A lakásbefektetők 2023-ban is elég jó profitot realizáltak

[hirdetés_1]

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese szerint a teljes hozam a tőkenövekedés és a bérleti hozam összege. Például a Ho Si Minh-város lakáspiaca 2023-ban 2,9%-ról 13,6%-ra csökkent teljes hozamot hozott. Ez egy meglehetősen zökkenőmentes teljesítmény a piac nehéz időszakában. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanok hosszú távú befektetési csatornának számítanak, és legalább 5-10 éves hosszú távú, stabil időszak alatt kell mérni.

Más eszközosztályok is hasonlóan visszafogottan teljesítettek, ami a gyengülő globális gazdaságot és a visszafogott belföldi keresletet tükrözi. Hosszabb távon Vietnam fundamentumai, mint például a növekvő közepes jövedelműek jövedelme, a nagy népesség és a urbanizáció lesznek a lakóingatlanok fő mozgatórugói.

„Vietnám rendelkezik a régió egyik legmagasabb szintű infrastrukturális kiadásaival (a GDP 6%-a), ami megváltoztatja az ingatlanok felhasználásának módját, ezért a befektetőknek szorosan figyelniük kell ezeket a fontos hatásokat” – mondta Troy Griffiths.

A lakásbefektetők továbbra is jó profitmarzsokkal rendelkeznek 2023-ban, 1. kép — Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese.

A Savills korábbi jelentése szerint 2023 harmadik negyedévében a lakások átlagos elsődleges ára elérte az 54 millió VND/m2-t, 19 egymást követő negyedévben emelkedve, és több mint 77%-kal emelkedve 2019 első negyedévéhez képest. Más szóval, egy lakás ára jelenleg majdnem kétszer annyi, mint 2019 elején.

Ezenkívül az előrejelzések szerint a lakásárak 2024-ben is tovább emelkednek, és különösen a „fordulási” idő várhatóan a második negyedévre esik. Valójában sok befektető készült arra, hogy ebben az időszakban termékeket dobjon piacra, és rengeteg információ került napvilágra a projektről. Figyelemre méltó, hogy az új projektek kiszivárgott árai mind az egekbe szöknek, a közép- és felsőkategóriás szegmensekre összpontosítva.

Az új, magas árú termékek szivárgása némileg befolyásolta a régi projektek árait is. Így rövid távon enyhe áremelkedés várható a piacon, ami jelentősen befolyásolja a piaci likviditást az új évben.

Sok szakértő azonban úgy véli, hogy bár a lakások átlagára nem csökkent, a befektetők rugalmas ösztönző politikájának köszönhetően az emberek házvásárlási képessége megnőtt. Különösen a politikai verseny nem mutat csillapodás jeleit, mivel egyre több "hatalmas" ösztönző intézkedést vezetnek be, amelyek többsége a kamatkedvezményekkel az ügyfelek pénzügyi nyomásának enyhítésére összpontosít.

A lakásbefektetők továbbra is jó profitmarzsokkal rendelkeznek 2023-ban, 2. kép — Az ingatlanpiac erős „fordulatot” ígér 2024-re.

Néhány biztosítás tartalmazhat 30%-os önerőt a ház átvételének napján; 30%-os önerőt és 70%-os kamatmentes kölcsönt a ház átadásának napjáig; akár 24 hónapos tőketörlesztési türelmi időt; 2-5 éves kamattámogatást; akár 30%-os egyszeri fizetési kedvezményt, vagy ajándékprogramokat, például aranyat vagy autót.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának értékesítési igazgatója ezzel a kérdéssel kapcsolatban elmondta, hogy a befektetők rugalmasságát az is mutatja, hogy a nagy lakások tervezése helyett a befektetők ma már inkább kis alapterületű lakásokat terveznek, hogy megfeleljenek az emberek költségvetésének.

„Ha a lakásárak nem csökkennek, a lakóterület csökkentése is segíthet az embereknek abban, hogy könnyebben hozzáférhessenek az ingatlanokhoz és saját lakáshoz jussanak. Úgy gondolom, hogy ez a lakáspiac egyik kiemelkedő trendje lesz az elkövetkező időszakban, különösen Ho Si Minh-városban.”

Tuan úr hozzátette, hogy Hanoi térségében a befektetők valószínűleg a belvárosból a külvárosokba költöznek majd, hogy ott fejlesszék a projektjeiket. Ez segíteni fog a befektetőknek abban, hogy nagyobb földalappal rendelkezzenek, és a lakásvásárlóknak csökkentsék az árterhet.

[hirdetés_2]
Forrás