Az északi ipari parkokban a földbérleti díjak emelkednek, ami csökkenti a versenyelőnyt

[hirdetés_1]

Az ipari ingatlanok vonzereje Északon

2023 első felében az északi tartományok és városok vonzották a legnagyobb külföldi befektetéseket a feldolgozóiparban, 3,4 milliárd USD-vel, ami az újonnan regisztrált külföldi közvetlen befektetések 63%-ának felel meg, 238 új projekttel.

Ebből a Bac Giang az újonnan regisztrált projektek 20%-át teszi ki, 1,06 milliárd USD értékben, beleértve a szingapúri Fulian Precision Technology gyárba történő 621 millió USD értékű beruházást és a LONGi Green Energy Technoly Co. Ltd. 140 millió USD értékű projektjét. A Bac Ninh országszerte a harmadik helyen áll a feldolgozóiparba irányuló külföldi közvetlen befektetések vonzásában, a teljes jegyzett tőke 9%-ával, 486 millió USD értékben.

A befektetési ágazatokat tekintve 2023 első felében az elektromos berendezések gyártása tette ki a legnagyobb újonnan regisztrált külföldi közvetlen befektetést a feldolgozóiparban, 21%-kal, 1,14 milliárd USD értékben. Ezt követte a számítógép-, elektronikai és elektromos termékek gyártása, ahol a teljes befektetési tőke 20%-ot, a gumi- és műanyag termékek gyártása pedig 15%-ot tett ki.

Az északi ipari parkban a földbérleti díjak emelkednek, ami csökkenti a versenyelőnyt (1. kép) — Illusztrációs fotó. (Forrás: DK)

Gazdasági régiónként látható, hogy az Északi Gazdasági Régióban a számítógépek, elektronikai és elektromos termékek ágazatai kapnak főként új befektetési tőkét, amelyek a teljes régió teljes befektetési tőkéjének 19%-át teszik ki; ezt követi az elektromos berendezések gyártása (15%); a gumi- és műanyag termékek gyártása mindössze 5%-kal, és a gépjárművek gyártása 4%-kal. Eközben a Déli Gazdasági Régióban némileg fordított a kép, ahol a gumi- és műanyag termékek rendelkeznek a legnagyobb befektetési tőkével, a teljes régió teljes befektetési tőkéjének 10%-át, a fémgyártás 4%-ot, az ivóvízgyártás pedig körülbelül 3%-ot képvisel.

Emellett megfigyelhető, hogy a gyártók és a napenergia-ipar is északra helyeződik át. Az Északi Gazdasági Övezet 2022-re tervezett öt legnagyobb gyártási projektje közül három a napenergiával kapcsolatos szektorban található. Az országszerte működő 30 napelemes terméket gyártó cég 77%-a az Északi Gazdasági Övezetben, és csak 23%-a a Déli Gazdasági Övezetben található.

Közülük a Trina Solar a legnagyobb befektető, 275 millió USD értékű projekttel a Yen Binh Ipari Parkban, Thai Nguyen tartományban. A befektetők többnyire Kínából, Hongkongból és Szingapúrból érkeznek. 2023 első felében az amerikai napelemgyártó, a Thornava Solar is megkezdte a termelést egy modern, évi 1 gigawatt kapacitású gyárban a Que Vo Ipari Parkban, Bac Ninh tartományban.

2023-ban a vietnami AD Green magáncsoport felavatott egy 3 gigawattos, 45 millió USD értékű gyárat, amely napelemeket gyárt belföldi és külföldi piacokra. A létesítmény közel 8 hektáros területet foglal el An Ninh ipari klaszterben, Tien Hai kerületben, Thai Binh tartományban.

Látható, hogy az Északi Régió fő bérlői csoportjai a magas hozzáadott értékű ágazatokban tevékenykedő bérlők, beleértve az elektronikát és számítógépeket, az autóipart, a gépeket és berendezéseket, valamint a napelemes gyártást, olyan nagyvállalatokkal, mint a Samsung, az LG Electronics, a Foxconn, a Canon, a Hyundai, a Honda és a Vinfast.

Eközben a déli országrész fő bérlői a gumi- és műanyagtermékeket, az élelmiszert és italokat, az építőanyagokat és a ruházati termékeket feldolgozó vállalatok – ezek az iparágak alacsonyabb hozzáadott értékűnek minősülnek.

Thomas Rooney, a Savills Hanoi ipari tanácsadó szolgáltatásokért felelős vezető menedzsere a következőket nyilatkozta: „Az Északi Gazdasági Övezet stratégiai helyen található, jó hozzáféréssel a hazai és a nemzetközi piacokhoz.”

Az elmúlt 5 évben jelentősen javult a terület infrastruktúrája számos gyorsforgalmi útprojektnek köszönhetően, amelyek három fő kikötőt kötnek össze, köztük a Hai Phong kikötőt, a Lach Huyen mélyvízi kikötőt és a Cai Lan kikötőt. Ezenkívül az Északi Gazdasági Övezet jelentős földalappal rendelkezik, amely kielégíti a magas hozzáadott értékű ágazatokban működő bérlők területi igényeit, és számos nagyszabású beruházási projektet vonz az autószerelés, az elektronikai alkatrészek és a napenergia-termékek területén.

„Látható, hogy az Északi Gazdasági Övezet nagy előnyt jelent a befektetők számára, nemcsak azért, mert kihasználják Vietnam egyik fontos import-export útvonalát Hai Phongon keresztül, hanem azért is, mert kényelmesen mozgathatják az árukat a szomszédos piacokra” – mondta Thomas Rooney úr.

A magas bérleti díjak csökkenthetik a versenyelőnyt

A Savills Vietnam jelentése szerint 2023 első felében Észak-Koreában 68 ipari park projektet regisztráltak, amelyek teljes területe elérte a 12 000 hektárt. Az átlagos kihasználtsági arány elérte a 83%-ot, szemben az előző év azonos időszakának 81%-ával. Az átlagos földbérleti díj elérte a 138 USD/m2/bérleti ciklust, szemben a 102 USD/m2/bérleti ciklussal.

Az északi ipari parkban a földbérleti díjak emelkednek, ami csökkenti a versenyelőnyt, 2. kép — Az északi ipari övezetekben emelkednek a földadókulcsok, ami csökkenti az északi gazdasági övezet versenyképességét a délivel összehasonlítva. (Fotó: DP)

Ebből a szempontból Bac Ninhben volt a legnagyobb, 48%-os földbérleti díj-emelkedés a 2022-es év azonos időszakához képest, elérve a 156 USD/m2/bérleti ciklus értéket, köszönhetően az elektronikai vállalatok és beszállítók megújult érdeklődésének a Kínán kívüli ellátási láncok diverzifikálásának szükségessége iránt.

A Hung Yen ára 45%-kal emelkedett ugyanebben az időszakban, elérve a 132 USD/m2/bérleti ciklus értéket. Hasonlóképpen, a kulcsfontosságú tartományokban is emelkedett az ár: Hai Duongban 33%-os növekedés, elérve a 101 USD/m2/bérleti ciklus értéket és Hai Phongban 28%-os növekedés, elérve a 129 USD/m2/bérleti ciklus értéket.

A Savills jelentése azt is kimutatja, hogy az északi gazdasági régióban a készre szerelt gyárak kínálata elérte a 3,5 millió m2 nettó bérbeadható területet (NLA), és mintegy 618 000 m2 fennmaradó NLA. Az átlagos bérleti díj 4,8 USD/m2/hó (ÁFA nélkül) volt 2023 első felében. Eközben az északi régióban a készre szerelt gyárak és raktárak kihasználtsági aránya 83%-ra csökkent a Hai Phongban és Bac Ninhben elindított új kínálat miatt.

John Campbell, a Savills Vietnam ipari szolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese szerint: „Az Északi Gazdasági Övezetben a jelenlegi földbérleti díjak meghaladták a kétszámjegyű szintet, ami csökkenti az Északi Gazdasági Övezet versenyképességét a Déli Gazdasági Övezethez képest. A magasabb földárak akadályozhatják az új elektronikai, autóipari és napenergia-gyártó vállalatok piacra lépését. Ezek olyan befektetők, akik nagy telkeket szeretnének birtokolni, de elfogadható áron.”

[hirdetés_2]
Forrás