Befektetők, akik 2 milliárd VND alatt szeretnének földet vásárolni Hanoiban

[hirdetés_1]

Ennek megfelelően a közeljövőben várhatóan új kerületté váló három kerület – nevezetesen Gia Lam, Dong Anh és Hoai Duc – földpiaca a 2 milliárd VND alatti árszegmensben a tranzakciók számának növekedését mutatja. Ez egy középkategóriás ár, amely a legtöbb befektető anyagi helyzetének és a valódi vásárlók fizetőképességének is megfelel.

Pontosabban, Dong Anhban, Kim Chung, Dai Mach, Vong La és Hai Boi településeken – ahol a Thang Long Ipari Park található – a 2 milliárd VND alatti árú telkek tranzakciós volumene kismértékben megnőtt az előző negyedévhez képest. Ezek a telkek gyakran falusi utakon találhatók, az autók be tudnak hajtani a bejárati ajtón, de két autó nehezen tud egymás elkerülni.

A 2 milliárd VND alatti telkek ismét likviditást kaptak. (Illusztráció fotó)

A községek közötti földárak azonban egyértelmű eltéréseket mutatnak: Kim Chung községben 30-35 millió VND/m2, Dai Mach községben 22-26 millió VND/m2 között ingadozik az ár, Vong La községben 40-45 millió VND/m2, Hai Boiban pedig 35-40 millió VND/m2 között mozog az eladási ár.

A Gia Lam kerületben az olcsó telkek ára is javulást mutat a 2 milliárd VND alatti szegmensben. Ezek a telkek kis vidéki utakon találhatók, autóval megközelíthetetlenek, de közel vannak a Vinhomes Ocean Park projekthez. A fenti árú telkek nagy része főként Kieu Ki és Da Ton két településén koncentrálódik, az árak 35-48 millió VND/m2 között mozognak, a területek pedig 40-45 m2.

Az An Khanh és a La Phu ipari klaszterek közelében található Hoai Duc telkek iránt is megnövekedett az érdeklődés a vásárlók részéről. A 2 milliárd VND alatti árú Khanh telkek Phu Vinh, Van Lung, An Thuong és An Tho községekben koncentrálódnak, 30-45 m2 területen, 34-45 millió VND/m2 eladási áron.

A La Phu faluban található, 30-40 m2-es telkek iránt, melyek ára 36-42 millió VND/m2, szintén megnőtt az érdeklődés az előző negyedévhez képest.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint a vörös könyvvel ellátott telkek és a 2 milliárd VND alatti kereskedelmi ingatlanok szegmensében egyértelműen megnőtt a tranzakciók volumene, különösen az infrastrukturális beruházásokkal érintett területeken vagy az ipari parkok melletti területeken, ahol az eladási árak 5-7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest.

Ez egyben a telekpiac egyetlen pozitívuma is, mivel a 3 milliárd VND/telkek árától kezdődő vagy annál magasabb árat képviselő telkek esetében a tranzakciós helyzet továbbra is meglehetősen borús.

A brókerek szerint az olcsó telkek azért válnak ismét népszerűvé ezeken a területeken, mert a fenti három kerületben a kerületté válás folyamata meglehetősen szoros, a kerületté válás kritériumai gyakorlatilag a kiteljesedés szakaszában vannak. Ez hatalmas hajtóerő lesz az ingatlanpiac felmelegedésében az elkövetkező időszakban.

Emellett csökkennek a betéti kamatok, a tavalyi magas kamatozású készpénz fokozatosan lejár, a befektetők ilyenkor kénytelenek lesznek jobb befektetési csatornákat találni, mint a bankbetétek.

Végül, az olcsó telkek a legtöbb befektető, valamint a valódi lakásvásárlók számára is megfelelőek lesznek.

A Batdongsan.com.vn szerint a pozitív jelek jelenleg csak az alacsony költségű, 2 milliárd VND alatti árakkal rendelkező telkek szegmensében koncentrálódnak, míg általánosságban a magasabb árkategóriájú telekpiacon továbbra is borús a tranzakciós helyzet. Sok értékes telket, bár az ára 20-30%-kal csökkent, még nem értékesítettek.

Sok befektető azt jósolja, hogy 2024 közepe vagy később, 2024 vége lesz az, mire a földpiac visszatérhet a normális működéshez, amikor a gazdaság stabilabb lesz, és a jogi folyosó nyitottabb lesz.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás