Váratlan felfedezések a történelem során a legnagyobb nehézséggel küzdő első otthon vásárlásával küzdő generációról

Melyik generációnak a legnehezebb házat venni?

Nevezhetjük őket egy balszerencsés generációnak. Épp amikor beléptek az ingatlanpiacra első otthonuk megvásárlásának reményében, az infláció emelkedett, a jelzálogkamatlábak minden idők legmagasabb szintjén voltak, és az ingatlanárak négy év alatt több mint 60%-kal emelkedtek.

Sokan azt gondolják, hogy az Y generáció is ezen megy keresztül. De ez az a helyzet, amellyel a baby boomerek – a második világháború utáni baby boom idején 1946 és 1964 között születettek – szembesültek.

Ez az 1980-as években történt, amikor az amerikai jelzálogkamatlábak meghaladták az évi 16%-ot, és a jövedelemhez viszonyított átlagos havi hiteltörlesztőrészlet mindössze egy év után 34%-ra emelkedett.

Ez a statisztika Amerika legnagyobb ingatlanplatformja, a Realtor által végzett, a múltbeli ingatlanárak, jövedelmek és jelzálogkamatlábak elemzéséből származik.

Az ezredfordulósok (1981 és 1996 között születettek) gyakran panaszkodnak, hogy a 2007-es globális pénzügyi válság megnehezítette számukra a lakásvásárlást. Az adatok azonban azt mutatják, hogy a baby boomer generáció még nagyobb kihívásokkal nézett szembe.

Az ingatlanügynökök a historikus adatokat elemezve azt mondják, hogy a baby boomerek talán minden idők legnehezebb lakáspiacával néztek szembe az első lakásukat vásárlók számára. Amikor betöltötték a 20. életévüket, az átlagos jelzáloghitel-törlesztőrészlet a háztartási jövedelem 33,2%-át tette ki.

Ezzel szemben a millenniumi generáció tagjait nem terhelik jelzáloghitelek a recesszió utáni rendkívül alacsony kamatlábak miatt. Az átlagos jelzáloghitel egy millenniumi háztartás jövedelmének mindössze 22,5%-át teszi ki. Ez alacsonyabb, mint az X generáció (1965 és 1980 között születettek) 25,8%-os átlaga.

Természetesen minden generációban vannak olyan időszakok, amikor a tőkeáttétel meghaladja a jövedelem 30%-át, ahogyan az az elmúlt két évben az Egyesült Államokban is történt.

A baby boomerek (zöld) generációjának a legmagasabb a jelzáloghitel-jövedelem aránya (diagram: Ingatlanügynök).

A millenniumi generáció panaszai nem megalapozatlanok – mondja Hannah Jones, a Realtor.com vezető gazdasági elemzője, aki szerint a jelenlegi ingatlanpiac nem a történelem legillikvidebbje, de 40 éve a legrosszabb, és súlyosan alulkínálat jellemzi.

A mai lakásvásárlók magas árakkal, magas jelzálogkamatokkal és megfizethető lakások hiányával szembesülnek, ami rendkívül megnehezíti az első lakásvásárlást.

Amikor a lakásvásárlás már nem a legjobb megoldás

Az ingatlanügynökök adatai azt mutatják, hogy az amerikai ingatlanárak folyamatosan gyorsabban emelkedtek, mint az infláció. Az idei évben az átlagos ingatlanár, a fogyasztói árindex alapján inflációval korrigálva, 227 737 dollár volt a baby boomerek, 279 843 dollár az X generációsok és 319 804 dollár a millenniumiak esetében.

Az inflációval korrigált lakásárak a baby boomerek körében 18%-kal, az X generációnál 23%-kal, az Y generációnál pedig 14%-kal emelkedtek az előző generációkhoz képest.

De a millenniumi generáció jelzálogkamatai 2022 előtt történelmi mélyponton vannak.

Az ár- és kamatelőnyök ellenére érdekes megjegyezni, hogy sok millenniumi nem a szülei korában vásárolta meg első otthonát. Az Ingatlanügynökök Nemzeti Szövetsége szerint az első otthont vásárlók medián életkora 2023-ban 35 év lesz, szemben a 2013-as 31 és az 1981-es 29 évvel.

A kérdés az, hogy miért könnyebb az Y generációnak, miért nem döntenek sokan korán a házvásárlás mellett?

Az Egyesült Államokban sok millenniumi generációs ember 35 éves kora körül vásárolja meg első otthonát (Fotó: Ingatlanügynök).

A Berkeley Economic Review szerint a baby boomerek 45%-a 25 és 34 éves kora között tudta megvásárolni első otthonát. 2019-es adatok szerint a millenniumi generációnak ugyanebben a korcsoportban csak 37%-a rendelkezett saját otthonnal.

A millenniumi generáció számára az elmúlt recesszió utáni 30. születésnapjukkal járó ultraalacsony kamatlábak erős ösztönzőket teremtettek a lakásvásárlás ellen – mondja David Clark professzor, a Marquette Egyetem munkatársa.

Számukra ez volt a legrosszabb időszak, a recesszióból kilábalva a munkaerőpiac gyenge volt, de nagy mennyiségű diákhitel-adóssággal terhelték őket. Ráadásul a 2007-es pénzügyi válság után az amerikai ingatlanárak 2012 elejéig tovább estek.

Ezért az Y generáció számára az a döntés, hogy nem vásárolnak házat, okos lépésnek számít.

Egy másik közgazdász, Ken H. Johnson, azt nyilatkozta a Realtornak , hogy a millenniumi generáció azért halogatja az otthonvásárlást, mert ez nem a leghatékonyabb módja a vagyonteremtésnek.

A Florida Atlantic University School of Business dékánhelyettese úgy véli, hogy az Y generáció jobban épít vagyont részvényekbe, kötvényekbe és más eszközökbe történő befektetéssel, mint ingatlanvásárlással és bérléssel, mint a korábbi generációk. Számukra a pénzügyi technológia fejlődésének köszönhetően könnyebbé vált a befektetési piachoz való hozzáférés, mint szüleik számára.

Ráadásul az Y generáció könnyen talál olyan munkát, amely gyakori utazást igényel városok, sőt országok között. Ezért gyakran választják a házbérlést a legjobb előléptetési lehetőségekkel rendelkező helyeken, ahelyett, hogy állandó házat vásárolnának. Ken H. Johnson ezért úgy véli, hogy nem túl meglepő, hogy az első lakást vásárlók átlagéletkora növekszik.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm