A 2024-es földtörvény legfontosabb eseményei

Január 25-én a Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) dokumentumot küldött a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának, amelyben üdvözölte a Nemzetgyűlés 2024-es földtörvényének elfogadásáról szóló szavazását, amely tökéletesít egy szinkron jogrendszert a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának és eredményességének javítása érdekében, lendületet adva annak, hogy országunk 2045-re magas jövedelmű fejlett országgá váljon.

Az állam felelős a „vörös könyvek” kiadásáért a földhasználók számára.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a 2024-es földtörvény, amelyet elfogadtak és 2025. január 1-jén lép hatályba, 9 kiemelkedő „főbb ponttal” rendelkezik.

A 2024-es földtörvényt elfogadták és 2025. január 1-jén lépett hatályba, 9 kiemelkedő újdonsággal.

Először is, a 2024-es földtörvény lehetővé teszi a 177. cikk 1. pontjában szereplő „egyének mezőgazdasági földhasználati jogainak átruházására vonatkozó korlát legfeljebb 15-szörösére történő kiterjesztését a magánszemélyek mezőgazdasági földterület-kiosztására vonatkozó korláthoz képest minden földtípus esetében”, valamint a 192. és 193. cikkben szereplő „mezőgazdasági földterület koncentrációjára” és „mezőgazdasági földterület felhalmozására” vonatkozó szabályozások kiterjesztését, hogy megteremtsék a feltételeket a mezőgazdaság gyors, fenntartható és hatékony fejlődéséhez, valamint a nemzeti élelmezésbiztonság szilárd garantálásához...

Ennek megfelelően a 2024-es földtörvény megteremti a feltételeket a mezőgazdasági földterületek hatékonyabb felhasználásához, hogy a mezőgazdasági ágazat egyre jobban fejlődhessen, a gazdák gazdagodhassanak, a vidék arca pedig egyre innovatívabbá válhasson, ami pozitív hatással lesz mind a gazdaságra , mind az ingatlanpiacra a vidéki lakóövezetek urbanizációjának és fejlődésének folyamatában, növelve a vidéki emberek, különösen a milliárdos gazdák lakásigényét.

Másodszor, a 2024. évi Földtörvény 138. cikkének 9. záradéka a következő rendelkezéssel egészült ki: „9. Az állam felelős a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolásáért a nyilvántartásba vett és az e cikkben előírt feltételeknek megfelelő esetek számára.”

Ez egy innovatív szabályozás az állam azon felelősségéről, hogy kérésre (kérelemmel együtt), vagy akár olyan esetekben is, amikor a földhasználó nem kéri (kérelem nélkül), minden földhasználónak földhasználati jogot igazoló tanúsítványt adjon ki.

„Ez egy nagyon nagy és alapvető változás az államigazgatásban. A 2024-es földtörvény nemcsak a földhasználók jogos jogait és érdekeit biztosítja, hanem teljes mértékben demonstrálja az állam földhasználók iránti felelősségét, és javítja az állami földgazdálkodás minőségét” – hangsúlyozta Le Hoang Chau úr.

A harmadik kiemelt pont, a 2024-es földtörvény (79. cikk) konkrétan 31 esetet határoz meg, amikor az állam „nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából visszaszerzi a földet”, és a 79. cikk 32. záradéka azt is kimondja, hogy „Azokban az esetekben, amikor a földet olyan nemzeti és közérdekű projektek és munkálatok megvalósítása céljából nyerik vissza, amelyek nem tartoznak az e cikk 1–31. záradékában előírt esetek alá, az Országgyűlés módosítja és kiegészíti a föld-visszaszerzés e cikkben foglalt eseteit” a nyilvánosság, az átláthatóság, a könnyű felügyelet biztosítása és annak a helyzetnek a leküzdése érdekében, amikor egyes települések a korábbiakhoz hasonlóan féktelenül visszaszerezték a földet.

Ugyanakkor a 2024. évi földtörvény VII. fejezete szigorú szabályozásokat tartalmaz a „kártalanításra, támogatásra és áttelepítésre vonatkozóan, amikor az állam visszaszerzi a földet”, hogy biztosítsa azoknak az embereknek a jogos és törvényes jogait és érdekeit, akiknek a földjét visszaszerzik.

A következő kiemelt pont, hogy a 2024-es földtörvény eltörölte a földár-keretrendszert, és a 159. cikkben meghatározta a földár-táblázatot, amely szerint a földár-táblázatot évente kell összeállítani, az első földár-táblázatot pedig 2026. január 1-jétől hirdetik ki és alkalmazzák, a következő év január 1-jétől pedig kiigazítják, ami segíteni fogja a földár-táblázatot a piaci földárhoz közelíteni, de ez a szabályozás a települések munkaterhelését is növeli.

Ugyanakkor a 2024. évi Földtörvény 158. cikkének 5. szakasza és 160. cikke 4 földértékelési módszert ír elő, beleértve az összehasonlító módszert, a jövedelemmódszert, a többletmódszert és a földár-korrekciós együttható módszerét a konkrét földárak meghatározására. Abban az esetben, ha más, még nem előírt földértékelési módszerek előírása szükséges, a kormány javaslatot tesz a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának, és megszerzi annak egyetértését a földértékelés társadalmi-gazdasági fejlődés szempontjából történő zökkenőmentes lebonyolításának biztosítása érdekében.

Az ötödik kiemelt pont, a 2024-es földtörvény kiegészítette a VIII. fejezetet a „földalapok fejlesztése, kezelése és kiaknázása” címmel. Ha a földalapok fejlesztésének, kezelésének és kiaknázásának alapelvei megvalósulnak, az Állami Földalap Fejlesztési Szervezet a legnagyobb földalap-szolgáltatóvá válik az elsődleges földpiacon, amely a társadalmi-gazdasági fejlesztésbe történő beruházásokat szolgálja ki, és a földhasználati jogok árveréseinek és a földet használó projektekre vonatkozó pályáztatásoknak a végrehajtásán keresztül a teljes különbözeti földbérleti díj az állami költségvetésbe kerül a közérdek szolgálatában, és azt a visszaszerzett földterülettel rendelkezők és a társadalom is támogatja és elfogadja.

Biztosítsa azoknak az embereknek a jogos érdekeit, akiknek a földjét visszaszerezték

Hatodszor, a 2024. évi Földtörvény IX. fejezete kifejezetten szabályozza a „földhasználati jogok árverésen keresztül történő földkiosztást és földbérletet” (125. cikk) az állam által létrehozott tiszta földterületek esetében, illetve a „földkiosztást és földbérletet pályázat útján, befektetők kiválasztása céljából földterületet használó beruházási projektek megvalósítására” (126. cikk) a megtisztítatlan földterületek esetében, biztosítva az összhangot és az egységességet a földalapok fejlesztéséről, kezeléséről és kiaknázásáról szóló VIII. fejezet rendelkezéseivel.

A „földhasználati jogok árverésen keresztül történő földkiosztás és -bérlet” biztosítja a VIII. fejezet földalap-fejlesztésre, -kezelésre és -kitermelésre vonatkozó rendelkezéseivel való összhangot és egységességet.

A 126. cikk konkrétan meghatározza a „befektetők kiválasztására irányuló pályázat” végrehajtásának mechanizmusát a még meg nem tisztított földterületekre, és kimondja, hogy „a nyertes befektető felelős a kártérítés, a támogatás és az áttelepítés végrehajtásához szükséges tőke biztosításáért az illetékes állami szerv által előírtak szerint”...

Ezek a tartalmak biztosítják, hogy a visszaszerzett földterülettel rendelkező földhasználók jogos és törvényes érdekei a megfelelő piaci áron kapjanak kártérítést, és újratelepítésük elsőbbséget élvezzen a helyszíni újratelepítésnek, és ne álljon fenn többé olyan helyzet, amikor a befektetőket valaki „támogatja”, hogy „olcsón” vásároljanak földet az emberektől.

Ugyanakkor biztosítja a befektetők jogi és jogos érdekeit, hogy egyértelműen ismerjék a terület megtisztításának költségeit és a kártalanításhoz szükséges időt, és földet kapjanak a projekt megvalósításához, és többé nem áll fenn az a helyzet, hogy a „brókerek” a „földtulajdonosok” mögé bújva nehézségeket okoznak a befektetőknek.

Továbbá a közérdek szolgálatára az állami költségvetésbe beszedett teljes „különbözeti bérleti díj” támogatást és egyetértést élvez majd a visszaszerzett földterületű emberektől és a társadalomtól.

A 7. kiemelt pontban a szövetség megjegyezte, hogy a 2024-es földtörvény 127. cikke nagyon lazán határozza meg a „földhasználat társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek megvalósítására földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodások révén” vagy a „földhasználati jogok megléte” fogalmát a legtöbb társadalmi-gazdasági fejlesztési projekt, beleértve a szociális lakásprojekteket is, esetében, kivéve a kereskedelmi lakásprojektekre vonatkozó néhány korlátozást a 127. cikk 1. záradékának b) pontja szerint.

Nyolcadszor, a HoRER üdvözli a 2024. évi földtörvény 30. cikkét, amely kimondja, hogy a földhasználóknak „joguk van megválasztani a földbérleti díj fizetésének módját”, azaz „éves földbérleti díjat fizetni”, vagy „a földbérleti díjat a teljes bérleti időszakra egyszerre fizetni”. A 2024. évi földtörvény 34. cikk 1. záradékának b) pontja lehetővé teszi az állam által földet bérbe vevő és éves földbérleti díjat szedő szervezetek számára, hogy „jelzáloggal terheljék meg a földhöz kapcsolódó saját vagyonukat”.

Ez „ösztönzi” a földhasználókat arra, hogy a 18-NQ/TW határozat politikájával összhangban az „állami földbérlet és éves bérleti díj beszedésének” módszerét válasszák, mivel a befektetőknek joguk van „a földhöz kapcsolódó saját eszközeiket hitelintézeteknél jelzáloggal megterhelni” a hitelhez való könnyebb hozzáférés érdekében.

A HOREA képviselője szerint a 9. kiemelt pont különösen az, hogy az Országgyűlés lehetővé teszi a 2024. évi földtörvény számos rendelkezésének azonnali alkalmazását, például a földértékelésre vonatkozó rendelkezéseket vagy a tengeri behatolási projektek megvalósításához szükséges földhasználatra vonatkozó rendelkezéseket a gyakorlati akadályok elhárítása érdekében, különösen a földértékelésre vonatkozó rendelkezések azonnali alkalmazásának lehetővé tétele megteremti a feltételeket ahhoz, hogy a kormány kidolgozzon és kihirdessen egy „földárakat szabályozó rendeletet” a 2024. évi földtörvény végrehajtása érdekében, ahelyett, hogy egy „a földárakat szabályozó 44/2014/ND-CP számú rendelet számos cikkét módosító és kiegészítő rendeletet” hirdetne ki.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-nhan-noi-bat-cua-luat-dat-dai-2024-a647252.html