Egymás után mentek csődbe az iparág "óriásai", a csőd szélén állva, a kínai ingatlanpiacot borítja a borúlátás.

Evergrande nyomdokaiba lépve egy másik kínai ingatlan"óriás", a Country Garden Holdings Ingatlanfejlesztő Vállalat is csőddel néz szembe... .

Liên tiếp các 'đại gia' trong ngành phá sản, đứng bên bờ vỡ nợ, thị trường bất động sản Trung Quốc phủ màu u ám

A Country Gardennek körülbelül 30 napja van hátra, hogy rendezze a lejárt fizetését, különben fennáll a kockázata a fizetésképtelenségnek. (Forrás: Bloomberg)

A Country Garden, amely egykor Kína legnagyobb ingatlancége volt, adósságfizetési késedelembe esett, és felkeltette a nyilvánosság és számos befektető figyelmét, miután a cég a hónap elején kétféle, összesen 22,5 millió dollár értékű dollárkötvény fizetését is elmulasztotta, a múlt héten pedig 11 hazai kötvény kereskedését függesztették fel.

A Country Gardennek körülbelül 30 napja van a lejárt fizetés rendezésére, különben fennáll a fizetésképtelenség veszélye. A cég azt is közölte, hogy „mindent megtesz a megmentése érdekében, és minden erőfeszítést megtesz a projektek végrehajtása és az adósságok visszafizetése érdekében”.

A fizetésképtelenség elkerülése érdekében a Country Garden adósság-átütemezési tervet javasolt egy összesen 3,9 milliárd jüan (533,6 millió dollár) értékű, szeptember 2-án lejáró belföldi kötvénycsoportra a kínai média szerint.

A cég emellett megállapodásra törekszik hitelezőivel, amelynek értelmében a Country Garden minden hitelezőnek előre 100 000 jüant fizet, a fennmaradó összeget pedig hét részletben, három év alatt fizeti vissza.

A JPMorgan becslése szerint a Country Gardennek és leányvállalatainak több mint 2,5 milliárd dollárnyi kötvénytörlesztéssel, valamint az év vége előtt lejáró belföldi és külföldi adósságokkal kell szembenézniük.

„Az általános szabály az, hogy ha egy vállalat nem tud minden kötvénytulajdonosnak fizetni az esedékességkor, akkor le kell állítania az összes hitelező kifizetését, és át kell ütemeznie az adósságát” – jegyezte meg a JP Morgan.

A kínai szabályozó hatóságok és a nagyobb pénzügyi intézmények további hiteltámogatása nélkül a Country Garden továbbra is egyre nagyobb kockázattal néz szembe a külföldi adósságok fizetésképtelenségével kapcsolatban – közölték a Morningstar pénzügyi szolgáltató cég elemzői.

A fennmaradás érdekében a Country Garden többek között az eszközök felszámolását, az adósság meghosszabbítását, a csereajánlatot, a részvénykibocsátást alkalmazhatja…

„Az elmélet ellenére az eszközértékesítések és az adósságcserék valószínűleg nem segítenek az ingatlancégeknek megszabadulni az adósságaiktól. Sok vállalat vezetett be ilyen intézkedéseket, de még mindig nem tudják elkerülni a fizetésképtelenség kockázatát” – mondta a Morningstar elemzője.

John Lam, az UBS bank kínai és hongkongi ingatlanpiaci kutatóosztályának vezérigazgatója és vezetője elmondta, hogy ha a Country Garden fizetésképtelenné válik, annak negatív hatása az lesz, hogy más ingatlancégek is követni fogják a példát, és válságba kerülnek.

A közgazdászok attól tartanak, hogy a Country Garden likviditási válsága átterjedhet a versenytársaira is, mivel a jelzáloghitel-árak csökkennek, és az emberek óvatosabbá válnak az otthonvásárlással kapcsolatban, különösen a kisebb városokban.

A T. Rowe Price Group befektetési menedzsment cég és a Jefferies Financial Group befektetési bank szerint a kisebb kínai városokban projekteket folytató magántulajdonban lévő ingatlanfejlesztők veszélybe kerülnének, ha az iparági óriás, a Country Garden fizetésképtelenné válna.

„A Country Garden fizetésképtelenségének következményei más magánfejlesztőket is érinteni fognak, és fertőzési hatást fognak okozni” – mondta Sheldon Chan, a T. Rowe Price portfóliómenedzsere. „Nemfizetési hiba esetén más magánfejlesztők is járulékos károkat szenvedhetnek el.”

Ron Thompson, az Alvarez & Marsal (A&M) Asia globális szerkezetátalakítási tanácsadó cég vezérigazgatója szerint azonban a csőd néha nem feltétlenül a „világvége”, mert jó döntés lehet, amely segíthet a vállalatoknak megőrizni a pénzüket, átszervezni a szerkezetátalakítást és biztosítani egyes kapcsolt felek jogait.

„Néhány kínai ingatlancég problémája, hogy a csőd elkerülése érdekében rengeteg pénzt vettek fel kölcsön és rengeteg költséget halmoztak fel anélkül, hogy fenntartható megoldással álltak volna elő” – elemezte Ron Thompson úr.

Hozzászólás (0)