Tippek a jó üzleti helyszín kiválasztásához, amely vonzza a szerencsét

[hirdetés_1]

A szakértők szerint egy jó üzleti helyszín kiválasztásához a vevőknek (vagy bérlőknek) a következő pontokra kell figyelniük:

Határozza meg a helyszínt és a területet

Ez az első lépés, amit meg kell tenni, mivel közvetlenül befolyásolja az üzleti hatékonyságot, valamint a helyiség vételárát/bérleti árát. Sokan kihagyják ezt a lépést, így amikor megfelelő helyiséget találnak, annak területe nem felel meg az üzleti igényeknek. A helyiség területének pontos meghatározásához meg kell becsülni az üzletet meglátogató vendégek számát, vagy az üzletben eladott termékek számát. Például egy 50 vendéget befogadó kávézóhoz körülbelül 80 m2-es helyiséget kell bérelni. Egy 500 terméket kínáló divatüzlethez 30 m2-es helyiséget lehet figyelembe venni. Általánosságban elmondható, hogy minél pontosabban becsüljük meg a területet, annál könnyebb lesz megfelelő helyiséget találni.

A kényelmes elhelyezkedés rendkívül fontos feltétel az üzleti életben, ezért a kényelmes elhelyezkedésnek biztosítania kell a könnyű közlekedést mind a vevők, mind az eladók számára, és a lakóövezethez való közelség még jobb, mert nagy potenciállal rendelkezik a vásárlók vonzására.

Ezenkívül a közvetlen és közvetett versenytársak kérdéseit is részletesen tanulmányozni, értékelni és átvilágítani kell. Ha egy területen jók a feltételek, de túl sok a versenytárs, akkor a lehető legpontosabb döntés meghozatala érdekében mérlegelni kell az előnyöket és a kihívásokat.

A jó minőségű helyiségek szintén döntő tényezők az üzleti sikerben. A jó minőségű helyiségek a létesítmények minőségében is tükröződnek.

Tippek a szerencsét vonzó üzleti helyszín kiválasztásához - 1 — A hatékony üzleti helyszín kiválasztása olyan dolog, amire mindenkinek figyelnie kell, aki üzletet kíván nyitni. (Illusztrációs fotó)

Gondolja át alaposan a pénzügyeket

Az üzlethelyiségek bérleti díja a választott területtől függően változik. Például Ho Si Minh-városban a városközponthoz közeli kerületekben a bérleti díj gyakran 3-4-szer magasabb, mint más kerületekben. Ezért gondosan ki kell számolni a hosszú távú üzleti működés fenntartására fordítható költségvetést.

Ha alszol, a havi bérleti díjon felül azt is vedd figyelembe, hogy a bérbeadó az első hónapban 3-6 havi bérleti díjat kér letétbe. Erre sokan ritkán figyelnek, ami oda vezet, hogy időt pazarolnak a bérbeadóval való tárgyalásra, és aztán nincs elég pénzük a letétbe helyezésre.

Készítsen listát a megfelelő helyiségekről

Miután eldöntötte a környéket és az üzleti negyedet, a következő lépés az, hogy azonnal listát kell készítenie a környéken található megfelelő bérbeadásra kínált helyiségekről. Információért fordulhat újságokhoz vagy weboldalakhoz, brókerekhez... De a legjobb, ha közvetlenül az adott környékre megy, mert így kapja a legpontosabb információkat.

Általában az utca végén vagy a kereszteződés sarkánál lévő helyiségek a legjobb helyek az ügyfelek vonzására. Természetesen a bérleti díjak ott magasabbak lesznek. Ha olcsó helyiségeket keres, érdemes a szűk utcákban vagy zsúfolt sikátorokban lévő árakat figyelembe vennie.

Értékelje a helyiség jövedelmezőségét

Vállalkozásod korai szakaszában sok pénzt kell költened. Ha rossz helyszínt választasz, a bevételed nem lesz képes fedezni a kiadásaidat. Ilyenkor folyamatosan több pénzt kell költened a vállalkozásod fenntartására. Ezért, ha profitot szeretnél elérni, a kezdetektől fogva pontosan fel kell mérned a helyszín jövedelmezőségét, hogy elkerüld a befektetésed pazarlását.

Ne rohanjon olcsó helyiséget bérelni, mert még ha olcsó is, ha egy távoli környéken van, ahol kevés ember jár arra, nehéz lesz üzletet kötni. Azok az emberek, akik tudják, hogyan kell üzleti helyszínt választani, hajlandóak lesznek 100 millió VND-t költeni egy olyan helyiség bérlésére, amely jó bevételt hozhat, de soha nem költenek 20 millió VND-t egy olyan üzleti helyszín bérlésére, amely veszteség kockázatát hordozza magában.

A helyiségek potenciáljának pontos felméréséhez ki kell menni a helyszínre, hogy megfigyelje a népsűrűséget, valamint a környező emberek élet- és vásárlási szokásait. Ha a helyiségek lakóházak, iskolák, kórházak, szórakozóhelyek... közelében találhatók, akkor a profittermelés lehetősége meglehetősen magas lesz.

Emellett azt is meg kell határoznod, hogy a célközönséged ott koncentrálódik-e. Ha drága termékeket árulsz, de egy alacsony megélhetési költségekkel bíró helyen választasz helyet, a pozitív jel nem túl magas.

Ezenkívül figyelembe kell venni a telephely versenytársaktól való távolságát is. „Vásárolj barátokkal, adj el partnerekkel”, ha a versenytársak közelében választasz helyszínt, több vásárló figyelmét felkeltheted. Ha azonban a kínálatuk elegendő az ottani lakosok számára, akkor keményen kell versenyezned, több időbe és erőfeszítésbe fog kerülni, hogy a vásárlókat magadhoz vonzd.

Figyelj a folyosóra és a parkolóhelyre

Előnyben kell részesíteni a forgalom szempontjából kedvező és könnyen megtalálható helyeket, hogy elkerüljük az ügyfelek eltévedését vagy az üzlet megtalálásának nehézségeit, mert így könnyen „meglátogathatják” és támogathatják a versenytársaidat. Az egyirányú utcákon vagy a közterület-elosztó utakon lévő helyszínek szintén olyan lehetőségek, amelyeket érdemes elkerülni.

Emellett olyan telephelyet kell választani, amely nem esik egy vonalba a bérbeadóval, mert ha ők folyamatosan parkolnak, vagy ki-be járkálnak, az befolyásolja a vásárlói élményt az üzletben.

Ellenőrizze a webhely aktuális állapotát

Az üzlethelyiségek jelenlegi állapota is gyakran fontos szempont azok számára, akik tudják, hogyan kell hatékony üzlethelyiséget választani. Előnyben kell részesíteni azokat a helyiségeket, amelyek állapota megfelel az adott üzleti tevékenységnek, hogy megtakarítsa a javítási és dekorációs költségeket. Például, ha tejes teázó nyitását tervezi, válasszon olyan helyiséget, amelyet korábban tejes teázóként használtak.

Ezenkívül alaposan kérdezd meg a bérbeadót, hogy van-e a helyiségben vízvezeték, internet, kábeltévé. Ezáltal megtakaríthatod a telepítési költségeket. Ha a helyiség rossz állapotban van, és semmi sincs benne, tárgyalhatsz a bérbeadóval a bérleti díj csökkentéséről (vagy az eladásról).

A fenti tényezőkön túl a szerződésben foglaltakra is figyelni kell, ha ingatlant bérelsz, hogy később ne kerülj hátrányba, és ne kerülj vitába.

PHAM DUY (szintézis)

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

[hirdetés_2]
Forrás