A befektetők azért költenek ingatlanokra, mert attól tartanak, hogy egy sor intézkedés felhajtja az ingatlanárakat.

Sok valódi lakásvásárló és befektető felgyorsítja a lakásvásárlási döntéseit, mert attól tartanak, hogy az árak emelkedni fognak, amikor a piac átveszi a hatályba lépő ingatlanokkal kapcsolatos törvények szabályozásait.

A befektetők azért költenek ingatlanokra, mert attól tartanak, hogy egy sor intézkedés felhajtja az ingatlanárakat.

Sok valódi lakásvásárló és befektető felgyorsítja a lakásvásárlási döntéseit, mert attól tartanak, hogy az árak emelkedni fognak, amikor a piac átveszi a hatályba lépő ingatlanokkal kapcsolatos törvények szabályozásait.

A Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának igazgatója, Do Thu Hang az ingatlanpiac jelenlegi állapotait értékelve elmondta, hogy a hanoi ingatlanpiac helyi fellendülést tapasztal a lakások, sikátorházak, villák és sorházak szegmenseiben.

A Savills felmérése szerint számos területen folyamatosan ingadoznak a sikátorokban található lakások és házak eladási árai. Ezzel párhuzamosan a villák és sorházak szegmense is folyamatosan növekszik. A régóta fennálló szűkös kínálat, valamint a lemaradástól való növekvő félelem miatt a vásárlók hajlamosabbak gyorsabban dönteni, mint korábban.

„A legtöbb ember, aki jelenleg házat kíván vásárolni, nagyon gyorsan dönt, ahelyett, hogy hosszas mérlegelést venne, megvárja, amíg az árak csökkennek, vagy folytatja a megfelelőbb lakások keresését” – jegyezte meg Hang asszony.

Hang asszonnyal egyetértve a szakértők elmondták, hogy számos szakpolitikai információ erősen befolyásolja a lakásvásárlók pszichológiáját. Konkrétan a Földtörvény, az Ingatlankereskedelmi Törvény és a Lakásügyi Törvény lépett hivatalosan hatályba 2024. augusztus 1-jén, olyan fontos tartalommal, mint a telkek felosztásának és eladásának tilalma, a telekárakter eltörlése, ami miatt a befektetők aggódnak az ingatlanárak emelkedése miatt. Ezzel párhuzamosan az Építési Minisztérium a közelmúltban folytatta a második vagy elhagyott ingatlanok megadóztatásának javaslatát, ami szintén erősen befolyásolta a befektetők ingatlanvásárlási döntéseit.

Hanoi külvárosainak ingatlanpiaca egyre drágább, mivel egy sor intézkedés fogja felhajtani az ingatlanárakat.

„Az ingatlanárak folyamatos emelkedése arra késztette az ingatlannal rendelkezőket, hogy megtartsák ingatlanjaikat, és ne adják el azokat sietve. Jelenleg sokan rengeteg pénzt költenek ingatlanok adásvételére, mert azt hiszik, hogy az állam adókat fog kivetni, és a földárak még tovább fognak emelkedni” – mondta Dang Hung Vo professzor, a természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes.

Ezenkívül a helyi önkormányzatok jelenleg egy új földárlistát készítenek a 2024-es földtörvénynek megfelelően, amikor feloldják a földár-keretrendszert. Pontosabban, közel 3 hónapnyi észrevétel, magyarázat és megfelelő kiigazítások beérkezése után a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága hivatalosan kiadta a kiigazított földárlistát, amelyen a legmagasabb lakóingatlan ára 21%-kal emelkedett. Eközben Hanoi is sürgősen felülvizsgálja és összeállítja a 2024-es földtörvénynek megfelelő földárlistát.

Az új Telekárlista ingatlanárakra gyakorolt ​​hatását értékelve az Építésügyi Minisztérium a miniszterelnöknek küldött nemrégiben kiadott jelentésében megerősítette: „A 2024-es földárlista alkalmazásakor az ingatlanprojektek földhasználati költségei a korábbiakhoz képest emelkedni fognak. Ez közvetlenül a lakásárak mintegy 15-20%-os emelkedését fogja okozni.”

„Pontosabban, a telekköltségek egy toronyház-projekt teljes megvalósítási költségének 7-20%-át teszik ki. Még a villák és sorházak esetében is ez az arány eléri a 25-50%-ot. Másrészt a telkeken lévő eszközök kompenzációs költségei gyakran az építési beruházási költségek nem túl nagy részét, mindössze körülbelül 2%-át teszik ki” – erősítette meg az Építési Minisztérium.

A szabályozás hatása miatt az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek a következő időszakban, sőt, akár meredeken is emelkedhetnek, ha a kínálati hiány nem javul. Ez az oka annak is, hogy a befektetők felgyorsítják az ingatlanvadászatot, különösen a főváros környéki alacsony építésű ingatlanok iránt, mivel a szabály szerint minden szabályozás hatálybalépése után az alacsony építésű szegmensben lesznek a legerősebb áringadozások.

Valójában Hanoiban a lakás-, villa- és sorház szegmens likviditása az utóbbi időben meredeken megnőtt. Pontosabban, a főváros nyugati és keleti részén található MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes stb. által épített apartmanprojektek mindegyike meredek likviditásnövekedést mutatott, sőt, a megnyitás után azonnal elkeltek. Az alacsony építésű ingatlanok szegmensében a nemrég elindított Vinhomes Co Loa is közel ezer tranzakciót regisztrált. Délen a Him Lam Thuong Tin projekt is meredeken emelkedett a tranzakciók számában az utóbbi időben.

A Him Lam Thuong Tin projekt számos befektető figyelmét felkeltette a főváros déli régiójában.

Le Thi Bich Ngoc asszony, a Truong Son Ingatlantársaság (Truong Son Land) vezérigazgató-helyettese elmondta: „Míg az év elején a vásárlóerő főként azoktól a csoportoktól származott, akiknek valódi lakhatási igényeik voltak, az utóbbi időben a befektetői csoportok is elkezdtek visszatérni a piacra. A Him Lam Thuong Tin projekt esetében jellemzően, most, amikor a projekt már elkészült és átadásra kész, sok befektető sietett befektetni, mert félt, hogy elszalasztja a lehetőséget, hogy jó áron saját házat vásároljon.”

„Az ingatlanpiac kezdi mutatni a felmelegedés jeleit, a gazdasági növekedés javul, így sokan sietnek ingatlant vásárolni. Az ingatlanárak mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon emelkednek. Tagadhatatlan, hogy az áremelkedés a valós kereslet-kínálat egyensúlyából fakad, de részben a befektetők félelmének is köszönhető, hogy elszalasztják a lehetőségeket. Ha haboznak, az ingatlanárak tovább fognak emelkedni” – jegyezte meg Ngoc asszony.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html