Ba Dinh kerület újjáépíti a régi lakóparkot, hogyan fogják kártalanítani a lakókat?

Ba Dinh kerület újjáépíti a régi lakóparkot, hogyan fogják kártalanítani a lakókat?

A Ngoc Khanh lakópark 1980-ban épült, és súlyosan leromlott állapotban van. A helyzettel szembesülve a város tervei között szerepel a terület felújítása és újjáépítése a következő évben.

A közelmúltban a Ba Dinh kerület ( Hanoi ) Ngoc Khanh kerületének Népi Bizottsága konzultált a lakossággal a terület részletes tervezéséről, amelynek célja a régi lakóházak újjáépítése, építése és felújítása.

Ennek megfelelően a projekt nagyságrendje 24,08 hektár, a tervezési terület teljes lakossága 17 800 fő. Ezen a területen a felújításra, rekonstrukcióra és újjáépítésre javasolt terület körülbelül 21 364 négyzetméter. Ez egy társasházi terület, üzleti célú beépítésű területek, családi házak csoportjai és a társasházak közötti udvarok.

Hatászónák a tervezési projektekben.

A projektben szereplő kompenzációs terv szerint a régi lakás alapterületét a lebontott lakás hasznos területének 1-2-szeresével kompenzálják. A kibővített vagy beépített régi lakás alapterülete esetében a kompenzációs mérték a hasznos terület körülbelül 0,3-szorosa lesz.

A kerület földhasználati terve szerint az új lakások építésére szánt terület körülbelül 16 206 négyzetméter lesz, ami a projekt teljes méretének 6,7%-át teszi ki. A projekt lakossága várhatóan körülbelül 4272 fő lesz.

Jelenleg Ngoc Khanh területét alacsony földhasználati hatékonyságú, magas beépítési sűrűségű területnek, valamint olyan infrastruktúra hiányának tekintik, mint a fák, parkolók és összetett közlekedési rendszer.

A felújítás célja a TOD (tranzitorientált városfejlesztés) modell szerinti fejlesztés, amely elősegíti a földhasználat hatékonyságának javítását. Szociális infrastruktúrát, fákat és parkolókat építenek. Ezenkívül a közlekedési infrastruktúrát és a műszaki infrastruktúrát is összehangolják.

Korábban, 2024 áprilisában a Hanoi Pártbizottság titkára és a munkadelegáció közvetlenül ellenőrizte az A jelű lakóépületet a régi Ngoc Khanh lakóparkban (Ngoc Khanh kerület, Ba Dinh kerület). Ez egyike a D szintű veszélyes lakóépületeknek, ahol a biztonság garantálása érdekében több tucat háztartást kellett ideiglenes szállásra telepíteni.

A pártbizottsági vezetők iránymutatása szerint a cél egy befektető kiválasztása 2024 végéig, hogy 2025-ben Hanoi megkezdhesse 1-2 régi lakóház felújítását és újjáépítését. A terv első fázisában különösen a Ba Dinh kerület lesz a megvalósítás prioritási területe.

Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben közzétett jelentése szerint Ba Dinh egyike azon kerületeknek, ahol a lakásárak szokatlanul magasak a piaci helyzethez és az emberek igényeihez képest, más kerületekkel együtt, mint például Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Jelenleg Ngoc Khanh kerületben néhány régi társasházat brókerek értékesítenek átlagosan 40-45 millió VND/m2 áron. Ez az összeg megfelel a társasházak korának. Ami a régi lakásokat illeti, az ár akár 60-70 millió VND/m2 is lehet.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html