Az alapvető építési munkálatok során fennálló adósságok rendezése

Küzd a boldogulásért

Az elmúlt két évben a közberuházások és az infrastruktúra-fejlesztési tevékenységek fellendültek, a felmelegedő ingatlanpiaccal együtt, ami segített az építőipari vállalkozásoknak több munkahelyet teremteni.

Egy projekt kivitelezési ideje azonban több hónapig is eltarthat. Ha adósság keletkezik, a kivitelezőnek nehézségei lesznek a pénzügyi forrásokkal, ami alvállalkozókkal, építőanyag-beszállítókkal stb. szembeni tartozáshoz vezet.

A fennálló adósságállomány aggodalomra ad okot az építőipari vállalatok számára. Fotó: Hai Linh

Nguyen Van Hach, a Hanoi BQT Építőipari Befektetési Részvénytársaság igazgatója elmondta, hogy a legtöbb vállalkozó hátralékban van, különösen a projekt végső volumenének fennmaradó, mintegy 20-25%-át kitevő értékével, annak ellenére, hogy a projekt már több éve üzembe helyezték, de még nem rendezték a tartozásait. Eközben a vállalkozóknak banki hitelt kell felvenniük, magas kamatlábakat fizetve, ami projektről projektre tartó hátralékokhoz vezet.

Nguyen Van Hach úr hozzátette, hogy a valóságban vannak olyan beruházási projektek, amelyek nincsenek összehangolva, az ajánlattételi csomagok szétszórtak, a beruházási időszakok nem ésszerűek... így az építőipari egységek teljesítették a szerződést, de nem tudják átadni és kiegyenlíteni a számlát, mert a projektet még nem helyezték üzembe. A vállalkozásoknak saját pénzüket kell költeniük a védelemre és a garanciákra, ami költségeket okoz, és nem tudják a tervek szerint rendezni a tőkemegtérülést. Ez a hírnév elvesztéséhez vezet, amikor az anyagokat és kellékeket értékesítő egységek vonakodnak eladni a vállalkozóknak, miközben az ok nem a vállalkozások hibája.

„Ez a helyzet nemcsak az állami beruházási tőkét, a külföldi állami tőkét felhasználó projektcsomagoknál fordul elő, hanem más tőkeforrásokat is felhasználó projekteknél is. Számos nehézséggel szembesülnek az építőipari vállalkozó vállalkozások. Ha ezeket nem oldják meg azonnal, akkor nem tudják „kompenzálni a veszteségeket”, az új adósságok és a régi adósságok nagy teherré válnak” – osztotta meg Nguyen Van Hach úr.

A fennálló adósságok nemcsak a kis- és közepes méretű építőipari vállalkozók számára jelentenek nehéz „problémát”, még a nagyvállalatok is csak akkor tudnak boldogulni, ha tőkéjük egy részét képesek kezelni, és számos projektet újraindítani, csökkentve a vállalkozók kifizetésére nehezedő cash flow-ra nehezedő nyomást. Például a Coteccons Építőipari Részvénytársaság a 2025-ös pénzügyi év második negyedévére (azaz a 2024-es negyedik negyedévre) vonatkozó konszolidált pénzügyi kimutatásait 106 milliárd VND adózott nyereséggel tette ki, ami 54%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

A tavalyi évben azonban a rossz adósságok 190 milliárd VND-val csökkentek, de még mindig 2163 milliárd VND körül maradtak. A rossz adósságok főként olyan vállalatoktól származtak, mint a Ngoi Sao Viet Company (Tan Hoang Minh irányítása alatt), a Saigon Glory Company (a Ben Thanh négyszögletes projekt befektetője) és a Minh Viet Company (a Tricon Towers befektetője).

Eközben a Hoa Binh Építőipari Csoport 2024 negyedik negyedévére vonatkozó pénzügyi jelentése azt mutatja, hogy a követelések továbbra is a legnagyobb arányt teszik ki. A vállalat 340 milliárd VND adósságot szerzett be partnereitől, de továbbra is 6891 milliárd VND követelésekkel rendelkezik, ami a teljes eszközállomány 45%-ának felel meg, és meghaladja az éves bevételt. A rossz hitelek állománya meredeken, 1009 milliárd VND-val csökkent, de továbbra is 1947 milliárd VND-t tett ki.

Erőfeszítések az eltávolításra

A Coteccons esetében a közelmúltban döntést kapott az 1. kerületi ( Ho Si Minh- város) Népbíróságtól egy kulcsfontosságú projekt adósságrendezéséről. Ezzel a megállapodással a Coteccons jelentős előrelépést tett a rossz hitelek behajtásában, és várhatóan a 2025-ös pénzügyi évben túl fogja lépni a 2024-es éves közgyűlésen kitűzött célt.

Kihasználva az iparág fellendülési trendjét és a vállalat belső erejét, a Coteccons 25 000 milliárd VND nettó árbevételt céloz meg a 2025-ös pénzügyi évben, és a következő 4-5 évben évi 20-30%-os fenntartható növekedési ütemet kíván fenntartani. Bolat Duisenov, a Coteccons Építőipari Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a fenti pozitív eredmények a követelésbehajtás terén elsősorban a Coteccons ügyfelekkel folytatott proaktív munkájának, valamint a piac pozitív fellendülésének köszönhetők, ami segít felgyorsítani az adósságrendezési folyamatot. Az érintett felek, különösen a befektető együttműködése és jóakarata fontos szerepet játszik ezen megállapodások elérésében.

„A Coteccons prioritásai továbbra is az új rossz adósságok felhalmozásának elkerülése és a fennálló adósságok minimalizálása az átszervezés előtt. A 2024-es éves közgyűlésen nyílt és átlátható párbeszédet folytattunk a részvényesekkel pénzügyi stratégiánkról, és úgy véljük, hogy a befektetők pénzügyi helyzetének helyreállásával az adósságrendezés jelentős előrelépést fog tenni a következő 12-18 hónapban” – mondta a Coteccons elnöke.

Ami a Hoa Binh Construction Groupot illeti, a nehéz helyzettel szembesülve ez az egység kénytelen volt partnereivel együtt bírósághoz fordulni jogai visszaszerzése érdekében. Február 19-én a vállalat bejelentette, hogy megnyerte a partnerével, a Sunshine E&C Construction Joint Stock Company-val folytatott pert, és kénytelen volt megfizetni a több mint 94 milliárd VND tőke, kamat és bírság teljes összegét. A fenti perben szereplő összeg még mindig hiányzik a Wonder Villas sorház projekt és a Sunshine International School (Bac Tu Liem kerület) két építési szerződéséből.

Pham Viet Thai ügyvéd - Hanoi Ügyvédi Kamara elismerte, hogy számos projektben nincs mechanizmus a szerződések módosítására olyan esetekben, amikor a szerződés nem határozza meg egyértelműen a szerződéses ár módosításának elveit, módszereit és terjedelmét a terv módosításakor, ami oda vezet, hogy a vállalkozó nem kapja meg a teljesített mennyiség értékének megfelelő kifizetést.

„Jelenleg az állam és a kormányzat határozottan kiigazítja a mechanizmusokat és a politikákat, hogy támogassa és megszüntesse számos iparág, köztük az építőipar nehézségeit. Számos, a közelmúltban kiadott körlevél és rendelet aktívan megszüntette azokat a projekteket, amelyeket a szerződéses árak kiigazításának nehézségei és akadályai miatt felfüggesztettek, ami hatással van az üzleti tevékenységre” – mondta Pham Viet Thai ügyvéd.

Látható, hogy a hazai építőipari vállalkozások hosszú nehézségek után erőteljes változásokat hajtanak végre, egyre gyakrabban jelentek meg élénk színek. Az MB Securities Company szerint a makro tényezők kedvező feltételeket teremtenek az állami beruházások növekedéséhez, a jogi problémák és a nyersanyaghiány fokozatosan megoldódik, kedvező feltételeket teremtve az állami beruházások növekedéséhez 2025-ben.

A közberuházásokról szóló (módosított) törvény 2025 januárjától lép hatályba, célja a közberuházási tőke megvalósításának felgyorsítása a minisztériumokban, ágazatokban és helyi önkormányzatokban. Az Országgyűlés elfogadta a köz-magán partnerség (PPP) módszere szerinti beruházásokról szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvényt, ösztönözve a magántőke részvételét a közprojektekbe való befektetésben.

 

Az MBS úgy véli, hogy a közberuházások előmozdításának trendjével az építőipari vállalatok fognak a legtöbbet profitálni, különösen azok, amelyek elnyerik a 2025-ben várhatóan befejeződő kulcsfontosságú projektek, például az észak-déli gyorsforgalmi út és a Long Thanh repülőtér pályázatait.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html