Az év első két hónapjában nem nyílt meg új lakásprojekt értékesítése

Nem került sor új, eladásra szánt projektek rögzítésére.

Március 12-én a DKRA Group közzétette jelentését a Ho Si Minh- város és környező területek lakóingatlan-piacáról 2024 januárjára és februárjára vonatkozóan.

Ennek megfelelően a lakásszegmensben az új kínálat az év első két hónapjában csökkent, mindössze 66%-ot ért el 2023 azonos időszakához képest, a holdújév előtti időszakra koncentrálódva, főként Ho Si Minh-városban, Binh Duongban és Ba Ria - Vung Tauban.

Az év első két hónapjában Ho Si Minh-városban és környékén nem indult új lakásprojekt. A jelenlegi kínálat a korábban eladásra kínált projektekből származik.

Figyelemre méltó, hogy az idei év első két hónapjában Ho Si Minh-város és környező területeinek (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An és Tay Ninh) lakáspiacán nem regisztráltak új projektek elindítását. Ebben az időszakban a piaci kínálat 6 projektből származott, de mindegyik későbbi értékesítési fázisban volt.

Ennek megfelelően a lakáskínálat nagy része, több mint 300 egységgel, Ho Si Minh-városban található. A fennmaradó közel 140 egység főként Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau tartományokban koncentrálódik. Így az idei év első két hónapjában eladásra kínált lakások száma továbbra is 34%-kal alacsonyabb a 2023-as év azonos időszakához képest.

Bár számos fejlesztő vezetett be promóciós intézkedéseket, például gyors fizetési kedvezményeket, meghosszabbított fizetési határidőket és bevezető ajándékokat a piac élénkítése érdekében, az új lakások értékesítési volumene az elmúlt időszakban még mindig 53%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest a meghosszabbított holdújévi ünnep hatása miatt.

Különösen a B osztályú lakások vezették továbbra is a piacot, az új eladások 93%-át tették ki, és főként Ho Si Minh-város nyugati részére koncentrálódtak.

A pangó piac körülményei között a legtöbb fejlesztő továbbra is olyan intézkedéseket alkalmaz, mint a gyors fizetési kedvezmények, a meghosszabbított fizetési határidők és az indulási ajándékok a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

Az elsődleges piaci árak viszonylag stabilak maradtak, Ho Si Minh-város egyes projektjeiben, amelyek teljes körű jogi dokumentációval rendelkeztek, és a kivitelezés, valamint az átadás gyorsan haladt, helyi szinten 3%-6%-os emelkedést regisztráltak.

Ho Si Minh-városban az új lakások ára jelenleg 52,5 és 82 millió VND/m2 között mozog. Eközben Binh Duong tartományban az új lakások ára 35,5 és 48,7 millió VND/m2 között mozog. Ba Ria - Vung Tau tartományban az új lakások ára 48,3 és 52,8 millió VND között mozog.

Az üdülőingatlanok szegmensében – üdülővillák és üdülőingatlanok – apartmanok – a piac az év első két hónapjában szintén nem regisztrált új projekteket, mindkét szegmensben csak egy-egy projekt volt a következő értékesítési fázisban, ami mind a kínálat, mind az értékesítési ütem meredek csökkenését eredményezte.

A telekpiac ritka élénkülést mutatott, de mindössze egy új projektet és három, a következő értékesítési fázisban lévő projektet regisztráltak, 138 telket kínálva a piacnak, ami 14%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest.

Az új kínálat várhatóan jelentős javulást mutat.

A DKRA Csoport szerint 2024 első két hónapjában a telkek kínálata és az új értékesítések volumene 14%-kal, illetve 25%-kal csökkent a 2023-as év azonos időszakához képest.

A tranzakciók különösen a termékcsoportban koncentrálódtak, átlagosan körülbelül 21,5 millió VND/m2 árral. Long An tartomány járult hozzá leginkább az új ingatlanok kínálatához és fogyasztásához a piacon, 60%, illetve 58%-kal.

Ho Si Minh-város vezeti a piacot, az új kínálat 52%-át és az új fogyasztás 94%-át adja.

Az elsődleges piaci eladási árak általában stabilak maradnak 2023 végéhez képest. Az új telkek ára Long Anban 17,2 és 54,9 millió VND/m2, Binh Duongban 14,5 és 16 millió VND/m2, Dong Naiban pedig 12,3 és 13,7 millió VND/m2 között mozog.

Más fejlesztések tekintetében a másodlagos piac jellemzően stagnált 2023 végéhez képest. A piaci likviditás átlagos volt, és a kiépített infrastruktúrával, jogszabályi megfeleléssel és magas piacteremtési szinttel rendelkező projektek felkeltették a befektetők érdeklődését.

A DKRA Csoport az új kínálat jelentős növekedésére számít az elkövetkező hónapokban, a legtöbb termék a Ho Si Minh-várossal határos területeken koncentrálódik.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-khong-co-du-an-can-ho-moi-mo-ban-trong-2-thang-dau-nam-a653700.html