A lakásgazdálkodás problémájának megoldása: a karbantartási alaptól a rózsaszín könyvig

Szeptember 26-án délelőtt Ho Si Minh-városban került megrendezésre a "Lakóépületek kezelése és üzemeltetése - Közös hang megtalálása" című szeminárium, amelyen számos szakértő, üzemeltető ügynökség, vállalkozás, igazgatótanács és lakos vett részt.

A rendezvényt a Dai Doan Ket újság szervezte az illetékes egységekkel együttműködve, hogy megvitassák, megvitassák a megoldásokat, és elhárítsák az akadályokat a Ho Si Minh- városban található lakóházak kezelésében és üzemeltetésében.

A szakértők a „Társasházak kezelése és üzemeltetése – Közös hang megtalálása” című szemináriumon vitatták meg és találták meg a megoldásokat.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatala szerint 2025 júniusára a városban 413 olyan lakóépület volt, amelyek átadták a karbantartási alapot az igazgatótanácsnak, de még mindig 163 olyan lakóépület volt, amely nem adta át a karbantartást. Ez volt az elhúzódó pereskedés fő oka. Ezenkívül számos projekt esetében továbbra is viták voltak a közös és magánterületekkel kapcsolatban, késedelmek voltak a tulajdonjogot igazoló dokumentumok (rózsaszín könyvek) kiadásában, valamint problémák merültek fel az üzemeltetési szolgáltatások minőségével kapcsolatban, ami közvetlenül több ezer háztartás életét befolyásolja.

A program két fő vitaülésből áll. Az első ülés a viták jelenlegi állapotának elemzésére, valamint a lakosok és a társadalom jogaira gyakorolt ​​hatásukra összpontosít. A második ülés részletesen tárgyalja a legfontosabb kérdéseket, mint például a 2%-os fenntartási alap, az üzemeltetési és kezelési díjak, a parkolás, a közös és a magántulajdon, a régi és az új igazgatótanácsok közötti viták, valamint a társasházakban folyó rövid távú bérbeadási tevékenységek kezelése a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 26. számú határozata alapján.

A nyílt vita során számos lakos közvetlenül is felvetette aggályait, a karbantartási alap lassú átadásától kezdve a rózsaszín könyvek hiányán át az igazgatótanács bevételeinek és kiadásainak átláthatóságára vonatkozó kérésig. Jogi szakértők, hatóságok és szövetségek vitatták meg, válaszolták meg és számos nagyon konkrét megoldást javasoltak minden egyes problémára.

Egy üzemeltetési menedzsment vállalat szemszögéből Bui Thi Minh Ngoc asszony, a Nam Long Group üzemeltetési menedzsment részlegének igazgatója a következőket mondta: „Véleményem szerint a pénzügyi átláthatóság és a lakosokkal való rendszeres párbeszéd kialakítása kulcsfontosságú tényezők. Ha bizalom van közöttünk, a konfliktusok jelentősen csökkennek.”

A szemináriumon Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megjegyezte, hogy a lakásviták nem pusztán gazdasági konfliktusok a lakosok és a befektetők között, hanem a társadalmi stabilitást, valamint az emberek ingatlanpiacba és a városirányítási politikákba vetett bizalmát is befolyásolják.

A küldöttek előadásokat mutattak be a szemináriumon.

Ha Hai úr, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara alelnöke elmondta: „A 05/2024/TT-BXD számú körlevél (amely 2024 augusztusától lépett hatályba) számos fontos szabályozással egészítette ki a befektetők, az igazgatótanácsok és a társasház-üzemeltetők felelősségét. A jogi keretrendszert azonban még tovább kell fejleszteni, és kellően szigorú szankcióknak kell kísérniük ahhoz, hogy alaposan kezeljék a karbantartási alapok késedelmes átadásának, valamint a rózsaszín könyvek lakóknak történő kiadására vonatkozó kötelezettség végrehajtásának megsértését.”

A Szervezőbizottság képviselője hangsúlyozta, hogy a megbeszélés célja nemcsak a konfliktusok megoldása, hanem ami még fontosabb, olyan megoldások megvitatása és megtalálása, amelyek harmonizálják mindkét fél érdekeit, biztosítják a lakosok jogait, és egyúttal hozzájárulnak az ingatlanpiaci bizalom kiépítéséhez és a városvezetés átláthatóságához.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm