Meredeken emelkednek a lakásárak

Két évvel ezelőtt a 31 éves, Thanh Hoából származó Nguyen Ngoc Anh családja 700 millió vietnami dongot takarított meg. Akkoriban arra gondolt, hogy megpróbál megtakarítani annyi 1 milliárd vietnami dongot, hogy aztán részletekben 2 milliárd vietnami dongért vásároljon egy lakást Hanoiban . De most ez az álom távolivá vált, mivel a család által megvásárolni kívánt ház értéke közel 3 milliárd vietnami dongra nőtt.

Nem lehet megvenni, a bérleti díj is nyomorúságos

„Nem tudunk házat venni, miközben a főbérlő épp most jelentette be, hogy a My Dinhben bérelt lakás ára 7 millió VND-ról 8 millió VND-ra emelkedett. Ebben a helyzetben a családom fontolgatja, hogy visszaköltözik vidékre” – bizalmaskodott Ngoc Anh úr.

Az elmúlt évben, bár a lakáshitelek kamatlába a csúcsérték felére csökkent, az ingatlanpiac általánosságban számos nehézséggel nézett szembe, de a nagyvárosokban a lakások árai továbbra is emelkedtek. Sokan ma már szinte lehetetlennek találják, hogy 25-30 millió VND/m2 árú lakást vásároljanak Hanoi belvárosában.

A Batdongsan.com.vn 2024. januári adatai szerint a megfizethető lakások Hanoiban körülbelül 30 millió VND/m2-be kerülnek, ami 2%-os növekedést jelent 2023 decemberéhez képest, míg a középkategóriás lakásárak szintén 2%-kal emelkedtek, 30-50 millió VND/m2-re.

A megnövekedett kereslet az oka a lakásárak meredek emelkedésének.

A Batdongsan.com.vn szerint az olyan valós igényeket kielégítő szegmensekben, mint a belvárosi másodlagos lakások vagy üzlethelyiségek vétele, eladása és bérbeadása, sok ingatlanügynök közvetlenül a Tet ünnep után kezdett dolgozni. A szűkös kínálat és a növekvő kereslet élénkebbé teszi a tranzakciós helyzetet a Tet után ezekben a szegmensekben.

Hasonlóképpen Ho Si Minh-városban a megfizethető lakások ára 2024 januárjában 4%-kal, a középkategóriás lakások ára pedig 1%-kal emelkedett 2023 decemberéhez képest.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének nyilatkozva Nguyen Quoc Hiep, a Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) elnöke elmondta, hogy a lakásárak szokatlanul emelkedtek az utóbbi időben. Ennek oka, hogy a vásárlói kereslet, különösen a fiatalok részéről, nagyon magas, de a piaci kínálat alacsony.

Hiep úr a hanoi De La Thanh utcában található apartmanprojektet említette, amelyet cége 2012-ben épített és adott át használatba. Akkoriban a befektető 26-28 millió VND/m2 áron hirdette meg a lakást. Több mint 10 évvel később a lakás ára 50 millió VND/m2 volt, ami a kikiáltási ár kétszerese. Hasonlóképpen, a hanoi Pham Van Dong utcában található Nice Tower projektet 2021-ben 42-46 millió VND/m2 kikiáltási áron hirdette meg a cég, ami 2 év után 75-85 millió VND/m2-re emelkedett.

A kínálat továbbra is szűkös

A befektető szerint a projektkínálat szűkössége a magas lakásárak fő oka. A GP Invest utolsó lakásprojektje Hanoiban 2022-ben valósul meg és kerül átadásra. „Az elmúlt két évben nem adtunk át új lakásprojekteket” – mondta Hiep úr.

A lakásárak meredeken emelkedtek, így a bérbeadók is kiigazították a lakásbérleti díjakat. A GP Invest elnöke becslése szerint Hanoiban a lakásbérleti díjak az utóbbi időben 30-40%-kal emelkedtek.

Hang Nguyen asszony, egy hanoi lakáspiacra szakosodott ingatlanbefektető megerősítette, hogy a lakásárak jelenleg közel 80%-kal magasabbak, mint 2019-ben. Ennek fő oka a megnövekedett kereslet és a szűkös kínálat.

Az Építési Minisztérium statisztikái azt mutatják, hogy a jelenlegi népességnövekedési ütem és a lakáskereslet mellett az országnak évente körülbelül 70 millió négyzetméter városi lakásra van szüksége. A jelenlegi kínálati helyzettel Vietnamban évente körülbelül 300 000 lakáshiány lesz. Ez a hiány felfelé hajtja a lakásárakat, különösen a megfizethető és középkategóriás lakások szegmensében.

Ingatlanszakértők szerint, ha a kínálat nem javul hamarosan, a nagyvárosokban a lakásárakra nehezedő nyomás 2024-ben, sőt a jövőben is tovább fog növekedni. Az alacsony jövedelműeknek, a fiatal családoknak és a vidéki területekről a városba költöző családoknak nehezebb lesz lakást találniuk.

Jelenleg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium egy „Kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának kísérleti projektje földhasználati jogok megszerzéséről vagy más földterületek földhasználati jogainak megszerzéséről szóló megállapodások révén” című projektet dolgoz ki, amelyet várhatóan 2024 március elején nyújtanak be a kormánynak. A GP Invest elnöke reméli, hogy a kormány jóváhagyja ezt a javaslatot, amely a megállapodás után más földterületek lakóterületté alakításának kísérleti projektje lesz, ezáltal megoldva az új lakásprojektek fejlesztésének problémáit, és lehűtve ezt a piacot.

A jelenlegi helyzetben, a megfizethetőség érdekében, sokan kisebb lakások vásárlására helyezték át befektetéseiket Ho Si Minh-városban és Hanoi központjától távolabb.

A 01/NQ-CP számú határozat értelmében a miniszterelnök kérte a szociális lakások és a munkáslakások fejlesztésének előmozdítását 2024-ben, 130 000 lakás befejezésére törekedve.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke azt javasolta a kormánynak, hogy mielőbb támogasson projekteket, különösen szociális lakásépítési projekteket, hogy megvalósítsa a 2030-ra kitűzött 1 millió lakásos célt. Erősebben ösztönözze az emberek költségvetésének megfelelő lakhatási termékek forgalmazását, és amikor ezek a termékek megjelennek a piacon, az embereknek ésszerűbb választási lehetőségeik lesznek, és ne gyakoroljon nyomást a kínálati oldalon a keresletre.

Forrás: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm