A lakásárak emelkednek, az ingatlanárak csökkennek

Az ingatlanpiac fokozatosan magához tér.

Az Építésügyi Minisztérium által január 12-én délután szervezett, a 2023-as negyedik negyedévre vonatkozó szokásos sajtótájékoztatón Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy 2023-ban az egész országban 67 újonnan engedélyezett kereskedelmi lakásprojekt, 71 befejezett építési projekt és 197 lakásértékesítésre jogosult projekt lesz.

Hoang Hai úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztérium igazgatója tájékoztatott a sajtótájékoztatón.

Hai úr konkrétan elmondta, hogy 2023-ban az országos piacon a teljes lakáskínálat körülbelül 107 275 lakás lesz. Ebből 29 993 lakás új építésű engedélyt kap, 29 612 lakás elkészül, és 52 670 lakás lesz a jövőben értékesítésre alkalmas.

A 2022-es év azonos időszakához képest a lakáskínálat 2023-ban meredeken csökkent az újonnan engedélyezett, a befejezett és a jövőbeni lakások értékesítésére jogosult projektek számát tekintve. Hai úr szerint ennek az az oka, hogy 2022 végétől 2023 első feléig az ingatlanpiac számos nehézséggel, gyenge likviditással nézett szembe, és számos projektet fel kellett függeszteni.

Ezenkívül a 2022-es évhez képest az ingatlanpiaci vállalkozások 2023-ban is számos nehézséggel néznek szembe. Az újonnan alapított ingatlanpiaci vállalkozások száma 45%-kal csökkent, míg a megszűnt vállalkozások száma 7%-kal, a működésüket megszüntető vállalkozások száma pedig 47%-kal nőtt.

Ezenkívül továbbra is létszámleépítések zajlanak az ingatlanpiaci vállalkozásoknál, mérettől függetlenül.

Hai úr elmondta, hogy miután a kormány egy sor megoldást vezetett be, az ingatlanpiacon 2023 második felében további pozitív változások lesznek láthatók, a kínálat javulni fog, és egyes projektek egy ideiglenes felfüggesztés után újraindulhatnak. Ezzel párhuzamosan az összes ingatlantípus tranzakciós volumene 2023 végén is növekedni fog az év elejéhez képest, ami azt mutatja, hogy a piac fokozatosan helyreáll.

Emelkednek a lakásárak Hanoiban és Ho Si Minh-városban

A 2023-as lakásárakkal kapcsolatban a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatóság igazgatója elmondta, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárak tovább emelkednek, különösen a központi területeken. Ezenkívül a piacon szinte nincsenek 25 millió VND/ ^m2 alatti megfizethető lakásprojektek, hanem főként a középkategóriás, 25-50 millió VND/ ^m2 közötti árkategóriában.

Pontosabban, Hanoiban a Thanh Xuan kerületben az árak körülbelül 3,5%-kal, a Ha Dong kerületben körülbelül 3,7%-kal, a Hoang Mai kerületben körülbelül 3,8%-kal, a Nam Tu Liem kerületben pedig körülbelül 4,1%-kal emelkedtek...

Néhány magas átlagos áremelkedéssel járó projekt: a Golden Land (Thanh Xuan kerület) ára körülbelül 3,5%-kal, 38,7 millió VND/ ^m2 -re emelkedett; a HH2 Linh Dam (Hoang Mai kerület) ára körülbelül 3,8%-kal, 25,7 ^millió VND/ ^m2- re emelkedett; a The Sparks (Ha Dong kerület) ára körülbelül 3,7%-kal, 28,3 millió VND/ m2- re emelkedett ; a Goldsilk Complex (Ha Dong kerület) ára körülbelül 4,1%-kal, 33,5 millió VND/m2-re emelkedett ^; a Hoang Thanh Pearl (Nam Tu Liem kerület) ára körülbelül 4,1%-kal, 52,3 millió VND/ ^m2- re emelkedett.

Ho Si Minh-városban egyes megfizethető lakások ára 30-34 millió VND/ m2 között mozog, mint például a Belleza Apartment (7. kerület), a Citi Alto (2. kerület), a Westgate (Binh Chanh kerület)... A ^{középkategóriás} projektekben, mint például a Saigon Riverside (7. kerület), a The Western Capital (6. kerület), a Vinhomes Grand Park (9. kerület) található lakások ára 35-39 millió VND/ m2 között mozog ^. A luxuslakások ára 50 millió VND/ ^m2 felett is mozog .

A villák és sorházak szegmensével kapcsolatban Hai úr elmondta, hogy bár a tranzakciók volumene alacsony, az árak továbbra is magasak. Hanoiban például egyes projektek, mint például a Mailand Hanoi City, a Ciputra Hanoi és a West Lake Urban Area - Starlake, az eladási árak 160-300 millió VND/ m2 között mozognak az alacsony tranzakciós volumen ellenére ^.

Ho Si Minh-városban a villák és sorházak eladási ára 140-400 ^millió VND/ m2 körül mozog , mint például a My Phu 2 villaprojekt, a Vinhomes Central Park, a Saigon Mystery Villas...

Az egyéni házakkal és a projektekben lévő telkekkel kapcsolatban Hai úr elmondta, hogy az ingatlanpiacról szóló kutatási jelentés szerint az egyéni házak másodlagos tranzakciós ára a településeken negyedévente folyamatosan csökken, és 2022-höz képest 10-14%-kal csökken.

A csökkenő tendencia erős egyes településeken, például: Da Nang 13,1%-kal, Hanoi 10,8%-kal, Ho Si Minh-város 12%-kal, Khanh Hoa 12,3%-kal, Dong Nai 10,9%-kal csökkent...

Forráslink: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm