Sok fejlesztő indít új projekteket, növelve ezzel a lakások és alacsony építésű házak kínálatát Ho Si Minh-város ingatlanpiacán.

Ho Si Minh-város ingatlanpiaca fokozatosan helyreállítja a kínálatot, mivel a fejlesztők egymás után indítanak lakásprojekteket, növelve kínálatukat, különösen a városi területeken található lakások és alacsony építésű sorházak szegmensében.

Vállalkozók építik a Globális Város toronyházát - Fotó: NGOC HIEN

Amellett, hogy a fejlesztők agresszíven indítanak garantált jogi státuszú projekteket, a vállalkozások új ösztönző politikákkal is vonzzák a vevőket, remélve, hogy növelhetik a piaci likviditást.

A fejlesztők felgyorsítják az ingatlanprojektek elindítását.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatala szerint az idei év első hat hónapjában a városban összesen 5556 eladásra kínált jövőbeli lakóegység volt. E 7 projekt közül 5 a korábbi Thu Duc Cityben található, ami az összes jogosult egység több mint 80%-át teszi ki, ami több mint 4500 egységnek felel meg.

Az értékesítésre jogosult toronyházak teljes száma körülbelül 4318, ami az engedélyezett kínálat közel 78%-át teszi ki, míg az alacsony házak száma 1238, ami több mint 22%-nak felel meg.

Az egyesülést követően Ho Si Minh-város kibővítette közigazgatási határait, és hozzáférést kapott több ezer toronyházhoz a korábbi Binh Duong területen, valamint számos alacsony építésű lakáshoz, sorházhoz és turisztikai villához a korábbi Ba Ria - Vung Tau tartományban.

Sok fejlesztő felgyorsítja a termékei piacra dobásához szükséges eljárások befejezését ebben a kínálati hiányos időszakban, növelve ezzel a vásárlók választási lehetőségeit az év második felében.

Ho Si Minh-város keleti részén a Van Phuc Ingatlancsoport megkezdi az építkezést és elindítja a Van Phuc City projekt első, közel 300 lakásból álló toronyház-szakaszát.

A fejlesztő szerint a jelenleg eladó alacsony építésű lakások nagy száma mellett a projektben szereplő összesen 10 toronyházból álló első tömb megnyitása is hozzájárul majd Ho Si Minh-város ingatlankínálatának növekedéséhez, különösen a kínálati szűkösség közepette. Az első toronyház várható négyzetméterenkénti eladási ára körülbelül 130 millió VND/m².

Szintén a keleti területen, a Masterise Homes fejlesztő nemrégiben mutatta be a Lumière Midtown toronyház-lakást a The Global City városi területen. Ez a lakópark több mint 800, 1-4 hálószobás apartmant és 136-200 m²-es kétszintes lakásokat, 161-225 m²-es penthouse lakásokat és 239-325 m²-es penthouse kétszintes lakásokat kínál. Korábban, 2024 végén nyílt meg az első toronyház-lakás, a Masteri Grand View, és jelenleg további toronyházak építése zajlik a kivitelezők által.

A Lumière Midtown projekt mellett a Masterise Homes a közeljövőben elindítja a Sola alacsony építésű villakomplexumot is a Globális Városban.

A fent említett projekteken kívül a Tuoi Tre Online kutatása szerint számos más, jogi eljárást lezáró projekt is várhatóan elindul 2025 harmadik negyedévében, beleértve mind a toronyházakat, mind az alacsony építésű sorházakat.

A fejlesztők további támogatási programokat indítanak a lakásvásárlók számára.

A korábbi Binh Duong tartomány területén a Phu Dong Group nemrégiben egy új típusú apartmant is piacra dobott a Phu Dong SkyOne projektben, amely 55,6 m²-es, 2 hálószobás egységeket kínál a projekt többi apartman szegmense mellett.

Figyelemre méltó, hogy ez a megfizethető árszegmenst megcélzó fejlesztő jelentős promóciót kínál, amelynek keretében az ügyfeleknek mindössze havi 4,5 millió VND-t kell fizetniük, biztonságos, fix, kedvezményes évi 5%-os kamatlábbal az első 5 évben.

Emellett a Phu Dong bejelentette a „Phu Dong Lakástulajdonlási Alap” létrehozását, amely a fiatalokat támogatja a lakás értékének akár 10%-áig terjedő kölcsönökkel, fix 5%-os kamatlábbal, amelyet a futamidő végén, a lakás átvételekor számítanak ki. A befektető kijelentette, hogy az alap a Phu Dong SkyOne projekt első 100 lakására vonatkozik.

A korábbi Binh Duong területen is számos más fejlesztő alkalmaz rugalmas fizetési módokat, kamattámogatást és megnövelt kedvezményeket a lakásvásárlóknak ebben az időszakban.

A CBRE Vietnam képviselője szerint a piac élénkítése érdekében ebben az időszakban számos fejlesztő további értékesítéstámogatási intézkedéseket vezet be, például a fizetési módtól függően 9-16%-os kedvezményeket, akár 10 éves türelmi idővel nyújtott hiteltámogatást és ingyenes belsőépítészeti csomagokat…

Vu Anh Dung úr, a Városfejlesztési Osztály (Ho Si Minh-város Építési Osztálya) helyettes vezetője elmondta, hogy Ho Si Minh-város a projektek jogi akadályainak elhárítására, a vállalkozások projektek megvalósításának felgyorsításában való segítésére, a piaci lakáskínálat növeléséhez való hozzájárulásra és az ingatlanárakra nehezedő nyomás csökkentésére összpontosít.

Ezenkívül a város felülvizsgálja és intézkedéseket tesz a „leállt” projektek kezelésére, támogatja a vállalkozásokat a nehézségek leküzdésében, előmozdítja a projektek megvalósítását azok hasznosítása érdekében, elkerüli az erőforrások pazarlását és több lakáskínálatot teremt.

Alacsony épület szegmens Van Phuc Citynél - Fotó: NGOC HIEN

A JLL Vietnam július 24-én közzétett, 2025 második negyedévére vonatkozó ho sit minh-városi ingatlanpiaci jelentésében azt prognosztizálja, hogy a ho sit minh-városi piacon várhatóan 5000-5500 új luxuslakás és 1300 új családi ház épülhet idén. A JLL Vietnam szerint az olyan felgyorsult infrastrukturális projektek, mint az An Phu csomópont és a 3-as körgyűrű, a piac fő mozgatórugói lesznek idén.

Emellett az a tény, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a kulcsfontosságú projektek jogi akadályainak elhárítását fontolgatja, várhatóan szintén segíteni fogja a piac javulását 2025 következő negyedéveiben.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm