Szakértők figyelmeztetnek, hogy Hanoi külvárosában az eladó telkek ára az egekbe szökött.

(Dan Tri) - Szakértők szerint Hanoi külvárosában a telekárak magasak és számos kockázatot hordoznak magukban. Ezért a befektetőknek olyan területeket kell választaniuk, ahol szinkron infrastruktúra és jó gazdasági fejlődés áll fenn, de a telekárak nem emelkedtek túlságosan.

A Hanoi külvárosában található telkek árai emelkednek

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint Hanoi külvárosi kerületeiben, például Thach Thatban, Quoc Oaiban és Son Tay városában a felosztott telkek eladási ára az utóbbi időben 15-20%-kal emelkedett.

Konkrétan a Thach That kerületben a Tien Xuan községben, a főúton fekvő, üzleti célra használható, felosztott telkek ára az év elején 25-27 millió VND/m2 volt, mostanra pedig 30-33 millió VND/m2-re emelkedett, ami körülbelül 20%-os növekedést jelent.

A sikátorban a telkek ára 15 millió VND/m2-ről 18 millió VND/m2-re emelkedett, ami körülbelül 20%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Binh Yen és Tan Xa községek területén a telkek ára szintén 25-30 millió VND/m2 között ingadozott, ami körülbelül 15%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

Quoc Oai kerületben a Phu Cat és Phu Man községek főútjai mentén található, felosztott telkek ára jelenleg 27 millió VND/m2 és 31 millió VND/m2 között mozog, ami az év elejéhez képest mintegy 20%-os növekedést jelent.

Egy felosztott telek Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

A Quoc Oai kerületben, a 412B tartományi úton található Dong Yen községhez hasonló high-tech parkok közelében található telkek ára az év elején körülbelül 28-30 millió VND/m2 volt, most pedig körülbelül 32-35 millió VND/m2. Eközben a Dong Yen községben a falu mélyén, kis sikátorokban fekvő telkek ára 7-9 millió VND/m2-ről 9-11 millió VND/m2-re emelkedett.

Son Tay városában, Co Dong községben a nagyméretű utakon fekvő telkek, ahol az autók elhaladhatnak egymás mellett, az év elején 22-24 millió VND/m2-ért voltak kaphatók, most az eladási ár 26-29 millió VND/m2 körül van, ami mintegy 20%-os növekedést jelent. Az év elején a sikátorokban fekvő telkek ára 12-14 millió VND/m2 volt, sőt akár 15-18 millió VND/m2 is lehetett.

A Son Dong község üzleti oldalán található telkek ára az év elején 25-26 millió VND/m2 volt, most pedig 29-30 millió VND/m2 körül mozog. A Thanh My község üzleti oldalán található telkek ára 20-22 millió VND/m2-ről 24-26 millió VND/m2-re emelkedett.

Szakértő: Hanoi külvárosaiban jelenleg magasak a telekárak, ami számos potenciális kockázatot rejt magában.

Phi Hieu úr, egy Thach That, Son Tay ingatlanügynöke elmondta, hogy az év eleje óta sok befektető jött ide földet vásárolni, mivel a kereslet megnőtt a korábbiakhoz képest, így a földárak is ennek megfelelően emelkedtek. Emellett a telkek felosztásának korlátozása is a már felosztott telkek árának emelkedését okozta.

Egy felosztott telek Hanoi Thach That kerületében (Fotó: Duong Tam).

„A piac ezen a területen élénkebb, mint tavaly, de még mindig nagyon borús a láz idejének hangulatához képest, így a földárak nem emelkedtek sokat a mélyponthoz képest” – mondta.

Hieu úr szerint azonban jelenleg az ingatlanokat megtekinteni, vételi és eladási tranzakciókat lebonyolítani érkező befektetők száma csökkent az év elejéhez képest.

Dinh Minh Tuan ingatlanszakértő megjegyezte, hogy az északi ingatlanpiacon az utóbbi időben egyes helyeken helyi fellendülés tapasztalható. Különösen Hanoi külvárosi területein emelkedett meg meredeken az érdeklődés és az árak a tervezési tényezőknek és az aukciós tevékenységeknek köszönhetően.

A Hoa Lac Hi-Tech Parkhoz kapcsolódó területek növekedést mutattak. Az előző év azonos időszakához képest Thach Thatban az eladási árak 13%-kal, a kamatlábak 48%-kal emelkedtek; Quoc Oaiban az eladási árak 20%-kal, a kamatlábak pedig 101%-kal emelkedtek.

A külvárosi területeken történő földbefektetések helyzetét értékelve Le Dinh Chung úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Piaci Munkacsoportjának tagja elmondta, hogy jelenleg pozitív fejlődés csak helyben, Hanoi egyes külvárosi területein zajlik, és nem terjedt át más tartományokra és településekre.

Szerinte a földpiac sok helyen csak 2025 második negyedévében láthat egyenletesebb fejlődést. Hanoi külvárosaiban azonban a földárak jelenleg magas szinten vannak, ami számos kockázatot rejt magában. Ezért, ha a befektetők ebbe a szegmensbe szeretnének befektetni, olyan területeket kell választaniuk, ahol szinkron infrastruktúra, jó gazdasági fejlődés, de a földárak az utóbbi időben nem emelkedtek túlságosan.

A szakértők azt tanácsolják, hogy mielőtt ingatlanbefektetésről döntenének, a befektetőknek prioritást kell adniuk a helyszínnek, amely meghatározza az áremelkedés lehetőségét, valamint a termék jövőbeni likviditását. Ugyanakkor a befektetőknek figyelmet kell fordítaniuk az adott terület tervezésére és infrastruktúrájára vonatkozó információkra, mivel ezek az információk a jövőben az ingatlan értékét is befolyásolják.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm