A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrégiben bejelentette a városban megvalósuló 48 lakásépítési beruházási projekt listáját, amelyek olyan területeken találhatók, ahol külföldi szervezetek és magánszemélyek birtokolhatnak lakást. Így a korábban bejelentett 17 projekt mellett most 65 olyan projekt van a városban, ahol külföldiek is birtokolhatnak lakást.
Legtöbbjük felsőkategóriás projekt.
A most bejelentett 48 projekt közül 40 a Phu My Hung Development Co., Ltd. tulajdonában van, és az új South City városi terület A zónájában (Tan Hung és Tan My kerületek) található. Ezenkívül Tan My kerületben a Phu Hung Thai Development Joint Stock Company további három projektje is működik: az M5 és M6 lakóövezet (Midtown), az M7 lakóövezet (Midtown) és az M8 lakóövezet (Midtown), összesen közel 45 000 m2-es területtel.
A Binh Trung kerületben két projekt található: a Dat Xanh Group Joint Stock Company CC1 és CC5 toronyházas apartmankomplexumai (kereskedelmi név: The Privé), valamint a CVH Mua Xuan Limited Company Binh Trung Dong lakóövezete.
A Cat Lai kerületben a Capitaland - Thien Duc Co., Ltd. 3 projektet valósít meg: az Y2 vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi komplexumot; az Y1 vegyes funkciójú toronyházas lakó- és kereskedelmi komplexumot; és a Z2 vegyes funkciójú lakó- és kereskedelmi komplexumot.
A Dat Xanh Group Privé projektje hazai és nemzetközi vásárlókat egyaránt vonz, mivel a Thu Thiem új városi terület közelében található, ahol a Ho Si Minh-városban épülő Nemzetközi Pénzügyi Központot tervezik. Fotó: SON NHUNG
További jelentős projektek, ahol külföldi szervezetek és magánszemélyek is birtokolhatnak lakást: a Dragon Village Ingatlantársaság Dragon Village lakóparkja (Long Truong kerület), a sziget vegyes funkciójú lakóövezete - 1. ütem a Binh Thien An Ingatlantársaság által (Binh Trung kerület), a Mizuki Korlátolt Felelősségű Társaság CC1 és CC2 lakóparkjai (a Nguyen Son lakóprojekt része) (Binh Hung község)...
Jelentések szerint a kétszobás lakások ára olyan területeken, mint a Sky Garden 3 vagy a Hung Vuong 2 Phu My Hungban, jelenleg körülbelül 2,5 milliárd VND, míg a luxus szegmensek, mint a The Horizon vagy a Cardinal Court, 8 és 17 milliárd VND között mozog. A belvárosban a 80-110 m²-es kétszobás lakások körülbelül 7,2-9 milliárd VND-ért kaphatók, a háromszobás lakások pedig közel 9 milliárd VND-ért. A Binh Trung környékén a The Privé by Dat Xanh lakásai 5-8 milliárd VND-ba kerülnek, 49-80 m²-es alapterülettel.
A 2023-as lakásügyi törvény szerint a külföldiek jogosultak Vietnámban lakást vásárolni és birtokolni, beleértve mind a lakásokat, mind a kereskedelmi projektekben található családi házakat, feltéve, hogy az ingatlanok nem nemzetvédelmi vagy biztonsági védelmet igénylő területeken találhatók. A szabályozás azt is kimondja, hogy a külföldiek egy lakóházban a lakások legfeljebb 30%-át birtokolhatják; és egyetlen lakónegyeden belül legfeljebb 250 családi házat.
A Nguoi Lao Dong újság egyik újságírójával nyilatkozva Bui Ngoc Duc, a Dat Xanh Group vezérigazgatója elmondta, hogy az, hogy a Privé felkerült a külföldieknek értékesíthető projektek listájára, azt mutatja, hogy a projekt teljes mértékben megfelel a jogi előírásoknak. „Ez egy lehetőség számunkra, hogy elérjünk egy nagyobb, Ho Si Minh-városban élő és dolgozó nemzetközi szakemberekből és üzletemberekből álló csoportot, hozzájárulva a vietnami luxusingatlanok likviditásának és pozíciójának javításához a regionális térképen” – értékelte Duc úr.
Továbbá a The Privé külföldi ügyfelek számára történő elérhetőségének bővítése elősegíti egy sokszínű és erősen nemzetközivé vált lakóközösség kialakulását Thu Thiemben, Ho Si Minh-város új gazdasági és pénzügyi központjában.
Egy, a korábbi 8. kerület területén jelenleg egy projektet fejlesztő cég vezérigazgatója is úgy véli, hogy a külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek értékesíthető házak számának bővítése pozitív hatással lesz a lakáspiacra. Ez a vevőkör többnyire erős pénzügyi erőforrásokkal rendelkezik, valamint előnyökkel rendelkezik a modern, energiahatékony és környezetbarát otthonok tervezésében. Ennek eredményeként a lakhatási termékek kínálata változatosabbá válik, ami versenyt teremt és több választási lehetőséget kínál a vásárlóknak.
Továbbá, a külföldiek számára is lehetővé téve az otthonteremtést, segít kielégíteni a Vietnamot úti célként választó szakemberek, befektetők és nemzetközi munkavállalók lakhatási igényeit, miközben jelentős számú potenciális ügyfelet is vonz az ingatlanpiacra.
Külföldi tehetségek vonzása és megtartása.
Dr. Dinh The Hien közgazdász úgy véli, hogy Ho Si Minh-város külföldieknek értékesíthető projektjeinek listájának bővítése pozitív jel, nemcsak az ingatlanpiac, hanem a magas színvonalú nemzetközi emberi erőforrások vonzása szempontjából is.
Mivel Ho Si Minh-város számos mérnököt, szakértőt és külföldit vonz nemzetközi pénzügyi központjába, a lakások iránti kereslet várhatóan továbbra is meredeken fog növekedni. A megfelelőbb projektek elérhetősége segíteni fog ennek a munkaerőnek a megtartásában, növelve Ho Si Minh-város versenyképességét úti célként, különösen mivel sok más város is vonzza és „kiteríti a vörös szőnyeget”, hogy meghívja a magas színvonalú külföldieket, szakértőket és mérnököket, hogy ott dolgozzanak és éljenek.
„A fejlett országokban gyakori, hogy a külföldiek ingatlant birtokolnak, és Vietnam is enyhíti ezeket a szabályozásokat. A Gensler nemrégiben végzett, „City Pulse 2025 - The Magnetic City” című felmérése szerint Ho Si Minh-város a második helyen áll a külföldi lakosok megtartásában, megelőzve számos nagyvárost, mint például Szingapúrt, Sydney-t (Ausztrália) és Berlint (Németország). Ez az eredmény azt is mutatja, hogy Ho Si Minh-város nemcsak munkavállalási és turisztikai célpont, hanem kívánatos lakóhely is, amely elősegíti a hosszú távú elkötelezettséget. Ezért ésszerű, hogy több lehetőséget teremtsünk a külföldiek számára, hogy konkrét projektekben otthont szerezzenek” – jegyezte meg Dr. Dinh The Hien.
Dr. Huynh Trung Minh közgazdász támogatta a külföldiek Ho Si Minh-városban történő ingatlanvásárlását lehetővé tevő ingatlanprojektek bővítéséről szóló döntést, és azt javasolta, hogy szabályozásokat vagy ösztönzőket lehessen bevezetni a közép- és felsőkategóriás lakások vásárlásának ösztönzésére. Ez azért van, mert ha a város által a munkára és életre vonzó célcsoport egy magas színvonalú szakértői és mérnöki csapat, akkor a jövedelmük magas lesz, és rendelkezni fognak az eszközeikkel a felsőkategóriás lakások megvásárlásához.
„Ha a külföldiek megfizethető lakásprojektekben vásárolhatnak házakat, különösen az emelkedő ingatlanárak közepette, az csökkentheti az alacsony és közepes jövedelműek otthonteremtési lehetőségeit. Valójában olyan országokban, mint az Egyesült Államok, olyan politikák vannak, amelyek ösztönzik a külföldieket házvásárlásra, letelepedésre vagy hosszú távú tartózkodási engedély megszerzésére távoli, külvárosi vagy ritkán lakott területeken a népsűrűség enyhítése érdekében” – említette példaként Dr. Huynh Trung Minh.
Dr. Pham Viet Thuan, az Erőforrások és Környezetvédelmi Intézet igazgatója szerint a külföldiek számára a védelmi és biztonsági övezeteken kívüli projektekben történő házak vásárlásának engedélyezése a nemzetközi gyakorlattal összhangban lévő tendencia. Ugyanakkor egyértelmű regionális irányelvekre és kritériumokra van szükség annak elkerülése érdekében, hogy a külföldiek szétszórtan birtokoljanak házakat a területen, ami befolyásolhatja a közösségi kultúrát és a biztonságot.
Thuan úr azt javasolta, hogy Ho Si Minh-város felhasználhatná a Nemzetgyűlés 98. számú határozatát, amely speciális mechanizmusokról szól, hogy speciális területeket építsen külföldiek számára, például a 2., 7. kerületben, a korábbi Cu Chi kerületben, vagy a 2., 3. és 4. körgyűrűkhöz kapcsolódó területeken. Ennek a modellnek a fejlesztésére való összpontosítás nemcsak hatékonyabb gazdálkodáshoz vezetne, hanem fenntartható bevételi forrást is teremtene a város számára, mivel a vásárlók elsősorban magas jövedelműek, akik hajlandóak nagylelkűen költeni ingatlanokra.
„Ha hamarosan kiigazítják a politikákat a földtörvény és a lakásjog összehangolásának biztosítása érdekében, Ho Si Minh-város új lendületet kap a külföldi tőke vonzására, az ellátási források diverzifikálására és a lakáspiac hatékonyabb kiaknázására a szakértők és a külföldiek számára. Ez jelentős lendületet adhat a vietnami ingatlanpiac integrációs folyamatában is” – hangsúlyozta a szakértő.
Javaslat külföldi magánszemélyek földhasználóként való elismerésére.
A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban módosításokat és kiegészítéseket javasolt a 2024-es földtörvény számos szabályozásához. A HoREA konkrétan azt javasolja, hogy a Vietnamba legálisan belépő külföldieket ismerjék el „földhasználókként”, lehetővé téve számukra, hogy a Lakástörvény szerinti földhasználati jogokhoz kapcsolódó lakásokat vásároljanak vagy lízingeljenek.
Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a 2023-as lakásügyi törvény lehetővé teszi a külföldiek számára, hogy legfeljebb 50 évig tulajdonoljanak kereskedelmi ingatlanokat, amihez korlátozott ideig lakóingatlan-használati jog is társul, de a 2024-es földtörvényből hiányoznak az kompatibilis szabályozások. Ez az ellentmondás nemcsak jogi akadályokat teremt, hanem csökkenti a vietnami ingatlanpiac vonzerejét a külföldi befektetők számára is.
Chau úr azzal érvelt, hogy a fent említett szabályozás hozzáadása egyáltalán nem befolyásolná a nemzetvédelmet és -biztonságot. Ez azért van, mert külföldiek csak a kulcsfontosságú stratégiai területeken kívül található kereskedelmi projektekben vásárolhatnak házakat, és Ho Si Minh-város már nyilvánosan is közzétette azon projektek listáját, amelyek eladásra engedélyezettek e csoport számára. Továbbá, ha rosszindulatú szándékaik vannak, nem kell saját házzal rendelkezniük, mivel a szálláshelyek bérlése vagy használata már eleve kényelmes és kevésbé feltűnő.
Forrás: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
Hozzászólás (0)