Földár-adatrendszer - előfeltétel!

A személyi jövedelemadóról szóló törvény módosítása során a Pénzügyminisztérium két módszert javasolt az ingatlanátruházásból származó jövedelem adójának kiszámítására. Az egyik a 20%-os adókulcs alkalmazása az adóköteles jövedelemre (eladási ár mínusz az ingatlannal kapcsolatos összes költség). A másik, hogy ha a vételár és a költségek nem határozhatók meg, akkor 2%-os adókulcsot kell beszedni az átruházási árra.

A nyereségalapú adószámítás módszerét számos alapon javasolják. Először is, a 2024. évi földtörvény kimondja, hogy földhasználati jogok átruházásakor az adóköteles jövedelmet a földárlistában szereplő földár alapján kell kiszámítani, azzal a várakozással, hogy ösztönözze az embereket arra, hogy a tényleges tranzakciós árat rögzítsék a szerződésen. Ezáltal egyértelműen meghatározható a vételár és az eladási ár, ezáltal hatékonyan alkalmazva a nyereségalapú adószámítás módszerét. Ez a szabályozás azonban csak a földhasználati jogok átruházására vonatkozik, de házak és földek együttes adásvétele esetén az eladó továbbra is bevallhatja a helyes árat az adó csökkentése érdekében.

Másodszor, a nyereségalapú adószámítás igazságosabbnak tekinthető, mivel segít csökkenteni az adóterhet azokban az esetekben, amikor az emberek kénytelenek „veszteséggel eladni”. Ugyanakkor ez az alapja a progresszív adókulcsok alkalmazásának az ingatlan birtoklásának ideje szerint, ezáltal hozzájárulva a spekuláció korlátozásához és a fenntartható piacfejlődés előmozdításához.

A közvélemény azonban aggodalmát fejezte ki e lehetőség megvalósíthatóságával kapcsolatban. Valójában a 84/2008/TT-BTC körlevél korábban 25%-os adókulcsot alkalmazott az ingatlanátruházásból származó nyereségre, de ez a gyakorlatban hatástalannak bizonyult, ami a 92/2015/TT-BTC körlevélben történő eltörléséhez vezetett, és helyébe a jelenlegi egységes módszer lépett, amely az átruházási ár 2%-át írja elő. A nyereségen alapuló adószámítást azért ellenezték, mert nehéz pontosan meghatározni a költségeket, csalásra hajlamos és nehezen kezelhető.

Ezért a módszer sikeres alkalmazásához le kell küzdeni azokat a korlátokat, amelyek a régi modell kudarcát okozták. Az előfeltétel egy olyan adatrendszer kiépítése, amely a helyi tényleges földügyleti árakon alapul, és amely teljes mértékben naprakész, pontos és átláthatóan működik. Ezenkívül szükséges a tranzakciós eljárásokra és fizetési módokra vonatkozó szabályozásokkal való szinkronizálás, hogy a felek a helyes árat rögzítsék a szerződésben.

Ha ezek az alapvető feltételek nem biztosítottak, a nyereségalapú adók kiszámítása nemcsak hatástalan lesz, de visszaélésekre is sor kerülhet, veszteségeket okozva az állami költségvetésnek, és negatív hatásokat gyakorolva az ingatlanpiacra.

Forrás: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm