A HoREA 4,8%-os éves kamatlábat javasol szociális lakások vásárlására

(NLDO) - A HoREA megállapította, hogy az 5,4%-os/év hitelkamat-szabályozás még mindig meglehetősen magas, ezért a 4,8%-os/év kamatlábat javasolta, amelyet alkalmaztak.

Ho Si Minh-város Ingatlanszövetsége (HoREA) üdvözli, hogy az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban befejezte a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló 100/2024. számú rendelet, valamint a szociális lakások fejlesztését célzó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti programjáról szóló 201/2025/QH15. számú Nemzetgyűlési határozat (rendelettervezet) végrehajtására vonatkozó számos cikket és intézkedést részletező 192/2025/ND-CP számú rendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezetet.

Ly Thuong Kiet szociális lakásprojekt (Dien Hong kerület) 1254 lakással.

A rendelettervezet különösen a szociális lakások vásárlásakor vagy bérlésekor részt vevő személyek jövedelmi feltételeinek tisztázására összpontosít. A javaslat szerint a szociális lakások vásárlásának vagy bérlésének ellenértékéhez szükséges jövedelmi felső határt magánszemélyek esetében havi 20 millió VND-ra, párok esetében havi 40 millió VND-ra, nagykorúnál fiatalabb gyermeket nevelő egyedülállók esetében pedig havi 30 millió VND-ra emelik.

Ezenkívül a szociális lakások vásárlására vagy részletvásárlására felvett hitelek kamatlába évi 5,4%-ban szabályozott. Amennyiben a hitelkamatláb megváltoztatása szükséges, az illetékes hatóságoknak jelentést kell tenniük a miniszterelnöknek megfontolásra és döntéshozatalra.

A HoREA azonban úgy találja, hogy a rendelettervezet továbbra is tartalmaz indokolatlan tartalmakat, ezért szívesen fogadja a véleményeket.

A HoREA különösen azt állapította meg, hogy az „évi 5,4%-os hitelkamatláb” szabályozása továbbra is meglehetősen magas, ezért javasolta a szociális lakások vásárlására és részletvásárlására vonatkozó 4,8%-os éves kedvezményes hitelkamatláb-politika folytatását, mivel a miniszterelnök évente a 2021 és 2024 júliusa közötti időszakban a 4,8%-os éves kedvezményes hitelkamatlábról döntött.

Amennyiben szükséges a hitelkamatláb megváltoztatása, az illetékes egységeknek megfontolásra és döntésre be kell nyújtaniuk a miniszterelnöknek egy rugalmas mechanizmus létrehozását, amely a szociális lakások vásárlására vagy lízingjére vonatkozó kedvezményes hitelkamat-politikát szabályozza az egyes költségvetési évek állami költségvetési forrásaitól függően.

Ezenkívül a HoREA azt is javasolta, hogy egészítsék ki a 2 hektáros vagy annál nagyobb nagyságrendű kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek esetét, amelyekben a projektbefektetőnek teljesítenie kell a projektterület egy részének szociális lakásépítésre való fenntartására vonatkozó kötelezettségét a rendelet hatálybalépése előtt, de a rendelet hatálybalépésének időpontjáig ezen a területen még nem épült szociális lakás.

Ennek megfelelően a tartományi Népi Bizottság engedélyezheti a befektetőknek, hogy szociális lakáskötelezettségeiket készpénzben teljesítsék, valamint a 2 hektáros vagy annál nagyobb földhasználatú kereskedelmi lakásépítési projektek átállásának kezelése érdekében a jelen rendelet rendelkezései szerint kiszámíthatja, beszedheti és kifizetheti azokat.

Egy másik fontos tartalom az egyéni szociális lakásvásárlókra vonatkozó szabályozás, akik 5 év elteltével újra eladhatják a házat. A HoREA azt javasolta, hogy a földhasználati díjnak csak 20%-át kelljen visszafizetniük a földtörvény rendelkezései szerint.

Jelenleg a 100/2024-es rendelet előírja, hogy az eladónak a földhasználati díj 50%-át kell fizetnie. A Szövetség úgy véli, hogy az 50%-os földhasználati díj túl magas.

Hosszú távon a HoREA azt javasolja, hogy az eladónak ne kelljen földhasználati díjat fizetnie a földről szóló törvény rendelkezései szerint, így a szociális lakáspolitika kedvezményezettjei életükben egyszer élvezhessék a földhasználati díj alóli mentességet.

Forrás: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm