A „tiszta földtől” az „aranyföldig” – Tervezési tanulságok a GO! Yen Bai környékéről

Az országos ingatlanpiac egyensúlyának megtalálásában a december 4-én, a Lao Cai tartományban, Yen Bai kerületben, a Go! Yen Bai környékén megrendezett földárverés „robbanásszerű lendületet” váltott ki, több mint 1000 pályázat érkezett be, és a nyertes ajánlat messze felülmúlta a várakozásokat. E rekordszámok mögött nem pusztán a véletlen műve, hanem a módszeres vezetési gondolkodásmód eredménye áll: a „zöld rizs” eladása helyett az állam proaktívan befektetett a szinkron infrastruktúrába, a nyersföldet „aranyfölddé” változtatva, mielőtt piacra dobta volna.

2025. december 4-én reggel a Yen Ninh 13 Lakópark Kulturális Házában, a Yen Bai kerületben minden eddiginél izgalmasabb volt a hangulat. Több száz befektető gyűlt össze itt számos tartományból és városból, köztük Hanoiból, Phu Tho-ból és Bac Ninhből érkező tapasztalt tőkebeáramlásokkal rendelkezők, hogy telkek megvásárlásának lehetőségeit keressék a Bach Lam hídtól a Tuan Quan hídig vezető úton fekvő Új Városi Terület Projektben.

Az új városi terület építési projektjének infrastruktúrája (a Go! Yen Bai Kereskedelmi Központ közelében) elkészül.

Az aukciós eredmények megtörték az ingatlanpiac minden stagnálását az év első hónapjaiban. A szervező hivatalos jelentése szerint a 102 árverésre bocsátott telek közül 87 azonnal megtalálta a gazdáját. A nyertes ajánlatok összértéke lenyűgöző összeget ért el: több mint 322,7 milliárd VND. Figyelemre méltó, hogy ez az összeg meghaladta a több mint 21,2 milliárd VND kikiáltási árat, ami jelentős költségvetési bevételi forrást teremtett, és új árszintet teremtett a Lao Cai tartomány déli részén található kereskedelmi központ területén.

Az aukcióról Hoang Thanh Son úr, az aukciót üzemeltető Nhat An Phu Joint Stock Auction Company vezérigazgatója nem tudta leplezni meglepetését a projekt vonzereje miatt: „Novemberben és december elején 4 aukciót tartottunk, de a Go! Yen Bai környékén megrendezett aukció valóban berobbant, rekordszámú, több mint 1000 dokumentummal.”

Mr. Son azt is hangsúlyozta, hogy a kulcstényező, ami segített az aukciónak a várakozásokat felülmúló, miközben továbbra is biztosította a biztonságot és a rendet, a szervezési módszer volt. „A közvetett szavazási módszert alkalmazzuk. Ez az optimális megoldás az ügyfelek számára, hogy szabadon választhassák meg a telekterületet és a független árat, teljesen elkerülve az összejátszást, az árlenyomást vagy a „kék és piros csapatok” beavatkozását. A nyertes árak pontosan tükrözik a piac tényleges keresletét.”

A Yen Bai kerületben élő Tran Thi Le Quyen asszony, aki jelen volt az árverésen és szerencsés módon elnyerte a földhasználati jogokat, megosztotta a befektetés melletti döntésének okát. Quyen asszony szerint a föld értéke nem a rajzon van feltüntetve, hanem ott van közvetlenül a szeme előtt:

„Nagyon potenciálisnak látom ezt a földalapot. Először is, technikailag ez egy árvízmentes terület, nem lejtő, a föld nagyon szép, és közvetlen kilátás nyílik a folyóra.”

Quyen asszony tovább elemezte: „A lakhatási feltételek tekintetében ez a helyszín nagyon kényelmes. A forgalom közvetlenül a Bach Lam és a Tuan Quan hídhoz vezet, könnyen eljuthatunk a központi területekre. Közvetlenül mellette található a Go! Bevásárlóközpont, a Ben Do piac és más városi területek közelében, ami egy nagyon civilizált életteret teremt.”

Quyen asszony megjegyzése a befektetők többségének általános gondolkodásmódját tükrözi. Nem azért vásárolnak földet, hogy a tervezésre várjanak, hanem kész ingatlant. A Go! szupermarket melletti elhelyezkedés és a Noi Bai - Lao Cai autópályához való közvetlen csatlakozás miatt ez a hely "arany koordináta" mind az ingatlanpiaci, mind a kereskedelmi vállalkozások számára.

Az új városi terület építési projektjére több mint 1000 pályázati dokumentum érkezett.

Az Új Városi Terület Projekt árverésének sikere nem a piac „szerencséje”, hanem Lao Cai tartomány szisztematikus tervezési gondolkodásának „édes gyümölcse”. A mennyiség hajszolása és a nyers földterületek gyors eladása helyett Lao Cai tartomány a következőt választotta: Először az infrastruktúrába fektet be.

Pham Duc Trung úr, a Lao Cai Tartomány Földalap Fejlesztési Központjának igazgatóhelyettese elmondta: „Az egység erőfeszítéseit a telephely megtisztításának és a műszaki infrastruktúrába történő szinkron beruházások nehéz problémájának megoldására összpontosította”.

„A Go! szupermarket melletti földalapot új városi arculatként jelöljük meg. Ezért az előfeltétel egy „3-as számú” földalap létrehozása (nincs lejtés, nincs árvíz és nincsenek jogi problémák). A teljes területet elegyengetik, az elektromos hálózat és az utak 100%-ban elkészülnek, mielőtt árverésre bocsátják” – tette hozzá Trung úr.

Trung úr bővebben beszélt a tartomány hosszú távú jövőképéről: „Nemcsak az egyes lakóövezeteknél fogunk megállni, hanem a jövőben az új Lao Cai tartomány fejlesztési terével együtt a TOD modell szerinti földalapok fejlesztésére is tanácsot fogunk adni. Konkrétan a Lao Cai - Hanoi - Hai Phong vasútállomások körüli, az autópályákat szorosan követő, műholdas városi területek fejlesztésére összpontosítunk. Ez egy olyan modell, amelyet a fejlett országok is követtek, a föld hozzáadott értékének maximalizálása érdekében.”

Az infrastrukturális beruházások befejezésének stratégiája a beruházási felhívások előtt hozzájárult a földterületek értékének meredek emelkedéséhez ezen a területen, ami kettős előnnyel jár: az állam növeli a költségvetési bevételeket, miközben az emberek minőségi életkörülményeket élvezhetnek. Makrogazdasági szempontból a december 4-i árverés döntő jelentőséggel bír Lao Cai tartomány 2025-ös költségvetési bevételi forgatókönyve szempontjából.

A Tartományi Földalap Fejlesztési Központ adatai szerint a 2025-ben kiosztott földhasználati forrásokból származó költségvetési bevételi cél 1,539 milliárd VND. 2025. december 5-ig az Új Városi Terület Építési Projektjének árverésének sikere, valamint a Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong kerületekben és Luc Yen kerületben található 6 földalap bevételeinek köszönhetően a sikeres árverések és földkiosztások teljes összege elérte a 825 milliárd VND-t.

Így az egység az út több mint 53%-át teljesítette. Az év végi „sprint” fázisra nehezedő nyomás igen nagy, de a Tartományi Földalap Fejlesztési Központ vezetői továbbra is optimisták az előkészített, magas színvonalú projektek „tartalékának” köszönhetően.

Pham Duc Trung úr decemberben ismertette a „sprint” tervet: „Mostantól az év végéig folytatjuk 3 nagy földalap árverésének megszervezését a projekt megvalósításához szükséges befektetők kiválasztása formájában. Ezek a földalapok többnyire Au Lau és Yen Bai kerületek kiemelt helyszínein találhatók, teljes becsült értékük körülbelül 826 milliárd VND. Ha a piac továbbra is jól fogadja a befektetéseket, mint az előző aukción, akkor teljesen biztosak vagyunk benne, hogy teljesíteni fogjuk, sőt túl is fogjuk lépni a tartomány által meghatározott 1539 milliárd VND-s célt.”

A Tartományi Földalap Fejlesztési Központ és az árverési egység vezetői megvizsgálták a városi terület telekalakítását és az infrastruktúra építését.

A Vörös-folyó menti üres földterületből a Go! Yen Bai terület értékes befektetési központtá vált. Ez a sikertörténet mélyreható tanulsággal szolgál a települések tervezésével kapcsolatban, különösen az adminisztratív konszolidáció kontextusában. A Tartományi Földalap Fejlesztési Központ módszeres és stratégiai lépéseivel Lao Cai tartomány ingatlanpiaca ragyogó fejlesztési lehetőségeket nyit meg, modern és virágzó városi megjelenést ígérve.

Forrás: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html