A növekvő kamatlábak hatással vannak az ingatlanpiacra

VTV.vn - November eleje óta a bankoknál a lakáshitelek kamatai a kedvezményes időszak lejárta után több mint 12%-ra emelkedtek.

Illusztrációs fotó.

0% vagy 6-7%/év - ez az a kedvezményes kamatláb, amelyet sok befektető kínál a lakásvásárlók vonzására. Azonban körülbelül 6 hónap és 1 év közötti idő elteltével, amikor a kedvezményes időszak véget ér, a bankok által alkalmazott változó kamatláb 12-14%-ra emelkedik/évre.

Az Egészséges és Fenntartható Ingatlanpiac Építéséről szóló Fórumon számos vélemény hangzott el arról, hogy a növekvő kamatlábak közvetlenül befolyásolják a piacon lévő vásárlókat.

Sok projekt esetében a lakásvásárlóknak a vételárnak csak a 30%-át kell fizetniük ahhoz, hogy hitelt vegyenek fel a banktól. Például egy 3 milliárd VND értékű házhoz a vevőnek csak 900 millió VND-re van szüksége, a fennmaradó 2 milliárd VND-t a banktól veheti fel. A kedvezményes időszak lejárta után a kamatláb megduplázódhat, ami jelentős terhet jelent sok lakásvásárló számára.

Az Állami Bank szerint a fennálló ingatlanhitelek a teljes gazdaság teljes fennálló adósságának közel 24%-át teszik ki – ez a legmagasabb szint hosszú évek óta. Figyelemre méltó, hogy sok projektben az adásvétel főként spekulánsok egymásnak adásával és adásvételével történik.

Dr. Nguyen Chi Hieu, a Globális Pénzügyi és Ingatlanpiacok Kutató- és Fejlesztőintézetének igazgatója így nyilatkozott: „A bankok számára nem nehéz korlátozni a földbefektetésekre irányuló hiteleket. Aki földet vásárol és házépítési tervei vannak, annak értesítenie kell a bankot. Ha valakinek nincs ilyen terve, és csak jelzáloggal terheli meg a földet, akkor földspekulánsnak minősül, a banknak pedig ezt kell korlátoznia.”

Az ingatlanspekulációk korlátozása és a „forró” szegmensbe irányuló tőkeáramlások ellenőrzése érdekében a kormány a közelmúltban felkérte a minisztériumokat és ágazatokat, hogy tanulmányozzák számos piacszabályozási eszköz, például az adó- és hitelpolitika alkalmazását, valamint számos megfelelő irányítási intézkedést.

A piaci vélemények szerint azonban az alkalmazást egy ütemtervvel kell megtervezni, egyértelműen osztályozva a célcsoportokat, elkerülve a valódi lakásvásárlók és a spekulánsok közötti összetévesztést.

Forrás: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm