Ho Si Minh-város központjában több mint 4 milliárd VND/m2-ért kelnek el házak

Ho Si Minh-város központjában a lakhatás mindig nagyon drága, különösen az olyan kiemelt helyeken, mint Dong Khoi, Nguyễn Huế, Ham Nghi, Le Loi (1. kerület), a házárak elérhetik a milliárd VND/m2-t is.

A Nguyễn Huế és Nguyễn Thiep kereszteződésénél található, 464 m²-es, 4 emeletes épület 1,996 milliárd VND-ért eladó. A ház szélessége eléri a 18 métert, hossza pedig meghaladja a 26 métert. Így a ház minden négyzetmétere több mint 4,3 milliárd VND-ba kerül. A ház két utcafronton található, rendkívül jó helyen.

A fenti épületet az SSI Securities Corporation bérli székhelyéül. A környékbeli ingatlanügynökök szerint az SSI Company körülbelül havi 1,3 milliárd VND-t fizet a bérbeadónak bérleti díjként.

A Nguyễn Huế és Nguyễn Thiep utcák két oldalán található, négyszintes házat 1,996 milliárd VND-ért kínálják eladásra, ami több mint 4,3 milliárd VND/m²-t jelent. (Fotó: D.V)

A VTC News riporterei szerint a Nguyễn Huỏ utcában néhány házat is árulnak, négyzetméterenként 1,6 és 1,8 milliárd VND közötti áron. Ezek keskeny homlokzatú és szélességű házak, mindössze 4,2 és 5 méter között.

Egy 4 emeletes, 100 m2-es házat jellemzően 170 milliárd VND-ért, egy 107 m2-es házat pedig 180 milliárd VND-ért árulnak.

A Dong Khoi utcában (a Nguyen Hue utcával párhuzamosan) a házárak szintén 1,7-2,2 milliárd VND/m2 között ingadoznak, a helyszíntől és a területtől függően.

Konkrétan egy 5 emeletes, több mint 113 négyzetméteres házat a tulajdonos 250 milliárd VND-ért, ami körülbelül 2,2 milliárd VND/négyzetméter áron teszi közzé. A ház mindössze 4,2 méter széles és 27 méter hosszú. A tulajdonos havi 295 millió VND-ért bérli.

Nem messze a fenti háztól, egy másik, ötemeletes, 120 négyzetméteres ház eladó a Dong Khoi utcában, 250 milliárd VND-ért. Így a ház minden négyzetmétere 1,75 milliárd VND-ért kapható. Ezt a házat havi 195 millió VND-ért adják bérbe.

A Dong Khoi utca Ho Si Minh-város egyik legmagasabb ingatlanárakkal rendelkező utcája. (Fotó: Dai Viet)

A Ham Nghi és Le Loi utcákban számos, az utcafronton található házat kínálnak eladásra 1,1 és 2 milliárd VND/m2 közötti áron, a helyszíntől, a területtől és az építési módtól függően. Különösen fontos a Ham Nghi utcában található 18 emeletes, több mint 1100 m2-es épület, amelyet 1800 milliárd VND-ért, azaz körülbelül 1,6 milliárd VND/m2-ért kínálnak eladásra.

Ho Si Minh-város központjában az utcafront minden négyzetméterének tranzakciós ára körülbelül 2 milliárd VND. (Fotó: Dai Viet)

Nguyen Thu asszony, az 1. kerület ingatlanügynöke elmondta, hogy számos házat közvetít Ho Si Minh-város központi részén. Az „arany” helyszíneken található házak többségének ára több száz milliárd VND és több ezer milliárd VND között mozog. Az utóbbi időben azonban a nagy értékű házak tranzakcióinak likviditása nem volt magas.

„2018-ban és 2019-ben, ha valaki eladott egy utcafrontú házat az 1. kerület központjában, valaki azonnal megvette. A COVID-19 világjárvány után azonban az ügyletek nagyon lelassultak. Sok házat 1-2 évig nem adtak el” – mondta Thu asszony.

Le Van Hieu úr, Ho Si Minh-város ingatlanszakértője elmondta, hogy a jelenlegi gazdasági környezetben érthető, hogy a nagy értékű ingatlanokat nehéz gyorsan „eladni”, kivéve, ha a háztulajdonos elfogad egy jelentős árengedményt. A jelentős árengedmény azonban nagyon valószínűtlen, ami olyan helyzethez vezet, ahol a vevők és az eladók nem tudnak „közös hangot” képviselni, ami likviditáshiányt okoz.

Hieu úr úgy értékelte, hogy jelenleg Ho Si Minh-városban az emberek főként alacsony értékű, 5 milliárd VND alatti házakat vásárolnak. A 10 milliárd VND feletti házak nagyon lassan cserélnek gazdát. Eközben a vállalkozások és a befektetők nehezen költenek nagy összegeket ebben az időszakban, mivel értékelik a pénzügyi biztonságot, és a pénzforgalmukat gondosabban védik, mint korábban.

Hieu úr előrejelzése szerint legalább 3 évbe telik, mire Ho Si Minh-város központi területén az ingatlanügyletek újra olyan élénkek lesznek, mint korábban. Addigra a gazdaság teljesen helyreáll, a termelési és üzleti szektor jó cash flow-val fog rendelkezni, és a nagy értékű ingatlanügyletek visszatérnek aranykorukba.

DAI VIET

Forrás: https://vtcnews.vn/nha-o-trung-tam-tp-hcm-ban-voi-gia-hon-4-ty-dong-m2-ar862107.html