Milyen a külföldi befektetők jelenlegi „ízlése” Vietnamban?

TPO – A külföldi befektetők az ipari parkok és irodaprojektek felé fordulnak, amelyek működő, egyértelmű jogi státusszal rendelkező és készen álló projektek, megkönnyítve az egyesülések és felvásárlások (M&A) lebonyolítását.

TPO – A külföldi befektetők az ipari parkok és irodaprojektek felé fordulnak, amelyek működő, egyértelmű jogi státusszal rendelkező és készen álló projektek, megkönnyítve az egyesülések és felvásárlások (M&A) lebonyolítását.

Visszaszerez

A Savills Asia Pacific Investment Report harmadik negyedévi jelentése szerint Vietnamban a stabil gazdaság közepette a befektetési tevékenységek terén néhány élénkítő pontot regisztráltak. A külföldi közvetlen befektetések (FDI) továbbra is fontos szerepet játszottak, a regisztrált FDI augusztus végére elérte a 20,52 milliárd USD-t – ez 7%-os növekedés az előző évhez képest. A kifizetett FDI összegét 14,15 milliárd USD-re becsülték, ami 8%-os növekedés az előző évhez képest.

„Vietnam gazdasága várhatóan 6,1%-kal fog növekedni idén, az inflációt pedig 4,5%-ra prognosztizálják. A külföldi közvetlen befektetések 7%-kal nőttek éves szinten, ami az ipari ingatlanpiacot támogatta, miközben a nemzetközi turizmus és a kiskereskedelmi szektor ígéretes fellendülési jeleket mutat” – mondta Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese.

Az AEON Mall folyamatosan bővíti tevékenységét Vietnámban.

A vietnami ipari ingatlanszektor fő mozgatórugója a folyamatos éves külföldi közvetlentőke-növekedés. Jelenleg az országban 33 000 hektárnyi bérbeadható ipari park található, körülbelül 80%-os kihasználtsági aránnyal.

A kiskereskedelmi és fogyasztói szektorban a belföldi fogyasztás várható lassulása ellenére a kiskereskedelmi piac továbbra is erős teljesítményt mutatott a korlátozott kiskereskedelmi terület és a növekvő középosztálybeli fogyasztói osztály miatt.

A harmadik negyedévben a Savills feljegyezte, hogy egy japán kiskereskedelmi óriás 10,5 hektáros telket vásárolt Thanh Hoában, hogy felépítse a központi régió legnagyobb kereskedelmi központját, és jóváhagyott egy 1/500-as arányú fejlesztési tervet Bien Hoában, Dong Naiban .

Milyen ízű?

Tran Thi Khanh Linh asszony, a Savills Befektetési Tanácsadó Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a vietnami piac mindig is nagy növekedési lehetőségeket kínáló hely volt, fenntartható külföldi működőtőke-áramlásokkal és erőteljesen fejlődő infrastruktúrával, ezáltal növelve a keresletet a legtöbb ingatlanpiaci szegmens, például a lakások, az ipar, a kereskedelmi irodák iránt... Ez hozzájárul a vietnami piac vonzerejéhez a befektetők számára.

„Az ingatlanpiaccal kapcsolatos, tavaly augusztusban hatályba lépett törvények bizalmat teremtettek a befektetőkben egy stabil és átlátható jogi környezet iránt, lerövidítették a jogi jóváhagyás idejét, és egyértelműen meghatározták a kezdeti befektetési költségeket (földhasználati költségek), ezáltal vonzóbbá téve az ingatlanbefektetési projekteket” – mondta Linh asszony.

Szakértők szerint a befektetőknek most számos lehetőségük van potenciális projektek fúziójára és felvásárlására, vagy helyi partnerekkel való együttműködésre nagyszabású projektek fejlesztése érdekében. A sokszínű piaci igények eltérő befektetési étvágyat vonzanak.

„A külföldi befektetők részéről továbbra is nagyon nagy a kereslet a lakóingatlan-projektek iránt, nem kisebb, mint az ipari parkok és irodaprojektek iránti kereslet. A külföldi befektetők számára mindig fontos, hogy az ingatlanprojektek egyértelmű jogi státusszal rendelkezzenek, és fejlesztésre készek legyenek” – osztotta meg Linh asszony.

A legtöbb befektető részletes 1/500-as tervdokumentációt követel meg a projekttől, sőt, sok befektető földhasználati díj fizetéséről szóló értesítést is kér. Eközben az utóbbi időben a projekt jogi jóváhagyása lelassult az ingatlanpiaccal kapcsolatos számos törvény változása miatt.

„Az utóbbi időben a lakóingatlan-projektek kínálata meglehetősen korlátozott volt. Ezért a külföldi befektetők az ipari parkok és irodaprojektek felé fordultak, amelyek működő, egyértelmű jogi státusszal rendelkező és készen álló projektek, ami megkönnyíti az M&A lebonyolítását” – elemezte Linh asszony.

Duy Quang

Forrás: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo