Hanoi szigorú licitálási szabályokkal rendelkezik a befektetők szűrésére.

A hanoi földhasználati projektek befektetőinek kiválasztására irányuló pályázati folyamat új szakaszba lépett, szigorúbb kritériumokkal a földhasználat hatékonyságának javítása és az átláthatóság biztosítása érdekében.

Hanoi szigorú licitálási szabályokkal rendelkezik a befektetők szűrésére.

A hanoi földhasználati projektek befektetőinek kiválasztására irányuló pályázati folyamat új szakaszba lépett, szigorúbb kritériumokkal a földhasználat hatékonyságának javítása és az átláthatóság biztosítása érdekében.

Ez fontos lépésnek tekinthető a földforrások társadalmi -gazdasági fejlődéshez való maximalizálása érdekében, miközben korlátozza a szétszórt és ellenőrizetlen beruházások helyzetét a városrendezésben és a vidéki lakóövezetekben.

A 21. ülésszakon (különleges ülésszakon) a Hanoi Népi Tanács elfogadott egy határozatot, amely meghatározza a földterületeket használó projektek befektetőinek kiválasztására vonatkozó pályázati eljárás kritériumait. A határozat hatálya alá tartozó projektek magukban foglalják a vegyes használatú városi területeket és a szinkron infrastruktúra-fejlesztéshez kapcsolódó vidéki lakóövezeteket.

Az új szabályozás szerint a pályázat benyújtásához a projekteknek számos fontos feltételnek kell megfelelniük. Először is, a projektnek olyan területen kell lennie, amely 1/2000-es rendezési tervvel vagy jóváhagyott részletes tervvel rendelkezik. Ez biztosítja, hogy a projektek összhangban legyenek a városfejlesztési stratégiákkal és a kerületi szintű földhasználati tervekkel.

A földhasználati projektekre kiírt pályáztatás segít a városnak pénzügyi forrásokat mozgósítani a magánszektorból.

Ezenkívül a projekt nem jogosult földhasználati jogok árverésére a 2024-es földtörvény rendelkezései szerint, amelyek egyértelműen meghatározzák a földhasználat formáit és elkerülik a gazdálkodásban az átfedéseket.

Ezenkívül a méretezési kritériumok is szigorúak. Városi területek esetében a projektnek szinkron infrastrukturális beruházást kell biztosítania, legalább egy vagy több lakóegységgel a terv szerint, vagy 20 hektáros vagy annál nagyobb területtel, ha az építési terv nem határozza meg egyértelműen a lakóegységet.

Vidéki lakóövezetek esetében a projektnek jóváhagyott részletes tervvel kell rendelkeznie, és biztosítania kell az egyidejűleg megvalósuló infrastruktúra-kiépítést. A licitálóban részt vevő földterületeknek a Városi Népi Tanács által jóváhagyott listán is szerepelniük kell.

A pályázati kritériumok szigorítását szükségesnek tartják annak a helyzetnek a leküzdésére, hogy számos városi projektet félbehagynak vagy befejezetlenül hagynak, mivel a befektetők pénzügyi kapacitása nem garantált. Számos tervezési szakértő megjegyezte, hogy az előző időszakban számos városi projektet engedélyeztek, de lassan vagy nem a vállalások szerint hajtottak végre, ami a földterületek pazarlásához vezetett, és befolyásolta a város általános tervezését.

A Városi Népi Tanács Gazdasági-Költségvetési Bizottságának felülvizsgálati jelentése szerint ennek a határozatnak az elfogadása segíteni fogja Hanoit abban, hogy több eszközzel rendelkezzen a befektetők szűrésére, és csak azokat az egységeket válassza ki, amelyek elegendő kapacitással rendelkeznek a projektek ütemterv szerinti megvalósításához és a minőség biztosításához. Az új szabályozás egyik legfontosabb pontja az a követelmény, hogy a projektnek összhangban kell lennie a lakásfejlesztési programmal és a városfejlesztési programmal.

A Városi Népi Tanács felkérte a Városi Népi Bizottságot, hogy a megvalósíthatóság biztosítása érdekében vizsgálja felül és egészítse ki a végrehajtási folyamattal kapcsolatos további tartalmakat. A Hanoi Igazságügyi Minisztérium képviselője szerint ezt a határozatot gondosan megvizsgálták annak érdekében, hogy ne legyen átfedésben a hatályos jogszabályokkal, különösen a Licitálási Törvénnyel és a 2024. évi Földtörvénnyel.

A pályázati folyamat egyik fő kihívása a befektetők vonzására alkalmas feltételek megteremtése, miközben szigorú ellenőrzést tartanak fenn a spekuláció és a nem hatékony földhasználat elkerülése érdekében. Tekintettel arra, hogy az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatja, de továbbra is kockázatokkal terhelt, Hanoinak átlátható, nyilvános és rendkívül versenyképes mechanizmusra van szüksége a befektetők kiválasztásához.

Gazdasági szakértők szerint a földhasználati projektekre kiírt pályáztatás nemcsak segíti a várost a magánszektor pénzügyi forrásainak mozgósításában, hanem hozzájárul a városi területek fenntarthatóbb irányú fejlődéséhez is. A végrehajtási folyamat azonban szoros felügyeletet igényel annak biztosítása érdekében, hogy a kritériumok ne váljanak túlzott akadályokká, nehézségeket okozva a valóban tehetséges vállalkozások számára.

Magas jóváhagyási aránnyal hivatalosan is hatályba lépett a Hanoi Népi Tanács határozata, amely új szakaszt nyitott a városi földalapok kezelésében és kiaknázásában. A befektetők szorosan figyelemmel kísérik ezeket a változásokat, mivel azok közvetlenül befolyásolják majd az ingatlanvállalkozások fejlesztési stratégiáit az elkövetkező időszakban.

Forrás: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html