Quang Nam tartomány feltételeket szab a lakásépítési projektekhez kapcsolódó tanúsítványok kiadásához.

A földértékelés hibái miatt Quang Nam tartomány előírja a befektető számára, hogy további földhasználati díjakat és földbérleti díjakat fizessen ahhoz, hogy továbbra is földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat állíthasson ki a projekthez.

Quang Nam tartomány a közelmúltban kiadott egy dokumentumot, amely a földterületek felosztásával, a változások bejegyzésével és a lakásépítési beruházási projektek átvevőinek kiadott igazolások kiadásával foglalkozik.

Ez az egyik akadálya volt a városi és lakásépítési projektek megvalósításának Quang Nam tartományban az utóbbi időben.

Ennek megfelelően Quang Nam tartomány megállapodott abban az elvben, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot bízza meg azzal, hogy vizsgálja felül és írja elő a befektetők számára, hogy írásos kötelezettségvállalásokat tegyenek további földhasználati és földbérleti díjak megfizetésére, miután a konkrét földárakat újra jóváhagyják 14 olyan lakásprojekt esetében, amelyek az 1/500-as tervezés szerint befejezték az infrastruktúra kiépítését.

Ez a 14 lakásépítési projekt befejezte az 1/500-as részletes tervezésnek megfelelő infrastruktúra-építést; és kifizették az összes földhasználati díjat. A földárak meghatározásában elkövetett hibák miatt azonban várniuk kell a földárak újbóli jóváhagyására.

Quang Namban számos lakásépítési projektnél hibákat követnek el a telekárak meghatározásakor, ezért várniuk kell a telekárak újbóli jóváhagyására.

Quang Nam tartomány szerint azokban az esetekben, amikor a befektető már teljesített egy előzetes befizetést, és terve van arra, hogy biztosítsa a fennmaradó földhasználati díjak vagy földbérleti díjak pótlólagos kifizetéséhez szükséges eszközöket, vagy bankgaranciával rendelkezik a földár újbóli jóváhagyásakor, írásbeli kötelezettségvállalást kell benyújtani a konkrét földár újbóli jóváhagyását követően.

Ez a szabályozás továbbra is a projektbefektetők számára kiadott földhasználati jogok kiállításának megoldását célozza, valamint a földterületek felosztásával, a változások bejegyzésével, a földhasználati jogok kiállításával, a házak és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogával kapcsolatos eljárások kezelését célozza a hatáskörbe tartozó átvevők számára.

A tanúsítványok kiadásának aránya a konkrét projekttől függően akár 90% vagy 95% is lehet, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felülvizsgálata és döntése alapján. A fennmaradó terület feldolgozására azután kerül sor, hogy a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyja a konkrét földárat, és a projekt befektetője teljesíti a további pénzügyi kötelezettségek kifizetését.

Kifejezetten a Tam Đàn községben (Phú Ninh kerület) található Chiên Đàn piacváros projekt esetében a telekfelosztási, a változások bejegyzési és a földhasználati jogot igazoló tanúsítványok kiadásának eljárásaira csak azután kerül sor, hogy a befektető befejezte a projekt piacrészének építését, és a helyi hatóságok megvizsgálták, átadták és kezelték az infrastruktúrát.

A 8 projekt esetében, ahol részlegesen osztottak ki földet, Quang Nam tartomány elvileg beleegyezett, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium folytassa a földhasználati jogok igazolásainak (tömbönkénti kiállítását) feldolgozását és kiadását a projektbefektetőknek a kiosztott lakóterület legfeljebb 80%-ára vonatkozóan.

A fennmaradó földterülettel a projekt beruházásának és kivitelezésének befejezése, valamint a földterülettel kapcsolatos összes pénzügyi kötelezettség teljesítése után foglalkoznak.

A telkek felosztása, a változások bejegyzése, valamint a földhasználati jogokról, a házak tulajdonjogáról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakról szóló igazolások kiadása az átvevő számára csak ezen projektek infrastrukturális kiépítésének szabályozás szerinti befejezése után történik.

Quang Nam tartományban számos városi és lakásépítési projekt akadályokkal néz szembe.

Quang Nam tartomány szerint ez a 8 projekt továbbra is problémákkal küzd a földterület-kiürítéssel, de alapvetően befejezték az infrastrukturális beruházásokat a kiosztott földterületen, és a projektekre korábban jóváhagyott konkrét földár-döntéseknek megfelelően kifizették a földhasználati és földbérleti díjakat.

Azonban azoknak a projekteknek, amelyeknél hibákat követtek el a földárak meghatározásában, meg kell várniuk a projekt földárainak újbóli jóváhagyását.

A 8 folyamatban lévő projekt esetében Quang Nam tartomány előírja a projektbefektetők számára, hogy aktívan működjenek együtt a helyi hatóságokkal a fennmaradó terület kártalanításának és a földterületek megtisztításának befejezése érdekében, hogy folytathassák a projektek megvalósítását és befejezését.

Amennyiben a helyzet túl nehézzé válik, és a területrendezés nem folytatódhat, javasolt a részletes tervezés (1/500) módosítása, a projekt eltávolítása a városfelújítási tervből…

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html