A kamatlábak csökkennek, de az ingatlanárak továbbra is magasak, ami miatt a vevők haboznak

[hirdetés_1]

Csökkennek a kamatlábak, de az ingatlanárak továbbra is magasak

Az elmúlt hónapokban a bankok folyamatosan módosították a megtakarítási kamatlábaikat. Emellett a lakáshitel-kamatlábakat is jelentősen csökkentették sok bank tavaly október óta.

Nguyen Duc Tung urat (Hai Ba Trung, Hanoi ) egy 900 millió VND hitelre szorulva egy házvásárláshoz egy részvénytársasági kereskedelmi bank alkalmazottja számos kedvezményes hitelcsomaggal kapcsolatban tájékoztatta. Ennek megfelelően az első 6 hónapban az éves 6,9%-os hitelkamatlábat részesítik előnyben, míg a hitel első 12 hónapjában kedvezményes elbánásban részesülő ügyfelek esetében az éves 8%-os hitelkamatláb érvényes. Ezenkívül az ügyfelek a hitel első 24 hónapjára fix 9%-os kamatlábat is választhatnak.

Tung úr szerint a lakáshitelek kamatlába jelentősen csökkent 2022 végéhez képest. A vásárlási döntés meghozatalakor azonban a legjobban az volt, hogy a jelenlegi házár továbbra is magas.

„A megvásárolni kívánt ház 30 négyzetméteres, négyszintes, a ház előtti sikátor autóval nem közelíthető meg. A Vinh Hung negyedben, a Hoang Mai kerületben található, és 3,6 milliárd VND-ért hirdetik eladásra, ami négyzetméterenként 120 millió VND-nek felel meg. Ez az ár nem csökkent, hanem emelkedett 2022-höz képest” – mondta Tung úr.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — A lakásárak jóval magasabbak, mint a városi lakosok jövedelme (Illusztráció: Ha Phong).

Vu Duc Hung úr, egy Hanoi nyugati részén található brókercég tulajdonosa szerint jelenleg a környékbeli lakások elsődleges eladási ára többnyire a magas árkategóriájú, magas árfekvésű. A másodlagos piacon kevés a megfizethető és középkategóriás lakás, ami felfelé nyomja a két szegmens árait.

Hasonlóképpen, a Nam Tu Liem kerület, valamint a Hoai Duc és Dan Phuong kerületek villái és sorházai is magas árakkal rendelkeznek. Jelenleg nem sok veszteséget okozó termékről van szó, amelyek többsége a 2022 végi és az idei év eleji magas hitelkamatok miatt pénzügyi nyomással küzdő lakástulajdonosokkal történt.

„Jelenleg az An Khanh (Hoai Duc) körzetben a sorházak ára továbbra is 90-110 millió VND/m2 körül mozog, a helyszíntől és a területtől függően. Ez az ár nem olcsóbb, mint a 2021-es és 2022 eleji „telekláz” idején” – mondta Hung úr.

A piaci likviditás tisztázása érdekében számos szakértő úgy véli, hogy az ingatlanok iránti kereslet az elmúlt hónapokban pozitív változásokat mutatott. A tényleges önerő mértéke azonban alacsony, főként azért, mert a befektetők még nem „véglegesítették” az időt a pénz befizetésére a „profit” elérése érdekében.

Ezenkívül a nehéz gazdasági helyzet és a globális pénzügyi helyzet bonyolult fejleményei sok befektetőt arra késztetnek, hogy óvatos lépéseket tegyenek, és ne használják fel meggondolatlanul a pénzügyi tőkeáttételt ingatlanvásárlásra, mint korábban. A rendelkezésre álló készpénzforgalommal rendelkező befektetők számára az ingatlanárak meredek esésébe vetett hit és az áraknak a „földláz” előtti szintre való leszorításának szükségessége miatt nem rohantak azonnal „pénzt letenni”.

Az ingatlankínálat továbbra is főként a drága szegmensben van.

A nemrégiben megrendezett Ingatlan- és Lakásfejlesztési Hitelkonferencián az ingatlanpiacról Hoang Hai úr, a Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztály ( Építési Minisztérium ) igazgatója elmondta, hogy az idei év első 3 negyedévében az ingatlankínálat egyértelműen csökkenő tendenciát mutatott.

Hai úr szerint az országszerte befejezett kereskedelmi lakásépítési projektek száma az utóbbi időben csökkent, a sorházak, villák és sorházak szegmense nőtt, de a számuk nem jelentős. A lakástermékek szerkezete továbbra is ésszerűtlen, túlkínálat tapasztalható a felső kategóriás szegmensben, miközben hiányzik a megfizethető lakás, különösen a munkáslakások és a szociális lakások. A lakások árai megfelelnek a városi területeken élő alacsony jövedelműek fizetési képességének.

Figyelemre méltó, hogy az ingatlanügyletek aránya továbbra is meredeken csökkent az elmúlt évekhez képest, mintegy több mint 50%-kal csökkent 2021 és 2022 azonos időszakához képest, különösen a lakóingatlanok szegmensében.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Az ingatlankínálat főként a drága szegmensekre koncentrálódik (illusztrációs fotó: Ha Phong).

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szerint a lakásárak csökkentésének módjairól beszélve, a valódi rászorulók mindig készek „fizetni” egy ház megvásárlásáért, függetlenül attól, hogy az államnak vagy a banknak van-e támogatási politikája vagy sem. Ezért a probléma az, hogyan lehet a lakásárakat elfogadhatóvá tenni.

Chau úr szerint a jelenlegi piacon nagy szükség van szociális lakásokra és megfizethető kereskedelmi ingatlanokra. A jelenlegi lakásépítési projektek többsége azonban a közép- és felsőkategóriás szegmensben található, 30 millió VND/m2-től felfelé.

„A kormánynak le kell rövidítenie az adminisztratív eljárásokat, mert minél tovább tartanak az eljárások, annál magasabbak lesznek az építési költségek. A költségek benne vannak az árban. Ezért minél rövidebbek az adminisztratív eljárások, annál inkább reménykedhetünk abban, hogy csökkenthetjük a lakásárakat az emberek számára” – hangsúlyozta Chau úr.

[hirdetés_2]
Forrás