A legnagyobb áremelkedést produkáló szegmens, 12 projektet eltávolítottak az aukciós listáról, feltételek a rózsaszín könyvek minilakásokra való odaítéléséhez

12 projektet eltávolítottak a földhasználati jogok árveréseinek listájáról, a luxuslakások és telkek árai Ho Si Minh-városban 8 év után megduplázódtak, a minilakások rózsaszín könyveinek megadásának feltételei... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az Ingatlanügyi Törvény és a Lakásügyi Törvény korai hatálybalépése nagy nyomást gyakorol majd a részletes útmutató dokumentumok elkészítésére a minőség és a szükséges előrehaladás biztosítása érdekében. (Fotó: Hai An)

Összpontosítani kell a Lakástörvény végrehajtását irányító dokumentumok elkészítésére és kihirdetésére.

2024 utolsó 6 hónapjában az Építésügyi Minisztérium a 2023. évi Lakástörvény és a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény végrehajtására vonatkozó részletes szabályozások és utasítások kidolgozására, kihirdetésre való benyújtására és saját hatáskörében történő kihirdetésére fog összpontosítani, biztosítva a minőséget, a haladást és a törvénnyel egy időben történő hatálybalépést.

Az Építésügyi Minisztérium 2024 első 6 hónapjában kiadta és végrehajtotta a 2024. évi jogi dokumentumok és projektek szerkesztésére vonatkozó programot, amely tanácsadást nyújt a kormány és a miniszterelnök dokumentumainak és projektjeinek kiadásával kapcsolatban.

Különösen a lakás- és ingatlanpiac területén az Építésügyi Minisztérium tájékoztatta a kormányt, a kormány jóváhagyásra benyújtotta az Országgyűlésnek a 31/2024/QH15. számú földtörvény, a 27/2023/QH15. számú lakásügyi törvény, a 29/2023/QH15. számú ingatlanügyi törvény és a 32/2024/QH15. számú hitelintézeti törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezetet, amelynek tartalma e törvények 2024. augusztus 1-jétől történő végrehajtásának módosítása és kiegészítése. Különösen a lakásügyi törvény és az ingatlanügyi törvény játszik nagyon fontos szerepet, amelyek az élet számos szereplőjét érintik.

Ezen törvények mielőbbi hatálybalépése számos előnnyel jár majd, például szociális és kereskedelmi lakások kínálatának megteremtése, a fegyveres erők lakhatási problémáinak megoldása, régi lakások felújítása stb.

Az ingatlanügyletekről szóló törvény és a lakásügyi törvény korai hatálybalépése azonban nagy nyomást gyakorol majd a részletes útmutató dokumentumok elkészítésére a minőség és a szükséges előrehaladás biztosítása érdekében.

A fenti feladatok végrehajtása érdekében az Építésügyi Minisztérium az idei év első 6 hónapjában 5 rendeletet és 1 határozatot nyújtott be a Kormány és a Miniszterelnök elé megfontolásra, amelyek részletezik a 2023. évi Lakástörvény és a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény végrehajtását. Valamennyi rendelettervezethez érkezett kormányzati vélemény. Ezt követően az Építésügyi Minisztérium tanulmányozta, megkapta és megindokolta az észrevételeket a rendelettervezetek kiegészítése érdekében, amelyeket megfontolás és kihirdetés céljából a Kormány elé terjesztett.

Emellett a minisztérium folytatja a Lakástörvény számos cikkét részletező körlevél tervezetének, valamint az ingatlanközvetítői gyakorlat és az ingatlanpiaci kereskedési parkett-kezelés képzésére és ismeretterjesztésére vonatkozó keretprogramot irányító körlevél tervezetének befejezését is.

Az Építésügyi Minisztérium mostantól az év végéig továbbra is elő fogja mozdítani az Építésügyi Minisztérium 2024. évi jogi dokumentumok és projektek kidolgozására vonatkozó programjában kijelölt feladatok végrehajtását az előírt ütemterv szerint.

