A kiegyensúlyozatlan ingatlankínálat egyre nehezebbé teszi az emberek számára, hogy saját otthonhoz jussanak.

A kiegyensúlyozatlan ingatlankínálat egyre nehezebbé teszi az emberek számára, hogy saját otthonhoz jussanak.

Vu Hong Thanh úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke szerint a termékszerkezet egyensúlyhiánya az ingatlanárak emelkedéséhez vezetett, és az emberek biztonságról szőtt álma egyre távolabb kerül.

Október 21-én, a 15. Nemzetgyűlés 8. ülésszakán Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke jelentést nyújtott be a 2024-es társadalmi-gazdasági áttekintésről és a kormány 2025-ös társadalmi-gazdasági fejlesztési tervéről. Különösen számos, az ingatlanpiaccal kapcsolatos kérdést említettek.

Az új projektek mellett számos régi társasház ára is „az egekbe szökött” az utóbbi időben. Fotó: Thanh Vu

A jelentés szerint az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatta, de általánosságban még mindig nehézségekkel küzd. Ezenkívül a kínálati szerkezet egyensúlyhiánya mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon felhajtotta a lakásárakat, ami egyre nehezebbé teszi az otthonteremtést az emberek számára.

Korábban a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) azt nyilatkozta, hogy a 2024 harmadik negyedévében átadott új lakások 70%-a a felsőkategóriás és luxus szegmensben volt. Figyelemre méltó, hogy a középkategóriás lakások (25-50 millió VND/m2) csak az elővárosi mega-városi projektekben jelentek meg. Ami a megfizethető szegmenst illeti (25 millió VND/m2 alatt), ez a termékcsalád szinte „kihalt”.

A VARS szerint 2024 harmadik negyedévében a projektmodellek átlagos eladási ára Hanoiban elérte a közel 60 millió VND/m2-t. 2019 első negyedévéhez képest ez a szám 64%-kal nőtt. A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság újságíróinak megfigyelései szerint Hanoiban az elmúlt hónapban legalább 3 új lakásprojekt nyílt, amelyek mindegyike a felső kategóriás szegmensben található, 75 és 170 millió VND/m2 közötti árakkal.

„A piac jelenleg két szegmensre oszlik. Az egyik a felsőkategóriás szegmens, amely jó anyagi helyzetű embereket és befektetőket szolgál ki. A másik a szociális lakások szegmense. Érdemes megemlíteni, hogy a megfizethető termékek, a fenti két szegmens közötti szegmens, szinte nem léteznek” – mondta Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke.

Dinh úr ráadásul azt a problémát is felvetette, hogy a megfizethető lakhatási szegmens hirtelen eltűnése a piacról egy abnormalitás. A politikai döntéshozóknak konkrét szabályozásokra van szükségük e szegmens előmozdítására, amelyekből a piac valóban stabilizálódhat.

A kínálati szerkezettel kapcsolatos probléma mellett a Gazdasági Bizottság elnöke rámutatott arra is, hogy a földárverések megnyerése utáni betétek feladása negatívan hatott az ingatlanpiacra. A monopólium, az árinfláció, a hullámkeltés, a spekuláció és a földárak felhajlása miatt a legtöbb tranzakció csak spekulánsok között zajlott. Eközben a valódi lakásvásárlók és a vállalkozások küzdenek a föld magas ára miatt.

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Company vezérigazgatója szerint a Hanoi külvárosaiban „hihetetlen” eredményekkel járó földárverések a projektek földárainak emelkedését okozó tényezővé válnak. Mivel minden árverés után a piaci árszint emelkedő irányban újra kialakul. Ez a probléma nemcsak az árverés helyszínén jelentkezik, hanem láncreakciót is létrehoz, és a környező kerületeket is érinti.

„A helyi hatóságok a nyertes földár alapján készítenek majd földárlistát, amely hatással lesz a földadóra. Megfigyeléseim szerint sok vállalkozás, annak ellenére, hogy megtisztították a földet és értesítették őket a földadóról, mégsem mer fizetni, mert mire befejezik az adófizetést, szinte semmilyen profitjuk nem marad, vagy akár veszteséget is elszenvednek” – osztotta meg Chung úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html