Nő a kereslet a lakásbérlésre Ho Si Minh-városban

[hirdetés_1]

A lakáskínálat és a bérleti díjak évről évre emelkednek

A Savills Vietnam március 4-i jelentése szerint a kínálat várhatóan 8200 lakásra fog növekedni 2023 végére a B és C kategóriás ingatlanok növekedésének köszönhetően. Ebből 27 új projekt 840 lakást kínál; 85%-a stúdió és egy hálószobás apartman C kategóriás projektekből.

Ingatlanok - Nő a kereslet a lakásbérlésre Ho Si Minh-városban — *A Savills Vietnam jelentése szerint a nyilvántartott kínálat 2023 végére 8200 darabra nőtt a B és C kategóriájú járművek növekedésének köszönhetően.*

A jövőbeli kínálat korlátozott; 2025-re várhatóan mindössze 600 egység készül el kilenc projektből. Ezek közül öt projekt, összesen 260 egységgel, várhatóan 2024-ben nyitja meg újra a felújítást követően.

A Savills kutatása szerint 2023-ra a kihasználtság eléri a 82%-ot, ami 6 százalékpontos éves növekedést jelent, a bérleti díjak pedig el fogják érni az 516 000 VND/m2/hó értéket, ami 3%-os éves növekedést jelent.

A bérleti díjak minden kategóriában emelkedtek az előző évhez képest a kereslet egészséges fellendülése miatt. A C kategóriás bérleti díjaknál volt a legnagyobb, 8%-os éves növekedés, ezt követte a B kategóriás 5%, és az A kategóriás 3%.

Ingatlanszakértők szerint a lakások a piaci negatív ingadozások által legkevésbé érintett szegmensnek számítanak a valós kereslet miatt.

A lakásokba történő befektetés átlagos profitrátája 2015 elejétől napjainkig elérte az évi 12,5%-ot, beleértve az áremelkedéseket és a bérleti díjakból származó bevételeket is.

Ez stabilabb és vonzóbb hozamnak számít más befektetési lehetőségekhez, mint például a részvények, arany, deviza, föld vagy a bankban történő pénzmegtakarítás. Ennek fő oka az, hogy a lakások ára folyamatosan emelkedik, és az ilyen lakások iránti kereslet mindig magas szinten marad.

Giang Huynh asszony, az S22M Savills Ho Chi Minh City igazgatóhelyettese és kutatási vezetője elmondta, hogy Ho Si Minh-városban jelenleg nagyon alacsony a lakóingatlan-kínálat, különösen egy olyan piacon, ahol több mint 10 millió ember él.

Eközben a befektetők vételi kereslete nagyon magas, különösen 2023 végén sokan veszik ki a szabad pénzüket, hogy lakásprojekteket vásároljanak.

„A múltban, amikor az ingatlanpiac még fellendült, sok befektető sietett földterületeket kereskedni, eladva egy ingatlant, majd a pénzből egy másikat vásárolva profitot termelve. De most, amikor a piac instabil, a befektetők főként a lakásokba fektetik bizalmukat, mert az árak elfogadhatóak, és nem változnak annyira, mint a telkek vagy a sorházak esetében. Eközben ezek bérbe adhatók, hogy stabil finanszírozási forrást biztosítsanak” – mondta Giang Huynh asszony.

A külföldi szakértők visszatérése lendületet adhat a szolgáltató apartmanok fejlesztésének

Neil MacGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója szerint: „A szolgáltatási apartmanok szegmense továbbra is a fellendülés útján halad, és folyamatosan növekszik. Ezenkívül a külföldi szakértők visszatérése és a külföldi működőtőke-befektetések növekedése elősegíti a szolgáltatási apartmanok fejlesztését.”

Ingatlanok – A lakásbérlés iránti kereslet növekszik Ho Si Minh-városban (2. ábra). — A szolgáltatási apartmanok piacának pozitív fejlődését befolyásoló tényezők A Ho Si Minh-városban a szolgáltatási apartmanok pozitív fejlődését befolyásoló tényezők a külföldi szakértők visszatérése és a külföldi működőtőke-befektetések növekedése.

2023-ban az aktív fogyasztás 504 egység lesz. A C osztály rendelkezik a legmagasabb fogyasztással, 320 egységgel, beleértve 95 egységet az 1. kerületben és 88 egységet Binh Thanhban. Ho Si Minh-város mindig is a legmagasabb külföldi közvetlentőke-beáramlást vonzó tartományok és városok közé tartozik.

2023-ban Ho Si Minh-városban a teljes külföldi közvetlentőke-befektetések értéke elérte az 5,9 milliárd USD-t, ami 49%-os növekedést jelent az előző évhez képest, és ezzel az ország első helyén állt. Az újonnan regisztrált tőke elérte az 598 millió USD-t 1202 projektből. Továbbra is olyan ázsiai országok vezettek, mint Szingapúr és Japán. Szingapúr a teljes külföldi közvetlentőke-befektetések 36%-át tette ki, ezt követte Japán 22%-kal, Kanada pedig 9%-kal.

Ho Si Minh-város Munkaügyi, Háborús Rokkantokkal Foglalkozó és Szociális Ügyek Minisztériuma szerint 2023-ban 16 215 külföldi munkavállaló lesz engedéllyel, ami a legmagasabb Vietnámban, és 92%-kal magasabb, mint Hanoiban (második hely). A folyamatban lévő gazdasági fellendüléssel és a külföldi szakértők visszatérésével a szállás iránti kereslet várhatóan folyamatosan növekedni fog.

[hirdetés_2]
Forrás