nyitottabbak az ezekre a területekre költözésre.”

„A kereslet olyan emberektől is származik, akik tudnak távmunkában dolgozni, nem igényelnek sokat utazást, de mégis rendelkezhetnek szinkron közművekkel és jó tájépítészeti infrastruktúrával” – tette hozzá Hang asszony.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html