Az ok, amiért a városi földterületek ebben a tervezési fázisban biztonságos befektetési csatornát jelentenek

Városi földterület: Biztonságos menedék a volatilis piacon

Két évnyi erőteljes alkalmazkodás után az ingatlanpiac egyértelmű szerkezetátalakítási és tisztulási szakaszba lép. A befektetők már nem a rövid távú „hullámcsinálók” termékeit részesítik előnyben, hanem a valós értékkel, egyértelmű jogi státusszal és fenntartható növekedési potenciállal rendelkező eszköztípusokat részesítik előnyben. Az alacsonyabb kamatlábak és a fokozatosan lazító hitelezés közepette a jól megtervezett városi területek ismét biztonságos „menedékként” jelennek meg a tőkeáramlások számára.

A Batdongsan.com.vn 2025 harmadik negyedévi adatai szerint a központi városokra való összpontosítás helyett a befektetési pénzáramlás erőteljesen a teljes infrastruktúrával és fejlesztési lehetőségekkel rendelkező földterületekkel rendelkező területek felé tolódik el. Különösen a Quy Nhon térségben (az egyesülés után Gia Lai tartomány) nőtt a tranzakciók száma 2025 márciusában és áprilisában 65%-kal ugyanebben az időszakban, ami a tiszta jogi státusszal rendelkező földtermékek erős vonzerejét mutatja.

A városi földterületek visszatérnek a biztonságos választás és a fenntartható erőforrások közé.

A szabad földterületekkel ellentétben a városi területeken a földterületeket kezdettől fogva szinkron módon tervezik, teljes infrastruktúrával, elektromos árammal, vízzel és tűzvédelemmel, valamint közműrendszerrel és civilizált élettérrel. A jogi átláthatóság előfeltétel: 1/500-as arányú tervezés, minden telek külön piros könyvvel, valamint jogszerű átruházási és építési engedéllyel rendelkezik. Ez megkönnyíti a termék átruházását, korlátozza a kockázatokat és hosszú távon megőrzi az értéket.

„A tartományban az emberek általában az alacsony építésű telkeket részesítik előnyben, mert könnyű letelepedni és kényelmes vagyont felhalmozni. Nem szeretik a lakások korlátait, természetközeli életteret szeretnének, fákat ültethetnek, háziállatokat nevelhetnek, és hagyhatják, hogy a gyerekeik játsszanak” – mondta Minh Tri, a Gia Lai befektetője. A valóságban, míg a lakások idővel könnyen értékcsökkennek és 10-15 év után lebomlanak, a földterületek, különösen a jól megtervezett városi területeken, értéke folyamatosan növekszik az infrastruktúra és a népesség fejlődési ciklusának megfelelően.

A városi telkek nemcsak a megtakarítási mentalitáshoz alkalmasak, hanem likviditásuk miatt is nagyra értékelik őket. A pénzforgalom rugalmasan lehívható, amikor szükséges, különösen abban az időszakban, amikor a piac erősen differenciált. A lakóövezeti telkekhez képest a tervezési területeken lévő telkek biztonságosabbak: kisebb a tisztítás kockázata, átlátható a tervezés, élvezhető a közművek, az infrastruktúra és a civilizált közösség teljes értékrendszere. Ez a veterán befektetők által a jelenlegi ciklusban választott "biztonságos szűrő" is.

Miután a 2021-2023-as időszakban számos „szellemprojekt” volt látható, a jogi tényezők „akadályt” jelentettek a tőkeáramlás védelmében. A befektetők ma már csak azokat a termékeket választják, amelyek megfelelnek a következő mérföldköveknek: 1/500-as részletes tervezés, földterület-elosztási döntés, vörös könyv kiadása, építési engedély, valamint a földterület felosztásának és értékesítésének jóváhagyása. Azok a projektek, amelyek mindezen kritériumoknak megfelelnek, nemcsak biztonságos eszközök, hanem közép- és hosszú távon stabil profitmarzsot is biztosítanak.

Quy Nhon Iconic: Jogi érték és biztonsági potenciál bizonyítéka

A „biztonságos befektetés - fenntartható profit” trendjének egyik példája a Quy Nhon Iconic projekt. A Ha Thanh folyó mentén fekvő projektet a Tartományi Népi Bizottság 2020 óta jóváhagyta az 1/500-as részletes tervezésre, és 2024-ben befejeződött a földkiosztási eljárás és a vörös könyv kiadásának 1. fázisa. A befektető pénzügyi kötelezettségeinek teljesítése és a jogi átláthatóság hozzájárul ahhoz, hogy a projekt fényponttá váljon különösen a Quy Nhon piacon, és általában a központi régióban.

Quy Nhon Iconic - biztonságos befektetési csatorna, egyértelmű jogi státusz és valós érték bizonyítéka.

A Quy Nhon Iconic nemcsak jogilag stabil, de mintaértékű városi területként is pozicionálják, egy „folyóparti faluként és tengerparti városként”, amely ötvözi a hagyományt és a modernitást. A terület több mint 60%-át fák, vízfelületek és közösségi létesítmények számára tartják fenn, a többi sorházak, üzletházak és kereskedelmi területek sorakoznak az Iconic sugárút - 19-es főút tengelye mentén, létrehozva a terület új kereskedelmi központját.

A Hoang Giang negyedet a teljes projekt "virágzó szívének" tekintik.

A projekt kereskedelmi központja, a Hoang Giang lakópark megnyílt az eladásra, rugalmas, 12-18 hónapos fizetési politikával, akár 18%-os kedvezménnyel és minden telekre vonatkozó piros könyvvel. Ez nagy előnyt jelent, tekintve, hogy a piac még mindig a biztonságos, szilárd jogi státuszú termékeket „szűri”.

Szakértők szerint mostantól 2026-ig a tiszta jogszerűség lesz a piac legfontosabb „túlélési szűrője”. A vörös könyvvel, szabványos tervezéssel és szinkron infrastruktúrával rendelkező projektek válnak a tőkeáramlás célpontjává. Különösen a központi régióban, ahol Quy Nhon új növekedési pólusként jelenik meg, a jól megtervezett városi területek, mint például a Quy Nhon Iconic, jelentik majd a „horgonypontot” mind a befektetők, mind a valódi vásárlók számára.

A vietnami ingatlanpiac új ciklusában a biztonság már nem „védelmi terv”, hanem „fenntartható fejlődési stratégia”. Átlátható jogi alapokkal, szinkron tervezéssel és hosszú távú jövőképpel a Quy Nhon Iconichoz hasonló mintaértékű városi területek megerősítik pozíciójukat, mint biztonságos, stabil és értékes befektetési csatorna a 2025-2026-os fellendülési időszakban.

Forrás: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html