Izgalmas fenékhorgászat

A 2024-es holdújévet megelőző napokban a Hoa Lac ingatlanpiaca jelentősen felmelegszik a 2023. december végéhez képest. Az elmúlt hónapban jelentősen megnőtt a földügyletek száma. Egyes földterületek, például az eladó felosztott telkek és a tanúsítvánnyal nem rendelkező telkek ismét kereskedni kezdtek.

Nguyen Thi Dung bróker elmondta, hogy sok befektető hajlamos az alján vásárolni. Például néhány telket korábban a tulajdonos nagyon nagy veszteséggel hirdetett, de sokáig nem volt vevő rájuk. Most az ár emelkedett, de még mindig vannak olyan ügyfelek, akik "bezárták" az ingatlant, hogy pénzt fizessenek, és közvetlenül a Tet előtt vásároltak.

A riporter kutatása szerint a befektetők érdeklődnek a Hanoi Nemzeti Egyetem lakóövezetében található telkek iránt. A telekárak 25-35 millió VND/m2 között mozognak. A hosszú távú lakóingatlanok ára 20-25 millió VND/m2. A Bac Phu Cat és Binh Yen lakóterületein található telkek ára kevésbé elterjedt, mivel az árak meglehetősen magasak, 30-40 millió VND/m2 között mozognak.

Phuong Mai asszony, egy másik bróker, megjegyezte, hogy több mint egy évnyi „befagyasztás” után az eladó földterületek most újra elkezdtek kereskedni, az árak 10-15 millió/m2 között mozognak.

„Január közepén két telket zártam le, hogy felosszam és eladjam azokat az ügyfeleknek, telekenként valamivel több mint 1 milliárd VND áron. Ez a fajta föld olcsó, de alacsonyabb kockázatú, mint más földterületek, cserébe magas haszonkulcsot kínálva” – mondta Mai asszony.

ingatlan HOA lac 2.png
Sokan fektetnek be Hoa Lac földjeibe, hogy vagyontárgyakat tároljanak. (Fotó: Ngoc Cuong)

Sok bróker úgy véli, hogy a tranzakciók számának közelmúltbeli növekedése azt bizonyítja, hogy a Hoa Lac ingatlanpiaca elérte a mélypontját.

Miután Trinh Van Bon úr (Hoang Mai, Hanoi) nemrég vásárolt egy közel 100 négyzetméteres telket négyzetméterenként 26,5 millió VND-ért, meglehetősen vonzónak találta a Hoa Lac-i telekárak árát. A telekárak a 2 hónappal ezelőttihez képest kismértékben emelkedni kezdtek. Szerinte úgy tűnik, hogy a piac elérte a mélypontját.

Nguyen Thanh Lam úr, a Thanh Xuan - Hanoi befektetője elmondta, hogy nemrég adott el egy földterületet négyzetméterenként 2 millió VND-ért a vételárnál alacsonyabb áron. Ez a „veszteségcsökkentő” ár azonban négyzetméterenként 2 millió VND-vel magasabb volt, mint amennyivel a földterület befagyott.

Találjon helyet az eszközeinek a Tet előtti menedékhelyre

Egy Nguyen Trung Duc nevű ingatlanügynök szerint a Tet előtti időkben drámaian megnőtt a Hoa Lac-ban földet vásárló és eladó befektetők száma.

„Jelenleg minden elfogadható árú darabot azonnal elkapnak” – mondta Duc úr.

Duc úr magyarázatként elmondta, hogy a legtöbb befektető az év végén jelentős összegeket szedett be az adósságbehajtásból. Eközben a Hoa Lac ingatlanpiaca már több mint egy hónapja felmelegszik, így jelentősen megnőtt a földvásárlásért fizető ügyfelek száma.

Ráadásul a banki kamatlábak nagyon alacsonyak, a befektetőket már nem érdekli a megtakarítás. Ehelyett kiveszik a pénzüket, hogy földbe fektessék be.

Do Thanh Tam asszony, aki évek óta ingatlanügynökként dolgozik Hoa Lacban, elmondta, hogy bár az egész észak hideg és esős volt, a Tet ünnepet megelőző két hétben a hőmérséklet 10 Celsius-fok alá esett, ez nem akadályozta meg a Phu Tho és Vinh Phuc szigetéről érkező befektetőket abban, hogy Hoa Lacba jöjjenek befektetésre alkalmas földterületet keresni.

Tam asszony elemzése szerint a befektetők a hagyományos Tet ünnep előtt a Hoa Lac ingatlanpiacára özönlöttek azért is, hogy vagyont gyűjtsenek. Biztonságos menedékként földet akartak vásárolni.

A bőséges kínálat miatt azonban a befektetők nem fognak olyan áron földet vásárolni, mint a csúcson.

Nguyen Cong Sang úr, Phu Tho befektetője elmondta, hogy éppen most vette ki az összes bankbetétjét, hogy ingatlanokba fektessen. Elmondása szerint, bár az általános piac fagyos, a Hoa Lac területe mindig is egy felkapott hely, nagy fejlődési potenciállal. Számos egyetem és sok nagyszabású projekt várható a jövőben, különösen most, amikor Hanoiban hamarosan megkezdődik a Van Cao utcát a Hoa Lac-kal összekötő 05-ös metróvonal építése.

„A Hoa Lac földterülete nagy potenciállal rendelkezik, a középtávú befektetés mindenképpen jövedelmező lesz. A legfontosabb, hogy megbízható vagyonkezelő helyet találjunk, amikor a pénz olyan olcsó, mint most” – mondta Sang úr.

Érdemes most ingatlanokba fektetnünk, hogy megelőzzük a hatályba lépő 3 törvényt? ​​Bár a szakértők úgy vélik, hogy ez az „aranykor” az ingatlanbefektetésre, megjegyzik, hogy a jövedelmezőség eléréséhez elengedhetetlen a szegmens kiválasztása, és néhány más tényező figyelembevétele is.