Az ingatlanárak emelkedésének okai 2024 harmadik negyedévében

Az ingatlanárak emelkedésének jelensége Hanoiban , Ho Si Minh-városban és néhány nagyvárosban lokalizált, bizonyos területeken, típusokban és szegmensekben fordul elő, ami az általános áremelkedés hatását eredményezi.

Hanoiban a lakásárak már régóta emelkednek, és az áremelkedés 2024 harmadik negyedévében sem állt meg - Fotó: NAM TRAN

A fenti értékelést az Építésügyi Minisztérium tette a nemrégiben közzétett, a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci információkról szóló jelentésében.

Négy ok az ingatlanárak emelkedésére

Ennek megfelelően a harmadik negyedévben Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárak 4-6%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, és 22-25%-kal az előző év azonos időszakához képest. Egyes területeken az árak helyben 35-40%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

Piacelemzés alapján az Építésügyi Minisztérium úgy véli, hogy négy oka van az ingatlanárak emelkedésének az idei harmadik negyedévben.

Ez az ingatlanárak emelkedése a földdel kapcsolatos költségek növekedése, az új földárlista alkalmazásának hatása és a földárak kiszámítási módszere miatt.

Egyes helységekben megfigyelhető a földhasználati jogokra vonatkozó árverések jelensége, ahol a nyertes ajánlatok sokszorosan meghaladják a kikiáltási árat. A földárverések lebonyolítása és lebonyolítása nem megfelelő, megfigyelhető, hogy a befektetők egyesületeket és csoportokat hoznak létre az árveréseken való részvételre, a kikiáltási ár sokszorosát fizetik ki a földekért, majd a földárverés megnyerése után lemondanak a foglalóról azzal a céllal, hogy egy virtuális árszintet alakítsanak ki a profit elérése érdekében.

A földhasználati jogok árverése, ahol a nyertes ajánlat sokszorosa a kikiáltási árnak, a földárak, az ingatlanárak és a szomszédos területen a lakásárak emelkedését, a lakásépítési projektek megvalósításának költségeinek növekedését, a vállalkozások nehézségeit és a piaci kínálat csökkenését eredményezi.

A második a spekulánsok és ingatlanügynökök általi „virtuális árak létrehozásának” és az „árak felfújásának” jelensége, akik kihasználják az emberek tudáshiányát, és a tömegpszichológia szerint fektetnek be a profit érdekében.

Ezek olyan személyek, akik szabadúszó brókerként dolgoznak, nem rendelkeznek ingatlanközvetítői képesítéssel, gyenge a szakértelmük, korlátozott jogi ismeretekkel rendelkeznek, és gyenge az üzleti etikában, ami opportunista üzleti gyakorlathoz vezet, összejátszanak az árak emelése érdekében, a tényleges értékekhez képest felfújják az árakat, manipulálják a piacot, kárt okoznak az ügyfeleknek, és csökkentik a piac átláthatóságát.

Harmadszor, az ingatlan- és lakáskínálat hiánya miatt, amely kielégítené a városi területeken, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban élő emberek többségének, az alacsony és közepes jövedelműeknek az igényeit. 2024 első hat hónapjában a befejezett kereskedelmi lakásépítési projektek száma 90,48% volt 2023 első hat hónapjához képest.

Negyedszer, a részvény-, kötvény- és aranypiacok ingadozása befolyásolja a befektetői pszichológiát, aminek következtében a pénzforgalom az ingatlanbefektetés, mint „menedék” és a vagyonfelhalmozás felé tolódik el.

Megoldások sorozatát javasolja a piac stabilizálására

Az ingatlanpiaci kereskedési csarnokok és ingatlanügynökök összejátszásának és a piac megzavarásának lehetőségének korlátozása érdekében az Építési Minisztérium közölte, hogy együttműködik a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, hogy kutassa fel és javasolja az állam által kezelt ingatlan- és földhasználati jogokkal foglalkozó kereskedelmi központ modelljének kísérleti megvalósítását.

És működjön együtt a minisztériumokkal és ágazatokkal, hogy iránymutatást adjon és ösztönözze a településeket és a vállalkozásokat a Projekt hatékony végrehajtására, amelynek célja legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelmű emberek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban a piaci kínálat növelése érdekében.

Felszólítja a helyi önkormányzatokat, hogy gyorsítsák fel a régi társasházak felújítását.

Az Építési Minisztérium azt is javasolta, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vizsgálja felül és haladéktalanul tárja fel a földhasználati jogok árveréseire vonatkozó szabályozás hiányosságait, hogy tanácsot adjon és javaslatot tegyen az illetékes hatóságoknak azok megfelelő módosítására, megakadályozva a földhasználati jogok árverésein való haszonszerzést, ami piaci zavarokat okozhat.

A földárverések tevékenységének ellenőrzése a rendellenességre utaló esetek felderítése érdekében, a földárverési szabályok megsértésének eseteit a hatóságoknak megfelelően kezelni.

A 2024. évi földtörvény rendelkezéseinek megfelelően figyelemmel kell kísérni és szintetizálni kell a települések által kiadott földárlistákra vonatkozó információkat a földárakra gyakorolt ​​hatás felmérése érdekében. Időben javaslatokat kell tenni a földárakra, a lakásárakra, valamint a piaci keresletre és kínálatra gyakorolt ​​negatív hatások korlátozására az új földárlisták kiadásakor.

Ugyanakkor ajánlott, hogy a Pénzügyminisztérium kutassa fel, javasolja és tanácsokkal lássa el az illetékes hatóságokat az adópolitikákkal kapcsolatban a spekulatív tevékenységek és a rövid távú, profitorientált vétel és eladás korlátozása érdekében.

Kutatás a második otthonokra, telkekre, elhagyott és használaton kívüli házakra és telkekre vonatkozó adópolitikákról.

A települések esetében az Építési Minisztérium azt javasolja, hogy ellenőrizzék és felülvizsgálják a területen működő vállalkozások, befektetők, ingatlanpiacok és ingatlanügynökök ingatlannal kapcsolatos üzleti tevékenységét.

Irányítsa az ingatlanok adásvételét, amelyek sokszor cserélnek gazdát, különösen a szokatlan áremelkedésű területeken, projektekben és lakóparkokban.

Ellenőrzéseket, ellenőrzéseket végez és intézkedéseket tesz az árinfláció, az ármanipuláció és a spekuláció cselekményeinek kijavítására, valamint kezeli a földtörvények, az ingatlanügyi törvények és a kapcsolódó törvények (ha vannak ilyenek) megsértését a hatáskörébe tartozó területeken.

A településeknek intézkedéseket kell hozniuk a földhasználati joggal kapcsolatos üzleti projektekben részt vevő, műszaki infrastruktúrával rendelkező emberek számára épülő házak szigorú szabályozására, telkek felosztása és földterületek törvényi előírások szerinti értékesítése formájában. El kell kerülni azt a helyzetet, amikor az emberek üresen hagyják a földeket, spekulatív cselekményeket folytatnak, vásárolnak és eladnak, „felfújják az árakat”, ami megzavarja a piaci információkat.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk közzétételének és közzétételének megszervezése az átláthatóság biztosítása, valamint a csalás, megtévesztés és átverés megelőzése érdekében.

Forrás: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm