Egy óvatos védekezés időszaka után vajon változás előtt áll az ingatlanpiac?

Egy óvatos „védekezési” időszak után vajon változás előtt áll az ingatlanpiac?

Egy óvatos „védekező” szakasz után az ingatlanpiac fokozatosan egy „támadó” szakaszba lép, számos figyelemre méltó pozitív ponttal...

A NovaWorld Phan Thiet projekt keretében 1200 terméket adnak át a következő 5 hónapban. Fotó: Gia Huy

A jólét a politikának köszönhetően

A 2024-es ingatlanpiac számos mozgással átlépte a félidőt. A kormányzat számos erőfeszítést és elszántságot tett a piac irányítása érdekében számos politika, rendelet, állásfoglalás kiadásával... a jogi keretrendszer tökéletesítése, a piac előtt álló nehézségek elhárítása és a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása érdekében.

Ezenkívül a piac a fellendülés erős jeleit mutatta, a befektetők, brókerek és ügyfelek aktív részvételével. Konkrétan a befektetők felgyorsították az új projektek bejelentését, szegmensekben és helyszíneken diverzifikálódtak, kielégítve a piac növekvő igényeit. A brókerek megerősítették szövetségeiket és kapcsolataikat az értékesítési tevékenységek fellendítése érdekében, a legjobb termékeket eljuttatva az ügyfelekhez. Az ügyfelek is fokozatosan visszatértek a piacra pozitívabb mentalitással, befektetési és elszámolási lehetőségeket keresve.

Dr. Pham Anh Khoi, a Dat Xanh Services (FERI) Pénzügyi és Ingatlankutató Intézetének igazgatója, aki rendszeresen figyelemmel kíséri és kutatja a piacot, azt jósolja, hogy 2024 utolsó 6 hónapjában pozitív változások lesznek a piacon, az új kínálat jelentősen javulni fog az év első feléhez képest. A növekedési ütem és a felszívódási ráta azonban számos tényezőtől függ, ami különböző forgatókönyveket teremt.

John Campbell, a Savills Ho Si Minh-város ipari szolgáltatásokért felelős igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ipari ingatlanok kihasználtsági aránya jó maradt, és a bérleti díjak az utóbbi időben folyamatosan emelkedtek. A Savills jelentése szerint az országszerte működő ipari parkok kihasználtsági aránya meghaladja a 80%-ot, a kulcsfontosságú északi tartományokban pedig a 83%-ot, a déli tartományokban pedig a 91%-ot .

„Bár számos kihívással kell szembenézni, a lehetőségek továbbra is nyitva állnak azok számára, akik gondosan felkészültek és készen állnak megragadni a kínálkozó lehetőséget. Elmondható, hogy a vietnami ingatlanpiac „szezonális átmenetet” él, amely egy új, stabilabb és fenntarthatóbb fejlesztési ciklust nyit” – mondta Dr. Pham Anh Khoi.

Néhány más szakértő is azt mondta, hogy még túl korai lenne arra a következtetésre jutni, hogy a piac helyreállt, mivel a fellendülés időt és ütemtervet igényel, és nem lehet siettetni vagy hamarabb végrehajtani. A fokozatosan pozitív fejleményekkel azonban teljesen feltételezhető, hogy az ingatlanpiac átlépte az U alakú mélypontot, és 2024-től enyhe növekedés jeleit mutatja...

2025-től pozitívabban fognak fejlődni, majd 2026-ban helyreállni.

„Mostantól 2024 végéig az ingatlanpiac még mindig fejlődésben van, a vevők bizonyos tényezőket helyeznek előtérbe, mint például a valós lakhatási igények kielégítése, a világos jogi státusz, a jó pénzügyi támogatási politikák, a stabil bérleti hozamok és az összes költség optimalizálása” – mondta Nguyen Quoc Anh, a PropertyGuru Vietnam vezérigazgató-helyettese.

Az ipari ingatlanpiac továbbra is élénk színt képvisel

Az általános piaccal kapcsolatos megjegyzések mellett a szakértők szerint minden szegmensben vannak bizonyos mozgások. Az ipari ingatlanok szegmense azonban „fénypont” lesz, amikor a hazai és külföldi vállalatok továbbra is figyelemmel kísérik a vietnami piacot. A Taseco Land (TAL) jellemzően 5 új, több mint 1000 hektáros ipari park fejlesztését tervezi a következő 5 évben.

Ráadásul a külföldi befektetők a vietnami készre épített raktárak piaci részesedésének 75%-át teszik ki... A hazai ipari ingatlanokért folytatott „verseny” is „forró”, mivel egyre több, a városi és lakásépítésben erős tőkével rendelkező vállalkozás fordult az ipari ingatlanok felé.

A Construction Investment Corporation (DIC Corp) 4, körülbelül 2000 hektáros ipari park fejlesztési telket vásárol. A közelmúltban a DIC Holdings (a DIC Corp tagja) együttműködött a Van Thuong Ipari Park Infrastrukturális Fejlesztési Vállalattal, hogy elsőbbséget kapjon a Vung Tau tartománybeli Ba Ria régió Phu My városában megvalósuló 400 hektáros projekt infrastrukturális építésének generálkivitelezőjeként.

„A nagy hibám az volt, hogy csak a városi területeket fejlesztettem, nem figyeltem az ipari övezetekre, és ezzel hatalmas bevételtől estem el. Itt az ideje, hogy ökológiai ipari övezetekbe fektessünk be, különben lemaradunk” – mondta Nguyen Thien Tuan, a DIC Corp. igazgatótanácsának elnöke.

Hasonlóképpen, a Ha Do Csoportnak is vannak ambíciói az ipari parkok ingatlanszektorába való belépésre, kezdve Ninh Thuan tartományban. Az év elején a vállalat két 100 hektáros ipari klaszterbe való befektetést javasolt a Ca Na Ipari Park közelében, a high-tech, feldolgozási és gyártási technológiára összpontosítva. A Ha Do Csoport vezetői egyszer kijelentették, hogy az ipari ingatlanpiac lesz a Csoport kulcsfontosságú fejlesztési ágazata a 2025-2030-as időszakban.

A lakásépítésben betöltött erőssége mellett a Khang Dien Lakásbefektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság a Ho Si Minh-városban található Le Minh Xuan Ipari Park Projekttel is fokozza az ipari ingatlanokért folytatott „versenyt”. A cég képviselője elmondta, hogy befejezik a kártérítési és területtisztítási munkálatokat, hogy a projekt a jövő évtől üzembe helyezhető legyen.

A fenti folyamatok alapján Luu Quang Tien, a FERI igazgatóhelyettese azt jósolta, hogy az ipari ingatlanpiac a következő időszakban is tovább fog növekedni, különösen akkor, amikor a szabadkereskedelmi megállapodások (FTA-k) hatályba lépnek, és Vietnam egyre több külföldi befektetést vonz a feldolgozóiparba.

„Az ipari ingatlanpiac továbbra is fénypontja lesz az iparágnak, amint a makrogazdaság javul, a bérleti kereslet és az új kínálat is növekszik, ahogy a feldolgozóiparba áramló külföldi befektetések száma is folyamatosan növekszik. Az előrejelzések szerint a kínálat rövid távon kismértékben, hosszú távon pedig jelentősen bővül, amikor számos új ipari terület építését tervezik” – jegyezték meg a FERI szakértői.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html