Vietnamban még mindig meglehetősen korlátozott a zöld épületek száma.

A piac belép a fenntartható fejlődés ciklusába.

Az ingatlanpiac fenntartható átalakulásának lassú ütemét értékelve Mauro Gasparotti úr, a Savills Hotels igazgatója elmondta, hogy az ok részben az ingatlanfejlesztési ciklusnak köszönhető. Minden projektnek bizonyos időre van szüksége a tervezéshez és a kivitelezéshez, mielőtt üzembe helyezhető lenne.

A Savills szakértői szerint a jelenleg működő ingatlanprojektek és munkálatok nagy részét a Covid-19 világjárvány előtt tervezték és valósították meg, abban az időszakban, amikor a legtöbb vietnami befektető elsősorban a méretre koncentrált, anélkül, hogy nagy figyelmet fordított volna a fenntarthatóságra és a projekttel kapcsolatos tapasztalatok minőségére.

A jelenleg működő ingatlanprojektek mindegyikét a Covid-19 világjárvány előtt tervezték és alakították ki. (Fotó: DMY)

„A következő ingatlanpiaci ciklusban azonban arra számítunk, hogy az ingatlanprojektekben a fenntarthatósági tényező még nyilvánvalóbb lesz, mivel sok befektető egyre inkább a zöld, környezetbarát elemek integrálására összpontosít már a projekttervezési és megvalósítási folyamattól kezdve” – mondta Mauro Gasparotti úr.

A szakértő szerint a fenntarthatóság különböző formákat ölt és különböző szerepet játszik az egyes ingatlantípusokban. Például a szállodaiparban a fenntarthatóság nélkülözhetetlen tényezővé válik, mivel a turisták egyre inkább tudatában vannak a turisztikai tevékenységek környezetre gyakorolt ​​hatásának, és ez elősegíti a fenntartható termékek iránti keresletet, amelyek minimalizálják a környezetre gyakorolt ​​negatív hatásokat.

„Emellett a helyi fenntartható fejlődésre is figyelmet kell fordítanunk. Különösen a tengerparti célpontokon, mint például Phu Quoc és Cam Ranh, a helyiek turisztikai tevékenységeket fejleszthetnek, miközben megőrzik a közösségi értékeket, és fenntartják a környezet minőségét és a tájképet” – mondta.

Kereskedelmi ingatlanok, beleértve az irodák és kiskereskedelmi ingatlanok bérbeadását is, esetében egyre több bérlő, különösen külföldi vállalkozások, olyan épületeket igényelnek, amelyek megfelelnek a zöld és fenntartható kritériumoknak. A kritériumoknak megfelelő projektek korlátozott kínálata miatt ez a bérlői csoport hajlandó lehet magasabb árat fizetni a zöld tanúsítvánnyal rendelkező projektekért.

A lakóingatlanok tekintetében a befektetők, különösen a nemzetközi befektetők, egyre nagyobb figyelmet fordítanak a fenntartható fejlődés tényezőire, a projektek tervezése és fejlesztése során a wellness élményekre összpontosítva. Ez nem csupán egy marketingcél az értékesítés szempontjából, hanem úgy gondoljuk, hogy a fenntarthatóság fontos kritériummá válik, amelyet a piac keres.

A lakókörnyezet és az alvás minősége olyan tényezők, amelyek iránt a vásárlók egyre inkább érdeklődnek, és a projektek figyelembe vehetik és javíthatják ezeket a tényezőket a természeti tájelemek beépítésével vagy egészségügyi létesítmények bővítésével. Szerinte ezek pozitív jelek a következő ingatlanfejlesztési ciklusban.

Ezenkívül a körültekintő földhasználat-tervezés elengedhetetlen a föld megfelelő használatának felméréséhez, és ahhoz, hogy gondosan odafigyeljünk arra, hogy a fejlesztés mely aspektusai egyszerre jövedelmezőek és fenntarthatóak.

Vásárlói pszichológia a „zöld” termékekkel kapcsolatban

A Savills szakértői úgy vélik, hogy a fenntartható elemekkel rendelkező zöld épületek nem csupán marketing- és termékkommunikációs eszközök, hanem fokozatosan fontos kritériummá válnak a befektetők számára, hogy növeljék projektjeik versenyképességét a piacon.

A mai vásárlóknak magasabbak az igényeik és több a választási lehetőségük, ezért a versenyképesség fenntartása és javítása érdekében a befektetőknek a zöld tényezőkre kell összpontosítaniuk, a tervezési folyamatban a fenntartható értékekre kell törekedniük, és a projekt megvalósításakor megfelelően kell közvetíteniük az elkötelezett értékeket.

Más országokhoz képest Vietnamban még mindig meglehetősen korlátozott a zöld épületek száma. (Fotó: MP)

A piac folyamatosan változik, és a befektetőknek el kell fogadniuk a változásokat és az új trendeket a versenyképességük megőrzése érdekében. A piac egyre versenyképesebb az eladási árak tekintetében, ezért a befektetőknek mindig új megközelítésekkel kell rendelkezniük, valamint a termékeket a jelenlegi kontextusban kell fejleszteniük. A fenntartható értékekre törekvő zöldépítési tényezők fokozatosan nélkülözhetetlen tényezőkké válnak a projekttervezésben és -fejlesztésben.

„A múltban, amikor a piac nem értette teljesen a zöld épületek értékét, a vásárlók gyakran nehezen tudták meggyőzni őket arról, hogy többet fizessenek ezekért a »láthatatlan« értékekért. Most a piaci környezet megváltozott, a vásárlók egyre inkább igényesek és hajlandóak többet fizetni a gondosan kifejlesztett és fenntartható kritériumoknak megfelelő termékekért. Ez segít a befektetőknek javítani a profitmarzsukat, amikor a projektek jól tudnak eljutni a megfelelő termékekhez, és eljuttatni azokat a vásárlókhoz” – tette hozzá.

Ugyanakkor, ha jól hajtják végre őket, a zöldépítési projektek segíthetnek az üzemeltetési költségek javításában az üzembe helyezésük után.

Ezért elmondható, hogy a zöld épületek előnyei két tényező rezonanciájának eredményei, amelyek segítenek a terméknek jobb eladási árat elérni, miközben a hagyományos termékekhez képest optimalizálják az üzemeltetési költségeket is. Ennek megfelelően a zöld épületek fejlesztésének mérlegelésekor a befektetőknek nemcsak a marketing és a projektkommunikáció előnyeit kell figyelembe venniük, hanem a hosszú távú projektműködtetés pénzügyi hatékonyságát is.

A fenntartható fejlődés előmozdításához ütemtervre van szükség, mivel a közösség egészének tudatosságának változására van szükség, nem csupán egyetlen kampányra.

Az európai országokban a hulladékválogatást minden háztartás otthon végzi, mielőtt a hulladékot összegyűjtenék és teljesen ártalmatlanítanák, ellentétben Vietnámmal. Ezek az apró lépések szükségesek a nagyobb változásokhoz.

„Ebből a szempontból Vietnámnak több időre és erőforrásra lesz szüksége ahhoz, hogy a fenntartható fejlődés útjára lépő szokásokat alakítson ki” – mutatott rá Mauro Gasparotti úr.

Ennek megfelelően a szakértők azt javasolják, hogy Vietnam fontolóra vegye több erőforrás szentelését a fenntartható fejlődés felé vezető út sürgősségéről szóló kommunikáció fokozására, hogy felhívja az emberek figyelmét erre a kérdésre. Vietnam néhány területen elkezdhet, például a fenntartható fejlődést célzó tevékenységek előmozdításával, hogy ez tipikus példává váljon más úti célok számára is.

Forrás: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html