Javasolt megoldások a szociális lakásépítési beruházások előmozdítására

Ennek megfelelően a HoREA szükségesnek tartja visszaállítani azt a szabályozást, amely lehetővé teszi a szociális lakásprojektek befektetői számára, hogy a beruházások ösztönzése érdekében a szabványhoz képest legfeljebb 1,5-szeresére módosítsák az építési sűrűséget vagy a földhasználati együtthatót.

A 2023-as Lakástörvény előtt a 100/2015/ND-CP számú rendelet előírta, hogy a projektbefektetők a jelenlegi építési szabványokhoz és szabályozásokhoz képest legfeljebb 1,5-szeresére módosíthatják az építési sűrűséget vagy a földhasználati együtthatót. A HoREA úgy véli, hogy ez egy ésszerű mechanizmus és politika a szociális lakásprojektek megvalósíthatóságának biztosítására, hogy számos befektetőt vonzzon a jelenlegi kínálat és kereslet egyensúlyát kiegyensúlyozó lakástípusok fejlesztésébe.

Amennyiben az állam pályázatot ír ki egy szociális lakásprojekt megvalósítására alkalmas befektető kiválasztására, és a telek vagy földterület rendelkezik egy illetékes állami szerv által jóváhagyott részletes 1/500 arányú tervvel, a fenti rendelkezések nem alkalmazandók. Mivel a nyertes befektető felelős a szociális lakásprojekt tervnek megfelelő megvalósításáért, és be kell tartania a részletes 1/500 arányú terv szerint meghatározott beépítési sűrűséget és földhasználati együtthatót.

A szociális lakások fontos lakhatási formák, amelyek várhatóan egyensúlyt teremtenek a kínálat és a kereslet között.

Ezenkívül abban az esetben, ha az állam pályáztatást folytat le olyan szociális lakásprojektek megvalósítására irányuló befektetők kiválasztására, ahol a telkek és földterületek 1/2000-es rendezési tervvel rendelkeznek, minden pályázó befektetőnek a pályázati dokumentumokban részletes, 1/500-as léptékű tervezési tervet kell javasolnia a szociális lakásprojektre vonatkozóan, amely megfelel a pályázati dokumentumok feltételeinek és követelményeinek, és gyakran a szociális lakásprojekt előírt építési sűrűségénél és földhasználati együtthatójánál magasabb építési sűrűséget és földhasználati együtthatót kell javasolnia.

Mivel az 1/2000 méretarányú rendezési terv tájolási mutatói csak az építési sűrűség és a teljes övezet, beleértve az építési munkálatokat, az alacsony és magas házakat, területfelhasználási együtthatójának átlagos mutatói.

Jelenleg az illetékes hatóságok gyakran hagynak jóvá építési szabványokat és normákat az építési munkálatokra és a toronyházakra, körülbelül 30-38%-os építési sűrűségben és körülbelül 7,0-es földhasználati együtthatóval, az építési sűrűségtől, az épület maximális magasságától, valamint attól függően, hogy felső kategóriás, középkategóriás, megfizethető apartmanprojektről vagy szociális lakásprojektről van szó, és az épület maximális magasságkorlátjától függően.

A nyertes befektető üzleti beruházási projekt szerződést köt a befektetővel, majd a nyertes befektető jóváhagyásra benyújtja a szociális lakásprojekt 1/500-as léptékű részletes tervét, amelyet az illetékes állami szervnek kell jóváhagynia az építési törvény rendelkezéseivel összhangban.

A HoREA szerint, bár az állam nem rendelkezik rendelkezésre álló földalappal szociális lakásépítéshez, ösztönözni kell a befektetőket, hogy tárgyaljanak a saját földhasználati jogaikról, vagy rendelkezzenek földhasználati jogokkal szociális lakásprojektek megvalósításához. Mivel e politikai mechanizmus nélkül a befektetők a meglévő földalapjukat fogják inkább kereskedelmi lakásprojektek megvalósítására felhasználni, amelyek egyszerűbbek és hatékonyabbak, ahelyett, hogy számos szabályozással kötött szociális lakásprojekteket valósítanának meg.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html