Aggodalmak az ingatlanpiacra irányuló erős hiteláramlással kapcsolatban - Fotó: QUANG DINH
Számos piackutató egység jelentése azt mutatja, hogy az idei év első hónapjaiban a hitelek nagy részét továbbra is az ingatlanszektor hajtja.
Sok ingatlancég emeli a hitelkeretét
Statisztikai A Tuoi Tre Online szerint, amely közel 80 ingatlankezelési és -fejlesztési vállalat ( a Vingroup kivételével) pénzügyi jelentésein alapul, a teljes adósság (hitelek és pénzügyi lízingadósság) 2024 második negyedévének végén meghaladta a 245 640 milliárd VND-t.
Ez a szám az év elejéhez képest mindössze 10%-kal nőtt, de 2020 végéhez képest 52%-kal nőtt.
Az adatok közel 80, ingatlankezeléssel és -fejlesztéssel foglalkozó tőzsdén jegyzett vállalat pénzügyi jelentésein alapuló rövid és hosszú lejáratú adósságokat tartalmaznak (főként bankhitelek, kötvények, pénzügyi lízing...).
Figyelemre méltó, hogy a legnagyobb fennálló hitelekkel rendelkező 12 vállalat a teljes csoport teljes fennálló hitelállományának több mint 80%-át teszi ki.
Az idei év második negyedévének végén ezen nagyvállalatok többsége az év elejéhez képest növelte adósságát. Csak 3 egységnél történt „ellentétes irányú” emelkedés.
Adatok: Vállalati pénzügyi kimutatások
Ezen belül a leggyorsabb adósságnövekedési ütem az Építőipari Fejlesztési Befektetési Részvénytársaságnál - DIC Csoportnál (DIG) tapasztalható, mintegy 39%-kal a tavalyi év végéhez képest.
A következő a Phat Dat (PDR), közel 35%-os növekedéssel 6 hónap alatt. A Nha Khang Dien és a Van Phu Invest szintén olyan vállalkozások, amelyek hitelállománya kétszámjegyű növekedést mutatott a tavalyi év végéhez képest.
Épp ellenkezőleg, egyes tőzsdén jegyzett vállalatok „megtisztították” az adósságaikat. Ennek megfelelően a 2024 második negyedévére vonatkozó pénzügyi jelentés adatai már nem tartalmaznak adósságot a hitel- és pénzügyi lízingadósságok részben.
Például a Sonadezi Giang Dien (SZG), a Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), a Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL) esetei...
Ezen kívül számos más vállalkozás is alacsony és csökkenő hitelállománnyal rendelkezik, mint például a Nam Tan Uyen Ipari Park Részvénytársaság (NTC), a Nam Mekong Csoport Részvénytársaság (VC3)...
Amire figyelni kell, ha növekszik az adósság
Kockázatok merülhetnek fel, ha a vállalkozások túl sokat vesznek fel hitelt. Eközben az ingatlanhitel-kamatlábak gyakran magasabbak a piaci átlagnál. A kamatköltségek kedvezőtlen üzleti körülmények között csökkenthetik a vállalkozás profitját. Nem véletlen, hogy sok üzletvezető elárulta, hogy fő célja az adósságmentesség.
Amikor az adósság túl nagy a saját tőkéhez képest, nemcsak a vállalkozás, hanem a „hitelező” is aggódni fog. A könyvvizsgálók gyakran kételkednek egy vállalkozás működésének folytatásában, amikor ez az egység olyan helyzetbe kerül, hogy a kötelezettségei meghaladják az eszközeit.
Az egyik fontos mutató, amely alapján értékelni lehet egy vállalkozás egészségét, a D/E, ami a Debt to Equity (adósság/tőke arány) rövidítése.
A D/E arány 1-et vesz alapul. Ha ez az arány nagyobb, mint 1, az azt jelenti, hogy a vállalkozásnak több adóssága van, mint saját tőkéje. Egy másik, a vállalkozás egészségének értékelésére használt mutató az adósságállomány/teljes eszközállomány - DAR (D/A).
A DAR túl magas, ami azt jelzi, hogy a vállalkozás nem rendelkezik elegendő pénzügyi erővel, és főként hiteleket vesz fel az üzleti tevékenységéhez. Ha azonban a DAR túl alacsony, más tényezőket is figyelembe kell venni annak felmérésére, hogy a vállalkozás nem használta-e ki a tőkemobilizációs csatornák előnyeit.
A VPBanks Securities szakértői szerint az ingatlanpiac vonzó terület a banki hitelezés számára a magas és stabil kereslet, valamint az erős fedezet miatt.
A növekedés azonban nem biztos, hogy fenntartható, ami kockázatokat teremt az eszközértékek csökkenésével. Nem is beszélve a hosszú lejáratú ingatlanhitelekről, amelyek leköthetik a tőkét és korlátozhatják a bankok azon képességét, hogy jövedelmező lehetőségeket keressenek.
Egy másik szakértő a Tuoi Tre magazinnak azt nyilatkozta, hogy nem szabad megpróbálni a hitelnövekedést idén 14%-ra „felgyorsítani”. Ez azért van, mert könnyen kockázatokat teremthet, amikor a bankok „lefuttatják” a hitel KPI-jaikat, ezáltal nagyobb összeget folyósítanak spekulatív ingatlanok vásárlására szolgáló hitelekbe, növelve a „buborékok” kockázatát az alacsony kamatlábak és az olcsó pénz összefüggésében.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
![[Fotó] Lam Too főtitkár átadja az első osztályú munkásérmet a Vietnami Nemzeti Energia- és Ipari Csoportnak.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/0ad2d50e1c274a55a3736500c5f262e5)
![[Fotó] To Lam főtitkár részt vesz a Vietnami Nemzeti Ipari és Energiaipari Csoport alapításának 50. évfordulóján](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/bb0920727d8f437887016d196b350dbf)
Hozzászólás (0)