A személyi jövedelemadóról szóló törvény felülvizsgálata során a Pénzügyminisztérium két módszert javasolt az ingatlan-átruházásból származó jövedelem adójának kiszámítására. Az első a 20%-os adókulcs alkalmazása az adóköteles jövedelemre (eladási ár mínusz az összes kapcsolódó költség). A második, ha a vételár és a költségek nem határozhatók meg, akkor 2%-os adót alkalmaznak az átruházási árra.
A javasolt nyereségalapú adószámítási módszer több indokon alapul. Először is, a 2024-es földtörvény kimondja, hogy földhasználati jogok átruházásakor az adóköteles jövedelmet a földár-táblázatban szereplő földár alapján számítják ki, azzal az elvárással, hogy az emberek a tényleges tranzakciós árat rögzítsék a szerződésben. Ez lehetővé teszi a vételi és eladási árak egyértelmű azonosítását, ezáltal hatékonyan alkalmazva a nyereségalapú adószámítási módszert. Ez a szabályozás azonban csak a földhasználati jogok átruházására vonatkozik; a házat és a földet is magában foglaló tranzakciók esetében az eladó továbbra is helytelen árat deklarálhat az adók csökkentése érdekében.
Másodszor, a nyereségalapú adóztatás igazságosabbnak tekinthető, mivel segít csökkenteni az adóterheket azokban az esetekben, amikor az emberek kénytelenek „veszteségesen eladni”. Ugyanakkor ez alapot teremt a progresszív adókulcsok alkalmazásához az ingatlan birtoklásának időtartama alapján, ezáltal hozzájárulva a spekuláció visszaszorításához és a fenntartható piacfejlődés előmozdításához.
A közvélemény azonban aggodalmát fejezte ki e megközelítés megvalósíthatóságával kapcsolatban. Valójában a 84/2008/TT-BTC körlevél korábban 25%-os adót vezetett be az ingatlanátruházásból származó nyereségre, de ez a gyakorlatban hatástalannak bizonyult, ami a 92/2015/TT-BTC körlevéllel történő hatályon kívül helyezéséhez és a jelenlegi egységes, az átruházási ár 2%-át kitevő módszerrel való felváltásához vezetett. A nyereségalapú adószámítást a költségek pontos meghatározásának nehézségei, a csalás lehetősége és az irányítási nehézségek miatt ellenezték.
Ezért ennek a megközelítésnek a sikeres megvalósításához le kell küzdeni azokat a korlátokat, amelyek korábban a régi modell kudarcát okozták. Ennek előfeltétele egy átfogó és átlátható adatbázis létrehozása a helyi tényleges földügyleti árakról. Továbbá elengedhetetlen ennek összehangolása a tranzakciós eljárásokra és fizetési módokra vonatkozó szabályozásokkal annak biztosítása érdekében, hogy minden fél pontosan rögzítse az árat a szerződésben.
Ha ezek az alapvető feltételek nem teljesülnek, a nyereségalapú adóztatás nemcsak hatástalan, de visszaélésekre is alkalmas, ami bevételkiesést okoz az állami költségvetésben, és negatív hatásokat gyakorol az ingatlanpiacra.
Forrás: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
Hozzászólás (0)