Reménykednek a jogi szűk keresztmetszetek megszüntetésében és a hitelproblémák megoldásában

Nguoi Dua Tin (NDT): Először is szeretném megköszönni, hogy válaszolt Nguoi Dua Tin interjújára június 21-én. Uram, jelenleg a kormány , a minisztériumok, az ágazatok és a helyi önkormányzatok aktívan ösztönzik a vállalkozásokat a szociális lakások építésében való részvételre. Mint olyan vállalkozás, amely sokéves tapasztalattal rendelkezik a szociális lakások építésében , hogyan értékeli az emberek jelenlegi szociális lakás iránti keresletét?

Nguyen Viet Hung úr – a BIC Vietnam humánerőforrás-adminisztrációs osztályának vezetője: Az Építési Minisztérium értékelése szerint a szociális lakásfejlesztés eredményei az utóbbi időben nem feleltek meg a 2020-ig tartó Nemzeti Lakásfejlesztési Stratégiában, 2030-ig kitűzött követelményeknek.

Az Építésügyi Minisztérium előrejelzése szerint 2030-ra az egész országnak 2,4 millió szociális lakásra lesz szüksége az ipari parkokban dolgozók és az alacsony jövedelműek lakhatási igényeinek kielégítésére.

Az Építésügyi Minisztérium egy olyan projektet is javasolt, amelynek keretében legalább 1 millió szociális lakás építésébe fektetnének be alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára (2021–2030 közötti időszak). Az 1 millió szociális lakás, használatbavételkor, részben fedezni fogja az emberek valós lakhatási igényeit.

Üzleti szempontból azonban úgy véljük, hogy a jelenlegi probléma az, hogy a szociális lakások iránti kereslet nagyon nagy, de a kínálat a piacnak csak nagyon kis részét teszi ki.

Emellett sok befektető nem érdeklődik a szociális lakásépítési projektek iránt, mivel a profit legfeljebb 10%-ban korlátozott, és nehéz kedvezményes banki hitelforrásokhoz jutni.

Ugyanakkor az alacsony jövedelműek számára elérhető lakásvásárlási kedvezményes politikák száma nem sok és nehezen hozzáférhető. A jogi eljárások továbbra is átfedésben vannak, ami miatt az eljárás kezdetétől a tényleges végrehajtásig eltelt idő meghosszabbodik.

Befektető: Köztudott, hogy a BIC Vietnam szociális lakásépítési projekteket valósított meg. Meg tudná mondani, milyen előnyökkel és hátrányokkal szembesült a vállalat a fenti projektek megvalósítása során?

Nguyen Viet Hung úr: Szociális lakásépítési projekteket fejlesztő befektetőként cégünk a projektfejlesztési folyamat során számos támogatást kapott az állami szervektől ebben a szegmensben.

Először is, a szűkös ingatlanhitel-források miatt a szociális lakásprojektek tőkéje továbbra is előnyben részesül a kormány és a bankok hiteleiből.

Másodszor, a földalapokat a tartományi és önkormányzati hatóságok segítik elő a végrehajtás időbeli és eljárási feltételeinek meghatározásában, mentesülnek a földhasználati díjak alól, és ezeket a földalapokat gyakran előre megtervezik, elrendezik és engedélyezik.

Harmadszor, a szociális lakásépítési projektek bizonyos támogatásokat és ösztönzőket élveznek a földterületek, az adók és egyéb befektetési ösztönzők tekintetében, amelyek nagyon egyértelműek és konkrétak.

Nguyen Viet Hung úr, a BIC Vietnam humánerőforrás-adminisztrációs osztályának vezetője Nguoi Dua Tinnel beszélgetett.

Az előnyök mellett azonban a szociális lakások építése továbbra is nehézségekkel küzd. Jelenleg cégünk befejezi azokat az eljárásokat, amelyekkel hamarosan elindíthatja azokat a projekteket, amelyekkel minőségi lakásokat kínálhat a piacnak, kielégítve a főváros lakosságának igényeit.

Ez az engedélyezési folyamat Hanoiban azonban jelenleg számos átfedéses eljárással néz szembe, és sok időt vesz igénybe. Vannak olyan projektek, amelyeknél 2020 óta befejeztük a területrendezést, de még mindig a Városi Népi Bizottság földterület-elosztási döntésére várnak. Ezzel együtt az építési munkálatokhoz szükséges építési engedélyek kiadása is elhúzódik, ami miatt a vállalat késlelteti a projektek megvalósítását.

Emellett egy másik aggasztó probléma a kamatlábak kérdése. Az ösztönzők ellenére a bankoknak továbbra is számos problémájuk van a hitelezési eljárásokkal, és a vállalkozások tőkéhez jutásának hitelkritériumai jelenleg nem igazán egyértelműek.

Befektető: A valóságban a vállalkozás kapacitása mellett a földterületekre, mechanizmusokra és politikákra vonatkozó megoldások is nagyon fontos szerepet játszanak. Olyan vállalkozásként, amely számos szociális lakásépítési projektet épített és valósított meg, hogyan értékeli az állam mechanizmusait és politikáját a szociális lakásépítési vállalkozásokkal kapcsolatban az utóbbi időben?

Nguyen Viet Hung úr: Úgy gondoljuk, hogy a szociális lakásépítés helyes politika és stratégia, amely áttörést hozott a nézőpontok, ötletek, megközelítések és megvalósítási megoldások terén. A kormány, a minisztériumok, az ágazatok és a helyi önkormányzatok elszántságának és aktív részvételének köszönhetően a hatékony mechanizmusok és politikák számos fontos eredményt hoztak az elmúlt időszakban.

A szociális lakásépítéssel kapcsolatos jelenlegi politikák és mechanizmusok azonban továbbra is korlátokkal rendelkeznek, amelyek akadályozzák a szociális lakások fejlődését. Az azonosított kihívások közé tartozik a földhöz jutás nehézsége, a magas lakásárak kihívásai, a bonyolult és átfedésben lévő beruházási és földkiosztási folyamatok, számos kényelmetlen és nem egyértelmű eljárással.

Emellett úgy véljük, hogy a szociális lakások kínálatának hiánya a rendeltetés megváltoztatását lehetővé tevő mechanizmusnak köszönhető. Sok projekt rendelkezik szociális lakásként való engedélyezéssel, de egy idő után kereskedelmi lakássá alakítják át, és a befektetők hajlandóak fizetni a rendeltetés megváltoztatásáért. Ez a már így is korlátozott kínálatot még korlátozottabbá teszi.

Arról nem is beszélve, hogy sok befektető korlátozott befektetési forrásokkal és tőkemobilizációval rendelkezik a szociális lakáspiacon, ami megnehezíti a kedvezményes hitelekhez való hozzáférést. Az ingatlanhitelek kamatlábaira és kockázati együtthatóira vonatkozó korlátozások vagy szabályozások, valamint e szegmens sajátosságai azt jelentik, hogy a bankok tőkeforrásai ehhez a programhoz gyakran nem rendelkeznek hosszú távú stabilitással.

A Red River magas színvonalú szociális lakásprojekt kereskedelmi neve Rice City, és a BIC Vietnam befektetésével valósul meg.

Befektető: Ahogyan azt a kormány 2030-ra kitűzött 1 millió szociális lakás létrehozására vonatkozó célkitűzésével kapcsolatban is említették, a cél elérése érdekében a kormány a bevezetett 120 000 milliárd VND hitelcsomag mellett felkéri a minisztériumokat, ágazati egységeket és önkormányzatokat, hogy vizsgálják felül a dokumentumokat és a fennmaradó problémákat, hogy azokat a befektetők számára elhárítsák. A vállalkozások szempontjából milyen megoldásokat tart szükségesnek?

Nguyen Viet Hung úr: Először is, úgy gondoljuk, hogy a szociális lakások építésére földet tulajdonló vagy földet vásárló befektetőknek kijelölt vállalkozói mechanizmusra, nem pedig pályázati mechanizmusra kellene pályázniuk. A fennmaradó kritériumokat állami szervek hagyják jóvá.

Másodszor, a tervezési kérdésekkel kapcsolatos. Jelenleg számos tervezési projektet, a szociális lakásokra vonatkozó 1/500-as részletes tervezést kell módosítani a népességcélok, a szociális infrastruktúra stb. tekintetében.

Ez szükségessé teszi a területrendezési terv és a részletes terv módosítását, ami nagyon időigényes lesz. Ezért a vállalkozás azt javasolja, hogy a helyi önkormányzatokkal együttműködve módosítsa az 1/500-as részletes tervet a szociális lakásépítési projektekben a folyamat felgyorsítása érdekében.

Harmadszor, a szociális lakásépítési projektek jelenlegi jóváhagyási folyamata hosszú időt vesz igénybe. Ezért azt javasoljuk, hogy a párhuzamosan elvégezhető lépéseket, mint például a nyilvános pályázati dokumentációt, a befektetők kiválasztását stb., rövidítsék le 90-120 napra, hogy a települések bejelenthessék a szociális lakásépítési projekteket, és a vállalkozások részt vehessenek a dokumentumok benyújtásában.

Negyedszer, a tervezett földalapokat illetően számos szociális lakásprojekt szétszórt, nem koncentrált, kis léptékű, és kényelmetlen és nem megfelelő hozzáféréssel és közművekkel rendelkezik.

Reméljük, hogy a kezelőügynökségek világos tervezést fognak végrehajtani, és átláthatóvá teszik a tervezett területet, hogy segítsék a vállalkozásokat az általános stratégiával összhangban lévő építkezés megvalósításában.

Végül reméljük, hogy javítani tudjuk a bankok által támogatott kedvezményes hitelekhez való hozzáférést. Ugyanakkor hozzáférünk majd a „tiszta” földalapokhoz, és fokozzuk a szociális lakásprojektek földhasználat-tervezését.

Befektető: Köszönöm a beszélgetést!

Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese a befektetőkkel beszélgetve elmondta, hogy a szociális lakások kínálatának feloldásához három tényezőre van szükség: tőkére, földalapra és politikára.

Eközben a vietnami irányítási rendszer leggyengébb pontja az adminisztratív eljárások. Bár ez kifejezetten az alacsony jövedelmű emberek szegmense, a szociális lakásokhoz való hozzáférés számtalan nehézséget okoz a munkavállalóknak az eljárások miatt. A vállalkozások jogi nehézségekkel is szembesülnek a projektek megvalósítása során ebben a szegmensben.

„Jelenleg a legmagasabb, évi 2%-os kedvezményes kamatlábbal rendelkező 120 000 milliárd VND hitelcsomag nem igazán előnyös az alacsony jövedelműek számára. Tíz évvel ezelőtt a 30 000 milliárd VND hitelcsomag 5,5%-os kedvezményes hitelkamatlábbal rendelkezett, így a munkavállalók és az alacsony jövedelműek könnyen hozzáférhettek, és hozzá is akartak férni” – osztotta meg a szakértő .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html