Javaslat a 120 000 milliárd VND hitelcsomagból kölcsönre jogosult alanyok körének bővítésére

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben kiadott egy dokumentumot a miniszterelnöknek és az állami banknak, amelyben az ingatlanpiac nyolc fő problémáját állapítja meg, és egyúttal számos hitelmegoldást is javasol.

Különösen a fő problémát a befektetési politikák jóváhagyásának eljárása jelenti, egyúttal a befektetők jóváhagyása minden szociális lakásprojekt és olyan kereskedelmi lakásprojekt esetében, ahol a befektetők „földhasználati jogokkal” rendelkeznek.

A második probléma a lakótelkekre vagy lakótelkekre és egyéb földterületekre vonatkozó szabályozás, amely előírja a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetői számára, hogy „joguk legyen lakótelkek használatára”. Ez a szabályozás nagy nehézségeket okoz több száz kereskedelmi lakásépítési projektnek, mivel a befektetők pénzt költöttek földalapok létrehozására, de nem tudják azokat megvalósítani.

Ho Si Minh-város és az egész ország ingatlanpiaca arra vár, hogy elháruljanak az akadályok az erőteljes fellendüléshez.

Harmadszor, az „1/2000 méretarányú rendezési terv módosítása” az illetékes állami szerv felelőssége, hogy a vállalkozásoknak legyen alapjuk a beruházási projekt 1/500 méretarányú részletes tervének kidolgozásához.

A negyedik probléma a földhasználati díjak, az ingatlanprojektek, a kereskedelmi lakások stb. földbérleti díjainak kiszámításához szükséges konkrét földértékelési eljárás, földfelmérés és földár-döntés.

Ötödször, az illetékes állami szervek lassan adták ki a „kereskedelmi lakásépítési projektek közé szorított, államilag kezelt földterület (közterület)” kezelésére vonatkozó rendeleteket, így több mint 6 éve számos kereskedelmi lakásépítési projekt a „befektetési politika jóváhagyása” eljárásában vagy a „konkrét földértékelés, földár-felmérés, földár-döntés” eljárásában rekedt a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítása céljából.

A 2014. évi Ingatlanügyletekről szóló törvény 49. cikkének 2. záradékában szereplő hatodik probléma korlátozta a befektetők kereskedelmi lakásprojektjeinek egy részét képező projektek átadását.

A szociális lakásépítési politikát illetően problémák vannak a szociális lakásépítéshez szükséges földalapok létrehozásával is; a szabályozás, miszerint a kereskedelmi lakásépítési projektek befektetőinek földalapokat kell fenntartaniuk a szociális lakásépítéshez, továbbra sem megfelelő, nem áll közel a valósághoz, vagy elakadt a befektetési politikák jóváhagyási eljárásaiban, vagy az „1/500-ad részleges tervezés jóváhagyása” eljárásaiban, vagy nem számították ki teljes mértékben a kompenzációt és a terület megtisztításának költségeit.

Végül, a preferenciális mechanizmusokhoz való hozzáférés a szociális lakásprojektek befektetői, valamint a szociális lakások vásárlói és bérlői számára...

Amellett, hogy javasolja a kormánynak és a helyi minisztériumoknak a fent említett akadályok mielőbbi megoldását, a HoREA azt javasolja, hogy az Állami Bank kérje fel a kereskedelmi bankokat a 120 000 milliárd VND hitelprogram végrehajtásának felgyorsítására, amely kedvezményes hiteleket biztosít szociális lakások, munkáslakások fejlesztésére, valamint régi lakások felújítására és újjáépítésére. Ugyanakkor fontolják meg a 120 000 milliárd VND hitelcsomagra jogosult alanyok körének bővítését, beleértve a 3 milliárd VND/egység eladási árát meg nem haladó kereskedelmi lakásprojektek befektetőit és lakásvásárlóit, elsőbbséget biztosítva az első lakásvásárlóknak.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm