Hirtelen felfüggesztették a fiataloknak szóló kedvezményes hitelcsomagot

Néhány bank továbbra is kedvezményes hitelcsomagokat kínál a fiataloknak, de a kamatlábakat módosították.

Mivel a betéti kamatok ismét emelkedni kezdtek, és a hitelek is hamar elérték a céljukat, számos kereskedelmi bank elkezdte csökkenteni vagy felfüggeszteni a fiatalok lakásvásárlásához nyújtott kedvezményes hitelcsomagokat. Ez sok valós lakhatási igényű családot nehéz helyzetbe hozott, különösen azokat az átlagos jövedelműeket, akik Ho Si Minh-városban és más nagyvárosokban próbálnak lehetőséget találni saját lakás megvásárlására.

Újra kell számolni

Nhat Quang úr (32 éves) lakást szeretne vásárolni a Binh Trung kerületben (HCMC), és elmondta, hogy több állami tulajdonú kereskedelmi bankot is megkeresett, hogy érdeklődjön a 35 év alatti ügyfeleknek szóló kedvezményes csomagok iránt. A hitelügyintézők azonban arról tájékoztatták, hogy a programot felfüggesztették. „Két hónappal ezelőtt az Agribank azt tanácsolta, hogy 18 hónapra fixáljak 6,3%-os/év kamatlábat. Mostanra ez több mint 7%-ra emelkedett, és a fiataloknak szóló kedvezményes csomag már nem érhető el, ezért újra kell számolnom a hitelt” – osztotta meg Quang úr.

A Nguoi Lao Dong újság tudósítója szerint az állami tulajdonú kereskedelmi bankok, mint például az Agribank, a BIDV és a VietinBank, jelenleg ideiglenesen leállították a fiatal ügyfeleknek nyújtott kedvezményes lakáshitel-programok végrehajtását. Egy Ho Si Minh-városi Agribank hitelügyintéző megerősítette: „A 35 év alatti fiataloknak szóló kedvezményes lakáshitel-csomagok ideiglenesen felfüggesztésre kerültek. A legjobb kamatláb jelenleg évi 7,3%, amelyet az első 18 hónapban fixálnak.”

A legutóbbi bejelentésben az Agribank egyértelműen kijelentette számos kedvezményes lakáshitel-program és -politika felfüggesztését, beleértve a fiataloknak szóló kedvezményes lakáshitel-csomagokat is.

A bank emellett leállította a kedvezményes hitelek nyújtását földhasználati jogok átruházására, valamint lakásépítésre és -felújításra. A 35 év alatti fiataloknak szóló szociális lakáshitel-csomag továbbra is érvényben van, körülbelül 6,1%-os éves kamatlábbal.

Hasonlóképpen a BIDV is megerősítette, hogy ideiglenesen felfüggesztette a kereskedelmi ingatlant vásárló fiataloknak nyújtott kedvezményes hitelcsomagot. Korábban ez az ügyfélkör 3 évig fix, évi 5,5%-os kamatlábat, akár 40 éves futamidőt és az első 5 évben tőketörlesztés nélküli hitelt élvezhetett, ami eddig „ritkának” számított kedvezményes szint.

Másrészről viszont néhány bank továbbra is fenntart kedvezményes hitelcsomagokat a fiatalok számára, de módosította a kamatlábakat. Például a Vietcombank hitelügyintézői azt mondták, hogy a fiatal ügyfelek hitelkamatai a kedvezményes időszakban évi 7,3%-ra emelkedtek a korábbi 6% alatti szint helyett. Eközben a szokásos hitelcsomag kamatlába az első 6 hónapban évi 7,5%, majd a következő 12 hónapban évi 8,3%-ra emelkedik.

A kereskedelmi és részvénytársasági bankokban, mint például a BVBank, az SHB, a HDBank stb., ezen bankok alkalmazottai elmondták, hogy továbbra is kedvezményes hitelcsomagokat kínálnak a fiataloknak, de a kamatlábak rugalmasak lesznek az egyes ingatlantípusoktól és az egyes időszakoktól függően. „A kamatszint emelkedett, így az ösztönzők nem olyan mélyek, mint korábban” – magyarázta egy hitelügyintéző.

Néhány kereskedelmi bank ideiglenesen felfüggesztette vagy módosította a fiataloknak nyújtott lakáshitelek kedvezményes kamatlábait. Fotó: DUY PHU

Befolyásolja-e a lakásárakat?

Kutatások szerint az a tény, hogy a bankok leállították az alacsony kamatozású lakáshitelek nyújtást a fiataloknak, a gyors hitelnövekedés és az emelkedő bemeneti kamatlábak közepette történik. Néhányan, akik lakáshitelt vesznek fel, azt mondták, hogy most kaptak értesítést a bankoktól a kamatemelésekről.

Amikor arról kérdezték, hogy a kamatlábak emelkedése fékezi-e az ingatlanárak emelkedését, Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza azt mondta, hogy a hatás érezhető lesz, de nem elég erős ahhoz, hogy megfordítsa a trendet.

Azt mondta, hogy a BIDV fiataloknak nyújtott kedvezményes hitelcsomagjainak közelmúltbeli lassú folyósítása nem a bank hitelkorlátozásainak, hanem „a megfelelő lakáskínálat hiányának és a még mindig túl magas áraknak” tudható be. Szerinte a lakásárakat nemcsak a hitelkamatok határozzák meg, hanem a projektfejlesztési költségek, a hosszadalmas jogi eljárások, a földárverések és egyes befektetők túlzottan magas profitelvárásai is.

Eközben egy vietnami köztisztviselőnek közel 26 év folyamatos munkát kell eltöltenie egy szabványlakás megvásárlásával. Ezért átfogó megoldásra van szükség a lakásárak folyamatos emelkedésének kiváltó okának kezelésére. „A kezelőügynökségnek fel kell gyorsítania az intézmények kiépítését, szabványosítania kell a föld- és ingatlanpiaci adatbázist, és kifejezetten foglalkoznia kell az évek óta fennálló hiányosságokkal” – javasolta a szakértő.

A közelgő hitelkamatlábakról szólva Dr. Can Van Luc elmondta, hogy az emelés nem lesz túl magas, mivel a kormány arra kérte a hitelintézeteket, hogy ellenőrizzék a kamatlábak szintjét, elkerülve a gazdaságot érő sokkhatásokat. „A bankok kénytelenek csökkenteni működési költségeiket, csökkenteni profitmarzsaikat és átalakítani tőkeportfólióikat ahelyett, hogy jelentősen megemelnék a hitelkamatlábakat” – jósolta.

Eközben Dr. Nguyen Tri Hieu pénzügyi szakértő arra figyelmeztetett, hogy bár a projektek kínálata fokozatosan javult, az ingatlanárak továbbra is meghaladják a legtöbb ember megfizethetőségét. Ez a készletek növekedését, a piaci likviditás csökkenését okozza, de az árak nem igazodnak.

A Vietnámi Állami Bank 2025. október végi adataira hivatkozott, amelyek azt mutatták, hogy a teljes rendszer hitelállománya mintegy 15%-kal nőtt a tavalyi év végéhez képest, és várhatóan az év végére eléri a 19-20%-ot, ami az elmúlt évek legmagasabb szintje. Ebből az ingatlanhitelek a teljes gazdaság teljes fennálló adósságának közel 24%-át teszik ki. Csak az ingatlanüzleti hitelek nőttek közel 24%-kal, ami kétszerese a fogyasztási hitelek növekedési ütemének.

„A gyorsan növekvő kamatlábak a lakásvásárlók tőkeköltségeit is megnövelték. Szigorítani kell az ingatlanhitelezést, hogy a teljes fennálló adósságállomány 20%-a alá csökkentsük az arányukat. Ugyanakkor az Állami Banknak támogatnia kell a bankokat a hitelkamatlábak csökkentésében, hogy az emberek és a vállalkozások könnyen hozzáférhessenek a tőkéhez, ami a gazdasági fellendülés hajtóerejét jelenti” – mondta Dr. Hieu.

A tőkének a megfelelő címre kell mennie

Dr. Tran Nguyen Dan pénzügyi szakértő szerint az ingatlanhitelezés szigorítására vonatkozó javaslat nem ésszerűtlen. Ha a spekulatív befektetőknek tömegesen nyújtanak hitelt, az felerősíti a pénzforgalmat, elérhetetlenné teszi az ingatlanárakat, súlyosbítva a megfizethető lakások hiányát. Ezenkívül az ingatlanhitelek jelenlegi magas aránya azt jelenti, hogy a bankrendszerre nézve is magas a kockázat. Amikor az ingatlanpiac visszaesik, a láncolatban felmerülő rossz hitelek kockázata teljes mértékben lehetséges.

Dan úr azonban megjegyezte, hogy a hitelezés általános szigorítása nem fogja megoldani a lakásárak problémáját. Szelektíven kell szigorítani, célzottan a gyenge kapacitással, nagy adósságokkal és az átláthatóság hiányával rendelkező menedzsmenttel rendelkező projektfejlesztő vállalkozásokat célozva. Példaként hozta fel a kínai „három vörös vonal” modelljét, amely előírja a vállalkozások számára, hogy pénzügyi biztonsági kritériumoknak feleljenek meg, mielőtt tőkét vehetnének fel, és azt mondta, hogy Vietnam erre hivatkozhat, és ennek megfelelően alkalmazkodhat.

A szakértő szerint az ingatlanhiteleket bővíteni kell az első lakást vásárlók és a 3 milliárd VND alatti megfizethető lakáspiaci szegmens számára a valódi kereslet ösztönzése érdekében, ahelyett, hogy továbbra is tőkét pumpálnánk a „sok földdel, de kevés pénzzel” rendelkező vállalkozásokba vagy a pénzügyi nyomás alatt álló befektetőkbe. Ehhez a bemeneti kamatlábakat ésszerű szinten kell tartani, a bankrendszernek egyértelműen osztályoznia kell a hiteligényeket, és a jó építési kapacitással, átlátható jogi státusszal rendelkező és valós lakhatási igényeket kiszolgáló projektek tőkéjét kell előnyben részesítenie. „Nem használhatjuk tovább a hiteleket a gyenge vállalkozások megmentésére. A tőkének a megfelelő címre kell kerülnie ahhoz, hogy a piac egészségesen helyreálljon” – hangsúlyozta a szakértő.

S. Nhung

Forrás: https://nld.com.vn/goi-vay-uu-dai-cho-nguoi-tre-bat-ngo-tam-dung-196251205202701948.htm