Nguyễn Thanh Nghi miniszter különösen hangsúlyozta a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanügyi törvény végrehajtására vonatkozó részletes szabályozások és utasítások kidolgozásának, a kormány és a miniszterelnök elé terjesztésének és az ő hatáskörében történő kihirdetésének kiemelt feladatát, biztosítva a minőséget, a haladást és a törvénnyel egy időben történő hatálybalépést.

Ezenkívül az Építésügyi Minisztérium felelős a 2023. évi Lakásügyi Törvény és a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény végrehajtását részletező és irányító rendeletek, határozatok és körlevelek végrehajtásának nyomon követéséért is, miután ezeket a dokumentumokat kiadták.

A települések esetében Hoang Hai, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály igazgatója felkérte a tartományok és városok népi bizottságait és népi tanácsait, hogy hatáskörüknek megfelelően tanulmányozzák és 2024 júliusában adják ki a Lakástörvény végrehajtását irányító dokumentumokat. Ez segíteni fogja a lakhatással kapcsolatos jogi dokumentumok rendszerének összehangolását a központi és a helyi szint között. Ezenkívül a településeknek együtt kell működniük az Építésügyi Minisztérium alá tartozó egységekkel is, hogy fokozzák a lakhatással kapcsolatos jogszabályok terjesztését a szervezetek, a magánszemélyek és a vállalkozások körében.

A luxuslakások és telkek árai Ho Si Minh-városban 8 év alatt megduplázódtak

Július 12-én, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságában tartott Nemzetgyűlés tematikus felügyelő ülésén, melynek témája az „Ingatlanpiac-irányítási és szociális lakásfejlesztési politikák és törvények végrehajtása 2015 és 2023 között” volt, Huynh Thanh Khiet úr, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a 2015–2019 közötti gazdasági növekedés lehetőséget teremtett az ingatlanpiac fejlődésére, vonzva a hazai és külföldi befektetőket.

Az ingatlanprojektek fellendülése mellett a piacon jelenleg hiányzik a megfizethető lakáskínálat, ami magas lakásárakhoz vezet. A 2020-2022 közötti időszakban az ingatlanpiaci üzleti tevékenységet erősen érintette a Covid-19 járvány. 2023 végére a piac pozitív jeleket fog mutatni.

Khiet úr szerint 2015-től napjainkig az ingatlanüzleti tevékenységek hozzájárulása Ho Si Minh-város bruttó hazai termékéhez (GRDP) csökkent. 2015-ben az ingatlanüzlet a GDP 4,73%-át tette ki, 2019-re 4,27%-ra csökkent, 2023-ra pedig már csak 3,56%-ot fog képviselni.

A piaci árak alakulásával kapcsolatban a Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese elmondta, hogy a 2015-2023 közötti időszakban a lakásárak átlagosan évi 15-20%-kal emelkedtek.

A megfizethető lakások esetében, míg 2015-ben az eladási ár 25-35 millió VND/m2 között ingadozott, 2023-ra 40-60 millió VND/m2-ről emelkedett. A középkategóriás lakások ára 35-50 millió VND/m2-ről 50-70 millió VND/m2-re emelkedett. A felső kategóriás lakások ára emelkedett a legnagyobb mértékben, 50 millió VND/m2-ről 70-100 millió VND/m2-re.

A statisztikák azt mutatják, hogy 2023-ra Ho Si Minh-város központi részén a lakásárak 80-200 millió VND/m2 között fognak mozogni. A külvárosokban a lakásárak 30-60 millió VND/m2 között fognak mozogni.

A luxuslakásokhoz hasonlóan a telekárak Ho Si Minh-városban is „szédületesen” emelkedtek, a 2015-ös 50-150 millió VND/m2-ről 2023-ra 100-300 millió VND/m2-re.

A sorházak esetében a 2015-2023 közötti időszakban az áremelkedés alacsonyabb, mint a lakásoké, konkrétan évi 10-15%.

Huynh Thanh Khiet úr úgy értékelte, hogy az elmúlt években szűkös volt a lakáskínálat Ho Si Minh-városban, és nem elégítette ki az emberek igényeit. Jelenleg évente 200 000-rel több embernek van szüksége lakásvásárlásra. Eközben a lakásárak folyamatosan emelkednek, a közép- és felső kategóriás szegmensekben koncentrálódva. Ez ahhoz vezet, hogy az alacsony jövedelműek és a munkavállalók egyre nehezebben jutnak lakáshoz.

12 projekt eltávolítása a földhasználati jogok árveréseinek listájáról

A Thanh Hoa Tartományi Népi Bizottság nemrégiben határozatot adott ki a 2024-es földhasználati jogok árverési projektjeinek listájának kiigazításáról, törlésére és kiegészítéséről.

A Thanh Hoa Tartományi Népi Bizottság 168 projektet (MB) vett fel a földhasználati jogok árverési tervébe, miután 2024-ben 12 projektet eltávolított a tervből. (Illusztrációs fotó - Forrás: Construction Newspaper)

Ennek megfelelően az árverési területet a jóváhagyott tervezési területnek megfelelően módosítják, és a Tartományi Népi Bizottság szabályzata szerint áttelepítési intézkedés alá helyezik 14 projekt esetében: Yen Trach lakó- és áttelepítési terület, Quang Chau kerület, Sam Son város; Trung Chinh új lakóövezet műszaki infrastruktúrája, Hai Hoa kerület, valamint Dong Tien és Phu Minh falu lakóövezet műszaki infrastruktúrája, Binh Minh kerület, Nghi Son város..., amelyek 8 egységhez tartoznak. Többek között: Thanh Hoa Földalap Fejlesztési Központ, Sam Son város, Nghi Son város és kerületek: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

12 projekt (MBQH) megszüntetése, összesen 34,7 hektáron (becsült bevétel 162,5 milliárd VND), beleértve: Kereskedelmi funkciójú földterület a Xuan Phuong 3 letelepedési terület (1. terület) MBQH-jában, Quang Chau kerületben; Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao lakó- és letelepedési területei, Quang Minh község, Sam Son város; 2742. számú, 2020. augusztus 13-i MBQH - Toan Tan letelepedés (Toan Tan lakóövezet letelepedési és földhasznosítási pontja, Rung Thong város, Dong Son kerület) és Rung Thong város főútjának letelepedési területe (OM15-OM16) (Toan Tan letelepedés), Dong Son kerület.

Ezen felül Nhu Thanh kerületben 5, Ha Trung, Thieu Hoa és Nga Son kerületekben pedig egy-egy projekt található. Ennek oka: a projektek átfedése, valamint a földterület-kiürítés, az infrastrukturális beruházások és az aukció 2024-es lebonyolításához szükséges egyéb feltételek betartásának hiánya.

168 projekt hozzáadása, 455,61 ha tervezett földterület, 235,23 ha árverési terület, várhatóan közel 4600 milliárd VND bevétellel (a terület megtisztítása után a műszaki infrastrukturális beruházások több mint 2600 milliárd VND bevételt hoznak). Ebből Thanh Hoa város 17 projekttel rendelkezik, beleértve: TM2 kódolású kereskedelmi központ földterület a Thanh Hoa város déli részén található városi terület 1/2000 méretarányú rendezési tervének megfelelően; lakóövezet műszaki infrastruktúrája, háztartások áttelepítése a Ma folyó bal gátján kívül, Tao Xuyen kerület, Thanh Hoa város (MBQH szám: 17500/QD -UBND, 2016. október 7.); árvízkárosultak ellátását szolgáló lakóövezet Thieu Duong kerületben, Thanh Hoa városban (MBQH szám: 8535/UBND - QLDT, 2015. szeptember 21.); Lakóövezet műszaki infrastruktúrája, Hoang Dai község újratelepítése (MBQH 3483/QD - UBND, kelt 2021. május 20.); Közterületi földterület a Lo Chum utcában, Truong Thi kerületben (MBQH 7404/QD -UBND, kelt 2017. július 24.); közterületi földalap Dong Hai kerületben (MBQH 11187/QD -UBND, kelt 2022. november 2., módosítva az MBQH 1792. számú, 2022. február 21-i keltezésű adatai alapján)... valamint Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung és Tho Xuan egyes kerületei.

A Thanh Hoa Tartományi Népi Bizottság előírja az illetékes egységek számára, hogy szervezzék meg a földhasználati jogok árveréseinek kikiáltási árainak meghatározását a törvényes szabályozások biztosítása érdekében, a piaci árakhoz közel, az árverési résztvevők vonzása és az árverések hatékony megszervezése érdekében, a lehető legtöbb bevételt hozva az állami költségvetésbe. Válasszon ki olyan projekteket (telephelyeket), amelyek megfelelnek a törvényben előírt összes feltételnek, képesek sikeresen árverezni, és megfelelő projektmérettel rendelkeznek, hogy elsősorban az árverések lebonyolítására összpontosíthassanak.

A földhasználati jogokra vonatkozó árverések szervezésének szoros figyelemmel kísérése az irányítási hatáskörbe tartozó területeken a jogszabályok betartása, a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása érdekében; a földárverések során a jogszabályok megsértésének azonnali felderítése és szigorú kezelése, az árverések piacmegzavarására és nyereségszerzésre való felhasználásának megakadályozása. Jó tapasztalattal és kapacitással rendelkező árverési szervezeteket kell választani, és az árverések szervezésének szigorúnak, nyilvánosnak, átláthatónak és a hatályos jogszabályoknak megfelelőnek kell lennie.

A minilakások rózsaszín könyveinek feltételei augusztus 1-jétől

A 2023. évi Lakástörvény augusztus 1-jétől hatályos rendelkezései szerint a minilakások tanúsítványt (rózsaszín könyvet) kapnak, ha megfelelnek a feltételeknek.

A 2023-as Lakástörvény 57. cikke szabályozza a sok különálló lakásból álló többszintes házak (más néven minilakások) építését eladás, lízingvásárlás vagy bérbeadás céljából.

Ennek megfelelően azoknak a magánszemélyeknek, akik mini lakásokat (két vagy több emeletes házakat, amelyek minden emeletén lakások vannak, vagy két vagy több emeletes házakat, amelyek mérete 20 lakásból áll) szeretnének építeni eladásra vagy bérbeadásra, meg kell felelniük a lakásépítési projektekbe való befektetővé válás feltételeinek.

A földjog (rózsaszín könyv) alapján igazolásra jogosult lakások e törvény és az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint értékesíthetők, bérbe adhatók vagy lízingelhetők.

Ezenkívül a minilakásokba történő befektetésnek meg kell felelnie az építési miniszter által kiadott építési követelményeknek. Az épületnek a törvényi rendelkezések szerint meg kell felelnie a tűzmegelőzési és tűzoltási (PCCC) követelményeknek.

Ezenkívül be kell tartani a Tartományi Népi Bizottság által előírt feltételeket a tűzoltó járművek közlekedési útvonalaira vonatkozóan a minilakásos helyeken történő tűzoltási feladatok ellátásához.

Jogi szempontból a minilakások fejlesztésére és az ilyen típusú épületekre vonatkozó tanúsítványok kiadására vonatkozó szabályozásokat a korábbinál szigorúbbá módosították.

Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. (EZ Property) vezérigazgatója úgy értékelte, hogy a 2023-as lakástörvényben szereplő, a minilakásokra vonatkozó rózsaszín könyvek előírása pozitív hatással lesz sok olyan ember pszichológiájára, akik lakásokat használnak, mivel szeretnék, ha vagyonukat törvény elismerné.

Toan úr szerint a szabályozás, miszerint a minilakásokat építeni kívánó magánszemélyeknek meg kell felelniük a lakásépítési projekt befektetői feltételeinek, szigorította az ilyen típusú beruházások, például a kereskedelmi lakások építésének kezelését. Ezzel együtt a tűzmegelőzésre és tűzoltásra vonatkozó követelmények... megoldják a korábbi hiányosságokat.

Toan úr szerint azonban szigorú irányításra van szükség az ingatlankezelő ügynökségek részéről. Mert ha nem megfelelően kezelik, az létrehozhatja a minilakások első hullámát, ami torzulásokat okozhat az ilyen típusú ingatlanok piacán.

Az előzetes statisztikák szerint az országban jelenleg körülbelül 10 000 miniapartman található, főként Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html