Rekordot döntött az új lakások kínálata és fogyasztása Hanoiban 2024 második negyedévében

Rekordot döntött az új lakások kínálata és fogyasztása Hanoiban 2024 második negyedévében

2024 második negyedévében az új lakások kínálata elérte a 8400 egységet, a fogyasztás pedig közel 8300 egységet. Ez az elmúlt három év legmagasabb szintje.

A OneHousing Piackutató és Ügyfél-betekintési Központ adatai szerint Hanoiban az új lakások kínálata a második negyedévben 97%-kal nőtt az első negyedévhez képest. Ez a növekedés majdnem megegyezik a 2023-as év egészében Hanoiban kínált új lakások számával (közel 8600 egység).

Ebből a felsőkategóriás lakások szegmense 61%-ot tesz ki. A luxus kínálat jelentősen növelte piaci részesedését, elérve a teljes piac 36%-át, és főként Hanoi nyugati részén koncentrálódik. Eközben a középkategóriás lakások kínálata csak közel 2,3%-ot ért el. A fogyasztás 2024 második negyedévében elérte a közel 8300 egységet, ami 4,5-szerese az előző év azonos időszakának, és 43%-os növekedést jelent 2022 második negyedévéhez képest.

Ebből a két metropolisz, a Vinhomes Ocean Park és a Vinhomes Smart City Hanoi piaci részesedésének több mint 90%-át teszi ki. A Vinhomes Smart City új, prémium és luxus projekteket nyitott meg egyszerre. A Vinhomes Ocean Park projekt eladásai is 194%-kal nőttek az előző negyedévhez képest, és 674%-kal 2023 azonos időszakához képest, főként olyan prémium projekteknek köszönhetően, mint a Masteri Waterfront, Zürich, Beverly...

A hanoi lakások elsődleges eladási ára a második negyedévben elérte a közel 65 millió VND/m2-t, ami 25%-os növekedést jelent az első negyedévhez képest, és 30%-os növekedést 2023 azonos időszakához képest, mivel az új kínálat főként a felsőkategóriás és luxus kategóriájú volt.

A várakozások szerint 2025-től Hanoiban 105 projektből közel 100 000 lakás kerül piacra.

Tran Minh Tien, a OneHousing igazgatója szerint a kínálat és a fogyasztás egyaránt elérték a 2021 óta nem látott szintet, ami annak a jele, hogy a hanoi lakáspiac erőteljesen fellendül. Különösen néhány viszonylag magas árú, felsőkategóriás luxusprojekt is rövid időn belül elkelt.

Tien úr szerint ennek három fő oka van.

Először is, a könnyen likvidálható lakástípusok, mint például a garzonlakások és az egyszobás lakások, az utóbbi időben kedveltté váltak a befektetők körében. Mivel ezek a lakások könnyen bérelhetők, havi pénzforgalmat biztosítanak, és jó áremelkedést biztosítanak. Így a projektek mindig az első eladáskor eladott állapotban vannak.

Másodszor, az ingatlanhitel-kamatlábak a második negyedévben alacsonyak maradtak, a hitelcsomagok a lakás értékének 50-80%-át tették ki.

A befektetők olyan értékesítési politikákat is alkalmaznak, amelyek a fizetési határidőket részletenként a lakás értékének 2-5%-ával meghosszabbítják, hosszú kamattámogatási időszakkal, segítve az ügyfeleket a fizetési cash flow meghosszabbításában, és egyúttal ösztönözve a lakásvásárlás iránti keresletet.

Harmadszor, a miniszterelnök kérte a Földtörvényt, a Lakástörvényt, az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt (módosítva) és a Hitelintézeti Törvényt, hogy gyorsítsák fel a törvények végrehajtására vonatkozó irányelvek kidolgozását, hogy azok augusztus 1-jén hatályba léphessenek, ami elősegíti a piac biztonságérzetét és a stabil kereskedést.

Csak az átruházási piacot tekintve a másodlagos tranzakciók száma elérték a közel 23 000 egységet, ami 40%-os növekedést jelent az első negyedévhez képest. A lakossági tranzakciók a teljes tranzakciók közel 57%-át tették ki.

Így 2024 első 6 hónapjában a toronyházak másodlagos tranzakcióinak teljes száma elérte a közel 15 900 egységet. Ebből a Gia Lam negyed birtokolta a legnagyobb, 19%-os piaci részesedést (a tranzakciók 94%-a a Vinhomes Ocean Parkból származott), ezt követte a Nam Tu Liem (a tranzakciók 48%-a a Vinhomes Smart Cityből származott) és a Ha Dong. A teljes piac átlagos tranzakciós ára elérte az 50 millió VND/m2-t.

A lakóingatlan-piacot tekintve a tranzakciók volumene 2024 első 6 hónapjában elérte a közel 22 000 egységet. Csak a második negyedévben a tranzakciók volumene elérte a közel 13 000 egységet, ami 50%-os növekedést jelent az első negyedévhez képest, az áprilisi tranzakciók számának meredek növekedése miatt.

A Ha Dong és Long Bien kerületek továbbra is vezető szerepet töltenek be a lakóingatlan-tranzakciókban, a piaci részesedés több mint 40%-át teszik ki, őket követi Hoang Mai, Gia Lam és Dong Da. Figyelemre méltó, hogy a tranzakciók száma Long Bien kerületben ugrásszerűen megnőtt 2024 második negyedévében, közel 2700 egységet értékesítettek, ami 93%-os növekedést jelent az első negyedévhez képest, így a második negyedévben a legtöbb tranzakciót bonyolító kerület lett.

Az előrejelzések szerint Hanoiban az idei év végére a kínálat eléri a közel 22 000 egységet, ami magasabb, mint a 2022-2023-as időszaké. Ebből a Vinhomes Ocean Park 1 és a Vinhomes Smart City új kínálata 80-90%-ban indul. 2025-2026-ban a piac további kínálattal rendelkezik majd a Vinhomes Ocean Park 2 és a Vinhomes Co Loa új projektjeiből.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html