Délen sok földterület lakatlan.

Számos projektet fejlesztettek ki vállalkozások, építettek infrastruktúrát és értékesítettek embereknek a földterületek telkekre osztására és eladására már évek óta, de a vevők még mindig nem építenek házakat.

Számos projektet fejlesztettek ki vállalkozások, építettek infrastruktúrát és értékesítettek embereknek a földterületek telkekre osztására és eladására már évek óta, de a vevők még mindig nem építenek házakat.

Távollévő lakosok

2022 elején a Huy FC Truong An Ingatlantársaság eladásra kínálta az FC Truong An Városi Projektet a Phu Giao kerületben ( Binh Duong ). A projekt 6 hektáros területen épült, 389 telekkel, telekenként 800 millió VND és több mint 1 milliárd VND közötti áron. 2023-ban a befektető eladta a projektet az ügyfeleknek, és az óvodát is a befektető építette.

Amikor 2024 októberének végén jelen voltunk ennél a projektnél, szemtanúi voltunk annak, hogy a projekt elhagyatott, az épülőfélben lévő iskola nem működik, és mindenhol csak benőtt a fű.

Hasonlóképpen, 2021 elején a Toan Thang Ingatlankereskedelmi Részvénytársaság eladásra kínálta a Toan Thang - Vinh Tan Lakóövezeti Projektet (Tan Uyen kerület, Binh Duong tartomány). A projekt 2,2 hektáros területen épült, 141 telekkel, telekenként körülbelül 1 milliárd VND-ért kelt el, és mára már eladták az ügyfeleknek. Ez a projekt azonban szintén lakatlan.

Nhon Trach kerületben ( Dong Nai ) a telekfelosztási projektek többnyire elhagyatottak. Például a Kim Oanh Group által fejlesztett Mega City 2 projekt, amelyet 2019-ben adtak el, még nem lakott.

Vagy mint a Licogi16 részvénytársaság által befektetett Long Tan City projekt, amelynek teljes területe 77 hektár, és amelyet 2018-ban adtak el. A projektet megvásárló ügyfelek eddig nem tértek vissza építkezésre.

Long An piaca tele van félbehagyott projektekkel, sok telekfelosztásos projekt ára akár több milliárd VND/telek is lehet, az ügyfelek sokszor adnak-vesznek, de senki sem költözött be. Például a Can Duoc kerületben található Tan Lan Rezidencia Projekt, amelybe a Phuc Land Group fektetett be, 95 274 m2-es alapterülettel, beleértve 700 telket, és 2019 óta értékesítették, eddig csak fű nő rajta.

A Duc Hoa kerületben a Quoc Linh lakóövezet elnevezésű, 35 hektáros projekt 2021 óta eladó, bár számos felosztott földterületet értékesített már az ügyfeleknek, még mindig elhagyatott.

Sok régi projekt továbbra is eladó

A Phuong Truong An Group Joint Stock Company nemrégiben bejelentette a Phu Giao kerületben (Binh Duong) található Phuong Truong An 6 lakóövezet nevű projekt újraértékesítését. A projektet a vállalat 2022-ben nyitotta meg először értékesítésre, területe 41,9 hektár, beleértve 2760 földterületet.

Long Anban a Quoc Linh Lakóövezeti Projektet a befektető szintén újra megnyitotta értékesítésre The Diamond City néven, a vállalkozás által kínált termékek száma meghaladja a 400-at, az eladási ár pedig akár a 2 milliárd VND/telek is lehet.

Vagy a Ben Luc kerületben található King Hill Residences nevű, 20 hektáros projektet először 2021-ben értékesítették, közel 350 termékkel, többnyire felosztott telkekkel. A korábban eladott termékek nagy száma miatt azonban a befektető most kezdi újraindítani az értékesítést...

Nguyen Van Tuan úr, a Thanh Do Land Ingatlantársaság igazgatója szerint a földterület valójában egy olyan termékkör, amelyet az elmúlt években számos befektető választott. 2021 óta azonban ez a szegmens borús helyzetbe került, mivel a tranzakciók száma csökkenni kezdett. 2022 óta ez a szegmens „megrekedt”, ami miatt a befektetők küzdenek, árcsökkenési, veszteségcsökkentési és vevőkeresési spirálba esnek.

„Jelenleg sok földprojektnél a befektetők a kezdeti vételár 30-40%-áról is lefaragják a veszteségeket, de még mindig nincsenek vevők” – mondta Tuan úr.

Tuan úr szerint a telkek fő vásárlói a befektetők, így a projekteket évek óta árulják anélkül, hogy bárki visszatérne házakat építeni, mivel a fő cél a befektetés. A piac pedig csak a befektetőket célozza meg, nem a valódi vásárlókat, ami pusztuláshoz és pazarláshoz vezet.

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam Lakásmarketing Osztályának igazgatója elmondta, hogy jelenleg az egyéni befektetők több mint 50%-a „beragadt” a földpiacon Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... tartományokban, ami a földláz következménye, amely akkor jelentkezett, amikor a piac túl gyorsan, abnormálisan emelkedett. Ezek a piacok nem úgy növekedtek, ahogyan a befektetők várták, ráadásul ez a szegmens jelenleg „elfordult”, sok projektet nyitottak meg eladásra, de hónapokig még mindig nem történtek tranzakciók.

A 2024-es negyedik negyedévi ingatlanpiac helyzetéről Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport ingatlanpiac-kutatási osztályának igazgatója elmondta, hogy a földpiac továbbra is alacsony szinten marad a 2019-es és korábbi időszakhoz képest. Bár a termékértékesítés lassú, az árak továbbra is emelkednek a magas projektberuházási költségek miatt.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html