A bankokon keresztül lebonyolított ingatlanügyletek hamarosan kifogynak az adóelkerülésre szolgáló „ármegállapítási” lehetőségekből.

[hirdetés_1]

Az Országgyűlés által nemrégiben elfogadott, felülvizsgált ingatlanügyletekről szóló törvény 2025. január 1-jétől lép hatályba. A közérdeklődésre számot tartó kérdés az a szabályozás, amely előírja, hogy az ingatlanügyleteknek bankokon keresztül kell lebonyolítaniuk a tranzakciókat.

Konkrétan e törvény 48. cikke kimondja, hogy az ingatlanügyletekben és ingatlanprojektekben a fizetésről a felek a szerződésben állapodnak meg, és annak meg kell felelnie a törvényi rendelkezéseknek.

A projektbefektetők és az ingatlanüzletágak az ingatlanüzleti szerződések alapján a kifizetéseket az ügyfelektől a Vietnámban legálisan működő hazai hitelintézeteknél vagy külföldi bankfiókoknál nyitott számlákon keresztül kapják.

A projektbefektetők, az ingatlanügyletek és az ingatlanszolgáltató vállalkozások ingatlanüzleti és ingatlanszolgáltatási szerződések alapján kifizetéseket kapnak az ügyfelektől a Vietnámban legálisan működő belföldi hitelintézeteknél vagy külföldi bankfiókoknál nyitott számlákon keresztül.

Kisméretű ingatlanügyleteket folytató magánszemélyek, szervezetek és magánszemélyek esetében, akik házakat, építési munkákat, építési alapterületet értékesítenek nem üzleti célból... nincs kötelező szabályozás a banki fizetésre vonatkozóan.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Az ingatlanügyleteknek bankokon keresztül kell lebonyolítaniuk az ügyleteiket, miután 2025-ben hatályba lép az ingatlanügyletekről szóló felülvizsgált törvény (illusztrációs fotó: Tien Tuan)

Korábban gyakori volt, hogy az ingatlanügyletekben a szerződésben feltüntetett ár alacsonyabb volt, mint a tényleges átruházási ár (két ár). A hatóságok számos olyan esetet is kezeltek, ahol az ingatlanok átruházási árait hamisan vallották be az adók elkerülése érdekében, de úgy tűnik, hogy ezt a helyzetet nem sikerült teljesen megakadályozni.

A Dan Tri riporterrel beszélgetve erről a helyzetről, Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megjegyezte, hogy a vállalkozások adótörvények megsértését jelenti, ha a szerződésen kívüli plusz pénzzel vásárolnak és adnak el két ár megadásával. A lakásvásárlók azonban elfogadják ezt, hogy elkerüljék az adófizetést a szerződésen kívüli összeg után, és így segítsék a befektetőket az adóelkerülésében.

Chau úr szerint az ügyfelek elfogadják a szerződést, annak ellenére, hogy tudják, hogy megszegik a törvényt, részben azért, mert a jogi mechanizmus nem igazán szigorú. Jelenleg csak egyetlen módszer létezik az adó kiszámítására, mégpedig az ingatlan-átruházási tevékenységek szerződéses értékére kivetett 2%-os személyi jövedelemadó. Amikor a vállalkozások a szerződésben a tényleges árnál alacsonyabb árat tüntetnek fel, az az állam bevételeinek csökkenéséhez vezet.

Chau úr hangsúlyozta, hogy mind az ügyfelek, mind a vállalkozások azonnali előnyöket látnak hosszú távú károk nélkül, mivel ez a helyzet hozzájárul az ingatlanpiac átláthatatlanságához.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Egy ingatlanprojekt Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

A közelmúltban az ingatlanüzletágban tapasztalható adóveszteségek elleni küzdelem érdekében Ho Duc Phoc pénzügyminiszter hivatalos jelzést írt alá, amelyben felkérte a Közbiztonsági Minisztériumot , hogy utasítsa a helyi rendőrséget az adóhivatalokkal való együttműködésre az adócsalás jeleit mutató tranzakciók szigorú kezelése érdekében.

Ugyanakkor a Pénzügyminisztérium felkérte az Igazságügyi Minisztériumot, valamint a tartományok és városok népbizottságait, hogy utasítsák az Igazságügyi Minisztériumokat az adóhivatalokkal szorosan együttműködve, és kérjék fel a közjegyzői szervezeteket, hogy támogassák a lakosságot, az ingatlanprojektek befektetőit és az ingatlanvállalkozásokat abban, hogy a közjegyző által hitelesített szerződésekben a tényleges vételi és eladási ár szerint nyilatkozzanak, amely a törvényi rendelkezéseknek megfelelő adószámítás alapját képezi.

[hirdetés_2]
Forrás