Szorongó élet egy mini lakásban

A mini lakásokban és bérelt szobákban élők mindig aggódnak a tűzvédelem miatt.

Thanh Quynh, a Ho Si Minh-városi Közgazdaságtudományi Egyetem hallgatója, és nővére havi 4 millió vietnami dongért béreltek egy lakást egy minilakás-komplexumban Ho Si Minh-város 1. kerületében. A hatszintes épületben 25 lakás, 1 lift és 1 vészkijárat található a lépcsőn keresztül. Az alagsorban motorkerékpár-tároló található. A kis alapterület és a nagyszámú motorkerékpár miatt a parkoló alagsora mindig tele van. Amikor Hanoiban tűz ütött ki a minilakásban, Quynh a motorkerékpár-tároló alagsorára gondolt, ahol lakik.

„Mielőtt ideköltöztünk, kibéreltünk egy szobát a Tan Binh kerületben, de ott tucatnyi szoba volt, nagyon zsúfolt és szűkös, és a szobákban nem voltak ablakok, ezért aggódtunk a tűz és a robbanás miatt. Itt kényelmesebb, de továbbra is aggódunk a tűzvédelem miatt. A 25 lakásból minden házban elektromos tűzhely működik. Nagy melegben a légkondicionálók és ventilátorok folyamatos használata még nagyobbá teszi a tűz és a robbanás kockázatát” – mondta Quynh aggódva.

Quynh szerint az épületben vannak tűzlépcsők, de azok aprók és nagyon fülledt a levegő. Vannak tűzoltó készülékek is, de régiek és alig vannak karbantartva. Az épületben vannak erkélyek, de azok egy kis sikátorban találhatók. Ha tűz üt ki, nagyon nehéz lesz kimenekülni, nem is beszélve a tűzoltóautókról, amelyek az oltásra és a mentésre érkeznek.

Szobát keresőknek adva ki magunkat, elmentünk egy sikátorba a Hoa Hao utcában, a 10. kerület 2. negyedében, Ho Si Minh-városban. A panzió tulajdonosa felvezetett minket az épület harmadik emeletére, és egy körülbelül 10 négyzetméter széles, galériás, konyhás és saját fürdőszobás szobára mutatott. A szoba ára havi 3,5 millió vietnami dong volt.

A megfigyelések szerint ez a ház körülbelül 5 méter széles, 15 méter hosszú, 4 emelet magas, "cső, doboz" alakú, és a panzió tulajdonosa közel 20 szobára osztotta. Egy nem túl nagy területen közel 50 ember lakik együtt a házban. A földszint alatt egy keskeny tér található, amelyben tucatnyi motorkerékpár található. A nagyszámú lakó ellenére ennek a minilakás stílusú panziónak az egyetlen bejárata mindössze egy körülbelül 1,5 méter széles vaskapu és egy keskeny lépcső. Közelebbről megvizsgálva a panzió mind a négy oldalát betonfalak és B40-es vasháló veszi körül, rések nélkül. Gondosan kellett keresnünk, hogy megtaláljuk a bérlők rendetlen háztartási tárgyai mögött elrejtett tűzoltó készülékeket. A tűz kitörésének gondolatára gondolva önkéntelenül is megborzongtunk.

Hung úr, egy Ho Si Minh-városban dolgozó ingatlanügynök elmondta, hogy Ho Si Minh-város központi kerületeiben a szolgáltató apartmanok és a mini apartmanok iránt mindig nagy a kereslet. Minél közelebb van az iskolakezdés, annál nehezebb bérelni. Amikor megnézik a szobát, a legtöbb ügyfél csak az árat és az utazási időt alkudja meg, de kevesen törődnek a tűzvédelemmel. „A csőházak között csak egy kijárat van, ha tűz üt ki, nagyon magas a fulladásveszély. Mivel ezek között a bérházak között az emeletekre vezető út meglehetősen keskeny, a tűzjelző rendszer és a kijáratjelző táblák csak a látszat kedvéért vannak” – tette hozzá Hung úr.

Szakértők szerint Ho Si Minh-városban a lakások iránti növekvő kereslet miatt, bár a lakásárak nagyon drágák, nem mindenkinek van anyagi lehetősége arra, hogy magánházat vagy a központ közelében lévő házat vásároljon, ezért sok fiatal család, valamint sok fiatal számára, akik most kezdtek dolgozni, a minilakás bérlése vagy vásárlása jelent megoldást.

A valóságban a mini apartmanok eladási és bérleti árai gyakran meglehetősen „megfizethetőek”. Minden szoba átlagosan 25-50 m2 alapterületű, teljesen berendezett és a belvárosban található, így sok ember számára kényelmes az utazás. Mivel azonban a bérbeadó gyakran teljes mértékben kihasználja a területet, a mini apartmanházak gyakran nagyon szűkösek, sikátorokban helyezkednek el, és nem felelnek meg a tűzvédelmi előírásoknak... Ezeknek a mini apartmanoknak azonban gyakran magas, 90-100%-os kihasználtsági aránya van a városközponthoz közeli elhelyezkedésük miatt. A mini apartmanokat sok befektető még bérbeadási befektetési csatornaként is célozza meg.

Az ingatlanszakértők úgy vélik, hogy a tűzvédelmi kockázatok mellett a minilakások vásárlói valószínűleg jogi kockázatokkal is szembesülnek. Mivel a minilakások tranzakciós formája Ho Si Minh-városban főként hosszú távú lízingvásárlás, egyszeri fizetéssel. Azért kell az embereknek hosszú távú lízingvásárlást választaniuk, mert a minilakásokhoz nem adnak külön tanúsítványt minden lakáshoz. Minilakások építésekor a befektetők csak sok szobás, egyedi toronyházak építésére kérnek engedélyt. Az ügyleteket főként közjegyző által hitelesített okiratok és közös tulajdon alapján hozzák létre.

Ezenkívül a minilakások vásárlói gyakran nem tudnak jelzáloggal terhelni, banki kölcsönt felvenni vagy öröklési jogot szerezni. Eközben a minilakások befektetői teljesen jelzáloggal, zálogjoggal terhelhetik vagy eladhatják a lakást, hogy pénzhez jussanak. Ez nagy kockázatot jelent a minilakások vásárlói számára, akár üres kézzel is hagyva őket. Ezért a vevőknek alaposan utána kell járniuk a dolgoknak, mielőtt ilyen típusú lakást bérelnének vagy vásárolnának.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy 2010 óta virágzik a többszintes minilakások építése Ho Si Minh-városban. Van kereslet a minilakásokra, de Ho Si Minh-város nem ösztönzi az ilyen típusú minilakások fejlesztését, mert túlterheli az infrastruktúrát. A jogi szabályozás hiányosságai miatt a „zöld jelzés” számos minilakásként tervezett egyéni lakóprojekt elterjedéséhez vezetett. „Ez a minilakások elharapózott építéséhez vezetett a nagyvárosokban, megzavarva a városfejlesztési tervezést, esztétikai veszteségeket okozva, nem biztosítva a tűzvédelmet, valamint a lakosok számára hiányoznak a közművek és szolgáltatások” – elemezte Chau úr.

Forrás: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html