Külföldiek, akik házat birtokolnak Ho Si Minh-városban: Vonzó befektetési lehetőség

Ho Si Minh-város nemcsak munka- vagy turisztikai célpont sok ember számára, hanem élhető hely is, amely hosszú távú kötődést teremt.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrégiben közzétett egy 48 lakásépítési beruházási projektet a környéken, ahol külföldi szervezetek és magánszemélyek is birtokolhatnak házakat. Így a korábban bejelentett 17 projekttel együtt a városban eddig 65 olyan projekt van, ahol külföldiek is birtokolhatnak házakat.

Többnyire felsőkategóriás projektek

A most bejelentett 48 projekt közül a Phu My Hung Development Company Limited 40 projektje a város déli részének új városi területén, az A területen (Tan Hung és Tan My kerületek) található. Ezenkívül a Tan My kerületben a Phu Hung Thai Development Joint Stock Company további 3 projektje is található, amelyek lakóövezetek az M5, M6 (Midtown) telkeken, lakóövezetek az M7 (Midtown) telken és lakóövezetek az M8 (Midtown) telken, összesen közel 45 000 m2-es területtel.

A Binh Trung kerületben 2 projekt található, köztük a Dat Xanh Group Joint Stock Company CC1 és CC5 toronyházas apartmankomplexuma (kereskedelmi neve The Privé), a CVH Mua Xuan Company Limited Binh Trung Dong lakóövezetében.

A Cat Lai kerületben a Capitaland - Thien Duc Company Limited 3 projektje található: Y2 kereskedelmi apartmankomplexum; Y1 toronyházas apartmankomplexum kereskedelmi és szolgáltató egységekkel, valamint Z2 kereskedelmi és szolgáltató apartmankomplexum.

A Dat Xanh Group Privé projektje hazai és külföldi vásárlókat egyaránt vonz, mivel közel található az új Thu Thiem városi területhez, ahol várhatóan a Ho Si Minh-város Nemzetközi Pénzügyi Központja is helyet kap. Fotó: SON NHUNG

Néhány további figyelemre méltó projekt, amelyben külföldi szervezetek és magánszemélyek is birtokolhatnak házakat: a Dragon Village Ingatlaniroda Dragon Village lakóövezete (Long Truong kerület), a szigeten található komplex lakóövezet - a Binh Thien An Ingatlaniroda 1. fázisa (Binh Trung kerület), a Mizuki Kft. CC1, CC2 apartmankomplexuma (a Nguyen Son lakóprojekt része) (Binh Hung község)...

A feljegyzések szerint a Phu My Hungban található olyan területeken található kétszobás lakások ára jelenleg körülbelül 2,5 milliárd VND, míg a luxus szegmensekben, mint a The Horizon vagy a Cardinal Court, 8 és 17 milliárd VND között mozog. A belvárosban a 80-110 m²-es kétszobás lakások körülbelül 7,2-9 milliárd VND-ért, a 3 hálószobás lakások pedig közel 9 milliárd VND-ért kaphatók. A Binh Trung negyedben Dat Xanh The Privé lakása 5-8 milliárd VND-ba kerül, és 49-80 m²-es alapterületű...

A 2023-as lakásügyi törvény szerint a külföldiek vásárolhatnak és birtokolhatnak házakat Vietnámban, beleértve mind a lakásokat, mind a kereskedelmi projektekben található családi házakat, feltéve, hogy azok nem nemzetvédelmi és biztonsági területeken helyezkednek el. A szabályozás azt is egyértelműen kimondja, hogy a külföldiek egy lakóépületben a lakások legfeljebb 30%-át birtokolhatják; egy lakóparkban legfeljebb 250 lakást, ha családi házakról van szó.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének nyilatkozva Bui Ngoc Duc, a Dat Xanh Group vezérigazgatója elmondta, hogy az, hogy a Privé felkerült a külföldieknek értékesíthető ingatlanok listájára, azt mutatja, hogy a projekt teljes mértékben megfelel a jogi előírásoknak. „Ez egy lehetőség számunkra, hogy több nemzetközi szakértőt és üzletembert érjünk el, akik Ho Si Minh-városban élnek és dolgoznak, hozzájárulva a vietnami luxusingatlanok likviditásának és pozíciójának javításához a regionális térképen” – értékelte Duc úr.

Ezenkívül a The Privé külföldi ügyfelek számára történő elérhetőségének bővítése elősegíti egy sokszínű, rendkívül nemzetközi lakóközösség kialakulását Thu Thiemben, Ho Si Minh-város új gazdasági és pénzügyi központjában.

Egy, a régi 8. kerületben projektet megvalósító cég vezérigazgatója is úgy véli, hogy a külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek értékesíthető házak bővítése pozitív hatással lesz a lakáspiacra. Ez a vevőkör többnyire pénzügyi potenciállal, valamint a modern, energiatakarékos és környezetbarát tervezési trendekben rejlő előnyökkel rendelkezik. Ennek köszönhetően a lakhatási termékek kínálata változatosabbá válik, versenyt teremtve, és számos választási lehetőséget kínálva a vásárlóknak.

Ezenkívül a külföldiek számára a lakásvásárlás lehetőségének megnyitása segít megoldani a Vietnamot úti célként választó szakértők, befektetők és nemzetközi munkaerő lakhatási igényeit is, miközben jelentős számú potenciális ügyfelet vonz az ingatlanpiacra.

Külföldi emberi erőforrások vonzása és megtartása

Dr. Dinh The Hien közgazdász úgy véli, hogy Ho Si Minh-város külföldieknek értékesíthető projektjeinek listájának bővítése jó jel, nemcsak az ingatlanpiac, hanem a magas színvonalú nemzetközi emberi erőforrások vonzása szempontjából is.

Mivel Ho Si Minh-város mérnökök, szakértők és külföldiek csapatát vonzza a nemzetközi pénzügyi központba, a lakások iránti kereslet várhatóan továbbra is meredeken fog növekedni. A megfelelőbb projektek jelenléte hozzájárul majd ennek az erőnek a megtartásához, növelve Ho Si Minh-város versenyképességét, miközben sok más város is vonzza a térséget, „leterítve a vörös szőnyeget”, hogy külföldieket, szakértőket és magas színvonalú mérnököket hívjon meg dolgozni és élni.

„A fejlett országokban gyakori a külföldiek ingatlantulajdonlása, és Vietnám is enyhíti ezt a szabályozást. A Gensler által nemrégiben közzétett „City Pulse 2025 - The Magnetic City” felmérés szerint Ho Si Minh-város a 2. helyen áll a külföldi lakosok megtartására való képessége tekintetében, megelőzve számos nagyvárost, mint például Szingapúrt, Sydney-t (Ausztrália) vagy Berlint (Németország). Ez az eredmény azt is mutatja, hogy Ho Si Minh-város nemcsak munkavállalási és turisztikai célpont, hanem egy élhető hely is, amely hosszú távú kötődést teremt. Ezért ésszerű, hogy több feltételt teremtsünk a külföldiek számára, hogy konkrét projektekben házakat tulajdonoljanak” – jegyezte meg Dr. Dinh The Hien.

A Ho Si Minh-városban külföldiek számára is otthont adó ingatlanprojekt kiterjesztéséről szóló döntést támogatva Dr. Huynh Trung Minh gazdasági szakértő azt javasolta, hogy szabályozni vagy ösztönözni lehetne a közép- és felsőkategóriás házak vásárlását. Ha ugyanis a város célközönsége egy magasan képzett szakértőkből és mérnökökből álló csapat, akkor a jövedelmük magas lesz, és meglesznek a feltételek ahhoz, hogy felsőkategóriás házakat vásároljanak.

„Ha a külföldiek megfizethető projektekben vagy kereskedelmi ingatlanokban vásárolhatnak házakat a jelenlegi emelkedő ingatlanárak közepette, az csökkentheti az alacsony jövedelmű emberek lehetőségét a lakásvásárlásra. Valójában olyan országokban, mint az Egyesült Államok, vannak olyan politikáik, amelyek ösztönzik a külföldieket házvásárlásra, letelepedésre vagy hosszú távú tartózkodási kártyák kiadására távoli, külvárosi vagy ritkán lakott területeken a lakosság szétszórása érdekében” – idézte Dr. Huynh Trung Minh.

Dr. Pham Viet Thuan, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Intézet igazgatója szerint a külföldiek számára a védelmi és biztonsági területeken kívüli projektekben történő házak vásárlásának engedélyezése a nemzetközi gyakorlattal összhangban lévő trend. Regionális orientációra és egyértelmű kritériumokra van szükség annak elkerülése érdekében, hogy a külföldiek szétszórt házakkal rendelkezzenek, ami befolyásolná a közösség kultúráját és biztonságát.

Thuan úr azt javasolta, hogy Ho Si Minh-város kihasználhatná a Nemzetgyűlés 98. számú határozatát a külföldiek számára kialakított speciális területek – például a 2., 7. kerületben, a régi Cu Chi kerületben vagy a 2., 3. és 4. körgyűrűkhöz kapcsolódó területeken – építésére vonatkozó különleges mechanizmusokról. Ennek a modellnek a fejlesztésére való összpontosítás nemcsak a hatékonyabb gazdálkodást segíti, hanem fenntartható bevételi forrást is nyit a város számára, mivel a vásárlók főként magas jövedelmű csoportok, akik hajlandóak sok pénzt költeni ingatlanokra.

„Ha a politikát hamarosan a földtörvény és a lakásjog közötti szinkronizáció irányába igazítják, Ho Si Minh-város új motivációt kap a külföldi tőke vonzására, a kínálati források diverzifikálására, valamint a szakértők és külföldiek számára kínált lakáspiaci szegmens hatékonyabb kiaknázására. Ez fontos lendületet adhat a vietnami ingatlanpiac integrációs folyamatának is” – hangsúlyozta a szakértő.

Javaslat külföldi magánszemélyek földhasználóként való elismerésére

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban javaslatot tett a 2024-es földtörvény számos szabályozásának kiegészítésére és módosítására. Konkrétan a HoREA azt javasolta, hogy a Vietnamba legálisan belépő külföldieket „földhasználókként” ismerjék el, akik a lakásügyi törvény értelmében földhasználati jogokhoz kapcsolódó házakat vásárolhatnak vagy lízingelhetnek.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a 2023-as lakásügyi törvény lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy legfeljebb 50 évig birtokoljanak kereskedelmi ingatlanokat, korlátozott földhasználati jogokkal együtt, de a 2024-es földügyi törvény nem tartalmaz kompatibilis szabályozásokat. Ez az összhang hiánya nemcsak jogi akadályokat teremt, hanem csökkenti a vietnami ingatlanpiac vonzerejét a külföldi befektetők számára is.

Chau úr elmondta, hogy a fenti szabályozás hozzáadása egyáltalán nem érinti a nemzetvédelmet és -biztonságot. Külföldi magánszemélyek ugyanis csak fontos területeken kívüli kereskedelmi projektekben vásárolhatnak házakat, és Ho Si Minh-város nyilvánosan is bejelentette az ennek a csoportnak eladott projektek listáját. Sőt, ha rossz "szándékaik" vannak, nem kell saját házat birtokolniuk, mivel a házbérlés vagy egy szálláshely igénybevétele már önmagában is elég kényelmes és kevésbé kiszolgáltatott.

Forrás: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm