Hanoi: A lakásoknak csak kevesebb mint 3%-a volt 2 milliárd VND alatti eladási árú 2023 negyedik negyedévében.

[hirdetés_1]

A Savills jelentése szerint 2023 negyedik negyedévében volt a hanoi ingatlanpiacon az elmúlt 10 év legalacsonyabb új kínálata, mind az alacsony építésű épületek, mind a társasházi lakások szegmensében.

A lakásszegmensben a kínálat 2023 negyedik negyedévében 52%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, de éves szinten 1%-kal 2876 egységre csökkent. Az elsődleges kínálat 11 911 egységet ért el, ami 40%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és 41%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest.

Mindkét szegmens közös lakásárai továbbra is magasak. Az 51-70 millió VND/m2 árú lakások az új kínálat 63%-át teszik ki, ami 24%-os növekedést jelent éves szinten.

Az ebben az árkategóriában lévő lakások az eladott lakások 49%-át tették ki, ami 21%-os növekedést jelent éves szinten. A 4 milliárd VND feletti árú lakások az eladott lakások 42%-át tették ki 2023-ban, szemben a 2019-es 3%-kal.

A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások a piaci részesedés 55%-át teszik ki. A lakásoknak csak 3%-a ára 2 milliárd VND alatt van.

Házvásárláshoz a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők számára a másodlagos piac kínálkozhat lehetőséget. (Fotó: Cong Hieu).

Az alacsony építésű épületek szegmensében 2023-ban az új kínálat teljes összege elérte a 272 egységet, ami 82%-os csökkenést jelent éves szinten. Az elsődleges kínálat 16 projektből elérte a 710 egységet, ami 2%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és 23%-os csökkenést éves szinten. A sorházak a fő termék, 44%-os piaci részesedéssel.

A 2023-as negyedik negyedévben eladott lakások száma elérte a 3045 egységet, ami 45%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 5%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest. Az új kínálat felszívódási aránya 46% volt.

Az alacsony építésű szegmensben, bár a legtöbb befektető nem változtatott az árakon, a magas árú alacsony építésű készlet az elsődleges árak emelkedését okozta.

Például az elsődleges villák árai 55%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, elérve a 160 millió VND/m2-es földterületet, főként a Me Linh-i alacsony árú kínálatnak köszönhetően, amelyet 2023 harmadik negyedévében értékesítettek. A sorházak árai 3%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, elérve a 194 millió VND/m2-es földterületet. Az üzletházak árai szintén 3%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, elérve a 328 millió VND/m2-es földterületet.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója szerint a lakásépítési szegmens árai továbbra is emelkednek a megnövekedett telek- és építési költségek, a fejlett infrastruktúra és a javuló minőség miatt.

„ A piaci kínálat korlátozottsága továbbra is fennáll, aminek következtében az átlagos elsődleges eladási ár a teljes piacon folyamatosan emelkedik ” – mondta Hang asszony.

Hang asszony szerint a korlátozott kínálat és a magas elsődleges árak közepette a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők számára a másodlagos piacon rejlő lehetőség rejlik. A másodlagos piac előnye, hogy számos lehetőség közül lehet választani, megfizethetőbb és biztonságosabb legalitással lehet vásárolni.

Például a másodlagos villák négyzetméterenkénti ára 7%-kal alacsonyabb az átlagos elsődleges árnál, a másodlagos sorházak 24%-kal alacsonyabbak az elsődleges termékeknél, a másodlagos kereskedelmi sorházak pedig 40%-kal alacsonyabbak az elsődleges piaci áraknál.

Ugyanakkor a lakásvásárlók új kínálatra számíthatnak a fejlődő infrastruktúra miatt. Az olyan infrastrukturális beruházási projektek, mint a 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrűk, bővíteni fogják a hanoi ingatlanpiacot, céljuk a kereslet dekoncentrálása a belvárosokban és a központi területeken.

A fejlett infrastruktúra növelni fogja a szomszédos tartományok és területek iránti keresletet, ahol elfogadható árak és nagyobb földterületek állnak rendelkezésre.

A Savills jelentése szerint ez pozitív pont a kínálat szempontjából, mivel a nem központi területeken és a szomszédos tartományokban található lakástermékek egyre inkább segíteni fogják Hanoi lakhatási igényeinek kielégítését.

Ennek megfelelően 2024-ben a piac további 12 100 új lakást fogadhat, amelyek 87%-a Hoang Mai, Nam Tu Liem és Ha Dong kerületekben található. Hung Yen és Bac Ninh mintegy 203 000 lakást kínál majd 2024 és 2026 között. 2026-ra az alacsony építésű épületek szegmensében várhatóan 14 000 új lakás épül majd 37 projektben.

Emellett a Lakástörvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a legutóbbi Földtörvény elfogadása várhatóan pozitív hatással lesz a piacra.

Hang asszony elmondta, hogy a befektetők számára a jövőbeli termékek létrehozása előtt pénzügyi kötelezettségek teljesítését előíró szabályozás egyike azoknak a tartalmaknak, amelyek erősítik a vásárlók bizalmát.

„ Ezért úgy vélhető, hogy 2024-2025-ben és az azt követő időszakban a piaci bizalom szilárdabban megszilárdul, a termékeket jó hírű, valódi pénzügyi kapacitással rendelkező befektetők fogják kínálni, aminek köszönhetően a piac kiegyensúlyozottabb és változatosabb lesz a termékek tekintetében ” – mondta Hang asszony.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás