Több mint egy éve nincs földértékelés, a projekt tétlenül áll
A Bac Pho Chau 1 városi lakóövezeti projekt teljes területe meghaladja a 10 hektárt, a teljes beruházás pedig közel 800 milliárd VND, amelyet az állam földvásárlás és területtisztítási kártalanítás formájában valósít meg. A projektet megvalósító befektető a Hano-vid Ingatlan Rt. (Hano-vid). A Hano-vid-ot a Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága hagyta jóvá projektberuházóként a 2020. június 22-i 1921/QD-UBND számú határozattal.
Sok házsor befejezte a durva építkezést.
A Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága és Hanoi között 2020. november 11-én létrejött, 05/2020/HD-DTDA számú projektmegvalósítási szerződés meghatározza azt az időpontot, amikor a befektetőnek teljesítenie kell a szerződés szerinti kötelezettségeit, beleértve a kártérítés és a területtisztítási költségek előlegének kifizetését; az állami költségvetés kifizetését; valamint a projekt építésébe való befektetést az A és B fél között 2022. június 7. előtt aláírt tartalommal összhangban.
A szerződés azonban lejárt, és a befektető még nem kapta meg a földet, ami miatt nem tudta folytatni az építkezést. A két fél kénytelen volt további 18 hónappal meghosszabbítani a szerződést egy olyan záradékkal, amely a befektető által a helyszínen átvett földterület napjától számított időtartamot határozott meg.
A Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága által a 2022. július 18-i ülésen kiadott 284/TB-UBND számú közleményben a tartomány beleegyezett, hogy „megbízza Ha Tinh tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumát, hogy a fent említett földterület-elosztási és -bérleti adatok, valamint a projekt meglévő nyilvántartásai alapján időben, az előírásoknak megfelelően készítse el a projekt konkrét földárának meghatározásához szükséges nyilvántartásokat és eljárásokat; töltse ki és nyújtsa be a Tartományi Népi Bizottságnak jóváhagyásra a konkrét földárt a projekt megvalósításához szükséges földterületek elosztásával és bérbeadásával egyidejűleg, 2022. augusztus 30. előtt”.
Azóta azonban több mint egy év telt el anélkül, hogy bármilyen földértékelést adtak volna ki. A befektetők továbbra sem tudják kiaknázni az eszközöket.
A földátadás késik a nem egyértelmű szabályozások miatt.
A Hano-vid szerint a projektszerződés aláírása után a befektető egyeztetett a Huong Son kerület Népi Bizottságával a kártérítés és a terület megtisztításának támogatásának kifizetéséről, majd a Huong Son kerület Népi Bizottsága kiadta a 2022. február 17-i 21/TTr-UBND számú dokumentumot, amelyben felkérte a Tartományi Népi Bizottságot, hogy biztosítson és adjon bérbe földet a befektetőnek a projekt megvalósításához.
A Bac Pho Chau 1 városi lakóövezeti projekt teljes területe meghaladja a 10 hektárt.
Ha Tinh Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szintén felmérte és megerősítette a jogosultságot, valamint a Tartományi Népi Bizottságnak azt javasolta, hogy a 2022. május 24-i 1721/STNMT-DD22 számú dokumentumban foglaltak szerint osszon ki és adjon bérbe földet a befektetőknek a projekt megvalósításához.
Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága azonban kijelentette, hogy „a közeljövőben földterület-kiosztásra és földbérletre kerül sor a projekt megvalósításához, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által a 2022. május 24-i 1721/STNMT-DD22 számú dokumentumban kérteknek megfelelően, mivel a projekthez nincs meghatározott földterület ára” (idézet a 2022. július 18-i 284/TB-UBND számú közleményből).
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint a Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága közötti eltérő nézetek miatt a befektető csapdába esett. A befektető aktívan egyeztetett az illetékes helyi ügynökségekkel a terület megtisztítása érdekében, és dokumentumokat küldött a projekt megvalósításához szükséges földterület-kiosztás iránti kérelemmel, de még mindig nem kapott földterületet.
Valójában a Hano-vid vállalkozókat vont be az építkezéshez. A Hano-vid eddig semmilyen profitot nem termelt a Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága által befektetőként jóváhagyott projektterületen. A közelmúltban a Huong Son kerület Népi Bizottsága benyújtott egy dokumentumot a Ha Tinh tartomány Népi Bizottságához, amelyben közigazgatási szankciókat kér a befektetővel szemben.
A Hano-vid képviselője erre a kérdésre reagálva elismerte, hogy szabálysértések történtek az építkezés megvalósítása során, amikor a földet nem osztották ki, de a vállalat továbbra is együttműködik a hatóságokkal a büntetés mértékének kiszabásában, mivel a földkiosztás késedelmének számos objektív oka van, amelyek nagymértékben befolyásolják a vállalat üzleti tevékenységét.
A Földtörvény végrehajtását irányító rendeletek számos cikkét módosító és kiegészítő, április 3-i 10/2023/ND-CP rendelet előtt a földterületek befektetőknek történő átadásának folyamatában az volt a valóság, hogy minden település más módszert alkalmazott: egyes helyeken az átadás előtt földértékelést kellett végezni, máshol ennek az ellenkezőjét tették.
Ez számos nehézséget okozott a befektetők számára is, amelyekre példa a Bac Pho Chau 1 lakóövezet projektje. Az újonnan kiadott 10. számú rendelet hozzájárult a szabályozással kapcsolatos szűk keresztmetszet megoldásához számos projekt esetében: azoknak a projekteknek, amelyeknél még nem ruházták át vagy nem adták bérbe a földet, nincs alapja a földár meghatározására. Remélhetőleg ez „leoldja” a befektetőket a földátadásról, és hamarosan üzleti tevékenységbe indítja a projektet.
Gyorsnézet 20:00: Panorámahírek szeptember 9-én
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)