A bankok zavarban vannak annak meghatározásában, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan hitelezésre alkalmas lakás-e.

(NLDO) - A jelzáloggal terhelt ingatlan egy építési engedéllyel épült, de még nem szerepel a piros könyvben, ami zavarba ejti a bankokat a hitelezésben.

Ez az egyik nehézség, amellyel a hitelintézetek szembesülnek a 2023. évi lakásügyi törvény (2024. augusztus 1-jétől hatályos) végrehajtása során, amint azt a Vietnami Bankszövetség által november 29-én Ho Si Minh-városban szervezett „A 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanügyi törvény új szabályozásának hatása a banki tevékenységekre” című konferencián is felvetették.

Nguyen Thi Phuong, a Vietnámi Bankszövetség Bankjogi Klubjának alelnöke elmondta, hogy a bankok által a 2023-as lakásügyi törvény végrehajtása során felmerülő egyik probléma az, hogy az építési engedéllyel épült, de a földhasználati jogról szóló igazoláson (vörös könyv) még nem frissített egyéni házak. A jelenlegi szabályozás nem említi konkrétan a „meglévő házakat” vagy a „jövőben épülő házakat”. Ezért a bankok zavarban vannak azzal kapcsolatban, hogy elfogadhatnak-e jelzáloghiteleket és nyújthatnak-e hitelt a négy céltól – a ház vásárlásától, építésétől, javításától és felújításától – eltérő célokra.

A 39. cikk 8. záradéka kimondja, hogy a ház vevőnek történő átadásától vagy a bérlő által a megállapodás szerinti összeg teljes kifizetésétől számított 50 napon belül kérelmet kell benyújtani az illetékes állami szervhez a ház vevője vagy bérlője számára igazolás kiállítása céljából. Kivéve azt az esetet, ha a vevő vagy bérlő önkéntesen elvégzi az igazolás igényléséhez szükséges eljárást.

„A valóságban a lakásvásárlóknak kiadott tanúsítványok kiadásának eljárása gyakran késik, ami befolyásolja a lakásvásárlók és a tanúsítvány nélküli házakra is hitelt elfogadó bank jogait (a jelzálog-nyilvántartási eljárás le nem zárása). Szóval hogyan lehet ezt a problémát leküzdeni?” – tűnődött Phuong asszony.

A 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakástörvény és a 2023. évi ingatlanügyi törvény banki hitelezési tevékenységeire való végrehajtásának és alkalmazásának folyamatában még mindig számos nehézség és probléma merül fel.

Ezekkel a nehézségekkel szembesülve a bankok azt javasolták, hogy a minisztériumok, fiókok és helyi népbizottságok haladéktalanul adjanak ki útmutató dokumentumokat a földterületekkel, lakásokkal és a földhöz kapcsolódó vagyonnal kapcsolatos adminisztratív eljárások végrehajtásának következetes és zökkenőmentes lebonyolítása, valamint a földhasználók és a kapcsolódó felek jogainak garantálása érdekében.

Ugyanakkor a nemzeti földadatbázis digitalizálását, a földbiztosítási tranzakciók online regisztrációját, a tanúsítványok kiadásának eljárásait, a változások regisztrációját és a frissítéseket is digitalizálni kell az adminisztratív eljárások minimalizálása érdekében. Javasoljuk, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium központosított információs csatornáján közzétegyék a földterületekre és a földterülethez kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó információkat, hogy a bankok átvilágíthassák azokat a jelzáloghitelek elfogadása előtt, vagy koordinálják a tartozásbehajtást, mielőtt az állam visszaszerzi a földterületet (amennyiben jelzáloggal terhelt)...

Az ingatlanokkal jelzáloggal fedezett eszközökből származó rossz adósságok kezelésével kapcsolatban Do Giang Nam úr, a Vietnami Hitelintézetek Vagyonkezelő Társaságának igazgatósági tagja elmondta, hogy amennyiben az adósok nem működnek együtt a vagyon lefoglalásában, a felek számára az egyetlen megoldás a per megindítása. Az adósok beperlésének módja azonban a gyakorlatban még mindig számos nehézséggel és hiányossággal jár.

„A jogi eljárások lefolytatása hosszú időt vesz igénybe. Normális esetben, ha az ügyfél nem működik együtt, egy ügy évekig elhúzódik anélkül, hogy a bíróság megoldaná, ami nagyban befolyásolja a jelzáloggal terhelt eszközök megőrzésének és megtartásának költségeit, az értékcsökkenést és számos egyéb költséget” – mondta Do Giang Nam úr.

Forrás: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm