Mit mondanak a befektetők arról, hogy „elakadtak” a közel 800 milliárd VND projektben?

Több mint egy éve nem történt meg a földterület értékelése, és a projekt továbbra is elakadt.

A Bac Pho Chau 1 városi lakóövezeti projekt több mint 10 hektáros területet foglal magában, közel 800 milliárd VND beruházással. A projektet állami földvásárlás és a terület megtisztításáért járó kártérítés formájában valósítják meg. A projektet megvalósító befektető a Hano-vid Ingatlan Rt. (Hano-vid). A Hano-vid-ot a Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága hagyta jóvá projektberuházóként a 2020. június 22-i 1921/QD-UBND számú határozattal.

Sok házsor alapszerkezete elkészült.

A Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága és a Hano-vid között 2020. november 11-én létrejött 05/2020/HĐ-ĐTDA számú projektmegvalósítási szerződés kimondja, hogy a befektetőnek 2022. június 7-ig teljesítenie kell szerződéses kötelezettségeit, beleértve a kártérítés és a területrendezési költségek előlegének kifizetését, az adók állami költségvetésbe történő megfizetését, valamint a projekt megépítésébe való befektetést az A és B fél között aláírt feltételeknek megfelelően.

A szerződés lejárta után azonban a befektető még mindig nem kapta meg a földet, így az építkezés nem folytatódhatott. Mindkét fél kénytelen volt további 18 hónappal meghosszabbítani a szerződést, egy olyan záradékkal, amely a hosszabbítási időszakot attól a naptól számították el, amikor a befektető a helyszínen megkapja a földet.

A Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága által a 2022. július 18-i tájékoztató ülésen kiadott 284/TB-UBND számú közleményben a tartomány beleegyezett, hogy „megbízza Ha Tinh tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumát, hogy a fent említett földterület-elosztásra és -bérletre javasolt adatok, valamint a meglévő projektdokumentumok alapján intézkedjen, időben és az előírásoknak megfelelően végezze el a projekt konkrét földárának meghatározására vonatkozó eljárásokat; a konkrét földárat a projekt földterület-elosztásával és -bérletével egyidejűleg, 2022. augusztus 30. előtt töltse ki és nyújtsa be jóváhagyásra a Tartományi Népi Bizottságnak”.

De azóta több mint egy év telt el, és nem készült értékelés a telek értékéről. A befektető továbbra sem tudja hasznosítani az ingatlant.

A földátadás késedelme a nem egyértelmű szabályozások miatt.

A Hano-vid szerint a projektszerződés aláírása után a befektető egyeztetett a Huong Son kerület Népi Bizottságával a földterület-kitermelésért járó kártérítés és támogatás kifizetésének befejezéséről, majd a Huong Son kerület Népi Bizottsága benyújtotta a 2022. február 17-i 21/TTr-UBND számú javaslatot, amelyben kérte a Tartományi Népi Bizottságtól, hogy biztosítson földet és adjon bérbe földet a befektetőnek a projekt megvalósításához.

A Bac Pho Chau 1 városi lakóprojekt több mint 10 hektáros területet foglal magában.

Ha Tinh tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szintén felmérte és megerősítette, hogy a feltételek teljesülnek, és a 2022. május 24-i keltezésű 1721/STNMT-DD22 számú beadványban azt tanácsolta a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy biztosítson és adjon bérbe földet a befektetőnek a projekt megvalósításához.

Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága azonban kijelentette, hogy „egyelőre a projekthez kapcsolódó földterület-kiosztásra és -bérbeadásra nem kerül sor, ahogyan azt a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a 2022. május 24-i 1721/STNMT-DD22 számú dokumentumban kérte, mivel a projektnek még nincs konkrét földterületára” (részlet a 2022. július 18-i 284/TB-UBND számú közleményből).

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint a Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága közötti eltérő nézőpontok nehéz helyzetbe hozták a befektetőt. A befektető aktívan egyeztetett az illetékes helyi ügynökségekkel a földterület megtisztítása érdekében, és kérelmeket nyújtott be a projekthez szükséges földterület-kiosztásra, de a földet még mindig nem kapta meg.

Valójában a Hano-vid már szerződtetett építési vállalkozókat. A mai napig a Hano-vid semmilyen hasznot nem húzott a projektterületből, amelyre a Ha Tinh tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta a befektetőt. A közelmúltban a Huong Son kerület Népi Bizottsága javaslatot nyújtott be a Ha Tinh tartomány Népi Bizottságához, amelyben közigazgatási szankciókat kér a befektetővel szemben.

Erre a kérdésre válaszul a Hano-vid képviselője elismerte a földterület-kiosztás előtti építési szakaszban elkövetett jogsértéseket, de kijelentette, hogy a vállalat továbbra is együttműködik a hatóságokkal a büntetések kiszabásával kapcsolatban, hivatkozva a késedelmes földterület-kiosztásból eredő, a vállalat üzleti működését jelentősen befolyásoló objektív tényezőkre.

A Földtörvény végrehajtását irányító rendeletek egyes cikkelyeit módosító és kiegészítő 10/2023/ND-CP rendelet előtt, amely április 3-án hatályba lépett, a földterületek befektetőknek történő átadásának folyamatában olyan valóság volt, hogy minden település más módszert alkalmazott: egyes helyeken földértékelést kellett végezni az átadás előtt, míg mások ennek az ellenkezőjét tették.

Ez jelentős nehézségeket okozott a befektetők számára is, amire a Bac Pho Chau 1 lakóövezeti projekt kiváló példa. Az újonnan kiadott 10. számú rendelet számos projekt esetében segített megoldani a szűk keresztmetszetet azáltal, hogy kimondja, hogy a földárakat nem lehet meghatározni olyan projektek esetében, amelyek még nem estek át földterület-kiosztáson vagy -bérbeadáson. Remélhetőleg ez „felszabadítja” a befektetőket a földterület megszerzésében, és lehetővé teszi számukra, hogy gyorsan megkezdjék üzleti tevékenységüket.

Gyors áttekintés este 8 órakor: Hírösszefoglaló szeptember 9-ről

Forráslink: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm