A Sholi - Egy ingatlantörténet

Projektfejlesztési tanácsadási szolgáltatóként a DKRA Consulting (a DKRA Csoport kutatási és fejlesztési tanácsadási szolgáltatási márkája) a befektető megbízásából olyan szolgáltatáscsoportokat vezet a Sholi-ban, mint: Piackutatás; Projektfejlesztési modellötletek orientálása; Jogi eljárás tanácsadás; Pénzügyi megoldások kidolgozása; Együttműködés neves márkákkal a projekt felépítése és befejezése érdekében,...

Tapasztalt és hozzáértő munkatársakból álló csapatával a DKRA Consulting egy olyan projektkoncepciót dolgozott ki, amely kapcsolatokat teremt az emberek, valamint az emberek és a természetes zöldterületek között. Ugyanakkor teret teremt a háztulajdonosok számára, hogy "igazán élhessenek" saját otthonukban.

Csatlakozzon hozzánk Pham Lam úrhoz (a DKRA Consulting képviselője - a Sholi projekt fejlesztéséért felelős tanácsadó egység), és beszélgessen velünk, hogy megismerje az An Duong Vuong utca (Binh Tan kerület) elején található Sholi Commercial Street Complex fejlesztésének történetében rejlő összes értéket.

„10-15 éven belül a lenyűgöző stílusú kereskedelmi utcák több szolgáltatást nyújtó élményteret alkotnak majd, számos érzelmi „érintkezési ponttal” a felhasználók számára” – Pham Lam úr, a DKRA Consulting képviselője.

Pham Lam úr, hogyan született a Sholi projekt ötlete?

Több mint 17 éves tanácsadói tapasztalattal rendelkezem számos nagy vietnami ingatlanvállalatnál, és ezek a tapasztalatok számos dolog felismerésében segítettek az ingatlanprojektek fejlesztése során. Konkrétan abban, hogyan segíthetek a tulajdonosnak (a lakóknak) a legjobb életminőség elérésében, vagy egy olyan ingatlan létrehozásában, amely magas hatékonyságot biztosít. Más szóval, olyan ingatlant kell fejleszteni, amely fenntartható a minőség, az életkörülmények és a hatékonyság tekintetében.

A városi központokban található ingatlanprojektek vagy sorház-csoportok általános helyzete az, hogy térben elszigeteltek, elszakadnak az élő környezettől és a kereskedelmi tevékenységektől, emellett fojtogató lakóterekkel, zöldterületek hiányával és a meglévő városi területeken zajló kaotikus építészettel rendelkeznek stb. Egyes építészeti alkotások nemcsak hogy nem optimalizálják a felhasználók számára nyújtott értéket, hanem a város általános esztétikáját is befolyásolják.

Még sok új projektben is a fejlesztők csak az üzleti területre (eladásra szánt késztermékekre) koncentrálnak, anélkül, hogy a felhasználók maximális igényeinek kielégítésére törekednének. Vagy az egész projekt csak egyetlen házmodellből áll, ami unalmas és jellegtelen építészetet eredményez. Nagyon szeretnék egy olyan terméket létrehozni, amely áttörést jelentő építészeti trenddel rendelkezik a térben és egyedi homlokzattal rendelkezik, ezért született meg a Sholi Commercial Street Complex.

A Sholi 90 kereskedelmi célú sorháza harmonikusan ötvözi a kereskedelmi funkciókat (üzlet) a több élményt nyújtó lakótérrel (lakás), így 90 különböző szolgáltatási „darabként” fog működni, a nyugati és a szomszédos területek magas színvonalú szolgáltatási igényeinek kielégítésére összpontosítva.

Miért fejlesztik a Sholi-t többfunkciós kereskedelmi sorházként (üzlet - lakhatás), és miért nem más termékvonalakat, például apartmanokat vagy hagyományos sorházakat kínálnak, uram?

Sok éve élek a Nyugat-Saigon környékén, és sokszor megtapasztaltam a Nyugat-Saigon környékbeli magas színvonalú szolgáltatásokat és éttermi szolgáltatásokat. Valójában az elmúlt években drámaian megnőtt a környékbeli igény a magas színvonalú szolgáltatások iránt, sok nemzetközi márkájú étteremnek teljes kapacitással kellett működnie, különösen az ünnepek és a Tet idején. A hatalmas kereslet a Nyugat-Saigon környékén élő és dolgozó emberek életszínvonalának és tapasztalatainak javulásából fakad.

Láthatjuk, hogy a bevásárlást és a szórakozást ötvöző „egyablakos” kereskedelmi utcamodell fejlődése számos új élményt hozott Ho Si Minh-város lakosai számára. Pontosabban, a Thao Dien vagy Sala (Thu Duc City) mentén található felsőkategóriás utca fokozatosan nélkülözhetetlen élménycélponttá vált a keleti emberek számára. Nyugat felé tekintve ez a modell a beruházásokra és a fejlesztésekre kezdett összpontosítani, hogy gyorsan kielégítse a kiemelkedő, magas színvonalú élmények iránti nagy keresletet.

Manapság a nyugati lakosok hajlandóak többet fizetni egy saját lakótérért – egy kényelmes, nyüzsgő élményért, teljes körű szolgáltatásokkal és közművekkel, hasonlóan a belvároshoz. Képzeljük el, ha egy kifinomult térben kávézunk, magas minőségi szabványok szerint felszolgálva, az egyértelműen élvezetesebb élményt nyújt.

A projekt elhelyezkedésének egyértelmű előnyére, valamint egy hosszú távú tervezési és fejlesztési vízióra építve a Sholi egy sűrűn lakott, stabil lakóövezet közepén született, az An Duong Vuong utca és a nyüzsgő Phan Dinh Thong utca szélén. A Sholi 1 km-es körzetében számos meglévő közmű található, mint például az Aeon Mall Binh Tan bevásárlóközpont, a Kien Duc 2 piac, a Ly Chieu Hoang park, a Binh Tan kerületi Népi Bizottság..., amelyek segítenek összekötni a belső és külső területeket. Innen a Sholi üzletei könnyen elérhetik Ho Si Minh-város központi kerületeiből és a környező területekről érkező nagyszámú vásárlót.

Ezért amellett, hogy képes kielégíteni a nyugati emberek valós lakhatási igényeit, a Sholi kiemelkedő üzleti és kereskedelmi potenciállal is rendelkezik, amivel nem minden projekt rendelkezik. Tegyük fel, hogy ha nem ezen a helyen helyezkedne el, a Sholi minden bizonnyal más lenne, nem egy többfunkciós kereskedelmi sorház termékcsalád lenne.

A lokációbeli előnyön kívül milyen értékeket kínál a Sholi a vásárlóknak?

Úgy gondolom, hogy az első különbség a projektfejlesztési modellben rejlik. Ahogy megosztottuk, a környék összes kereskedelmi tengelyéhez való „korlátlan csatlakozás” előnyeinek optimalizálása érdekében a Sholi-t a Commercial Street Complex modell szerint fejlesztjük, amelynek fő termékcsaládja a kereskedelmi sorházak, mind lakó-, mind üzleti célokra. Ez az egyik fontos tényező, amely befolyásolja az ingatlanpiac jövőbeli növekedési potenciálját.

Ezután következik a projekt kifinomult és innovatív kortárs építészeti stílusa. Egy egyszerű sorház projekt keretein túllépve, a Sholi minden egyes ingatlana kifinomult, „testreszabott” stílusú termék. A szabadság, a nyitottság, a háztulajdonos pozíciójának „személyre szabása”, de nem elválasztható a kényelem, a modernitás stb. normáitól, ezek a tipikus jegyek, amelyek a teljes projekt építészeti megjelenéséből fakadnak.

Vannak-e ezek az elemek hasonlóságok a régióban megvalósított projektekkel, uram?

A Sholiban gondosan mérlegeljük a kereskedelmi és lakóterek elrendezését, és minden egyes teret gondosan elemzünk a funkcionalitás optimalizálása érdekében.

Megközelítését tekintve a Sholi célja, hogy ikonikus csomóponttá váljon, amely összeköti a kereskedelmet a Nyugat-Saigon városi területén. A „kereskedelem megnyitása – virágzó élet” lehetőségét kiaknázva a Sholi úttörő szerepet játszik egy teljesen más, „többélményes” életmód megnyitásában. Úgy véljük, hogy ez a Nyugat-Saigon területén korábban megvalósított projektekben még soha nem jelent meg.

Tudnál mesélni a Sholi kortárs építészeti stílusáról és kiemelkedő építészeti vonásairól?

A kortárs építészet szempontjából ez egy olyan építészeti stílus, amely egyszerre örökli a korábbi építészeti iskolák értékeit, és figyelmen kívül hagyja a hagyományos tervezés minden korlátját, hogy innovatív tervezési és kivitelezési megoldásokat alkalmazzon.

A Sholi építészetében a minimalista és erőteljes formatervezési stílust követjük, a semleges, luxus és kifinomult színek tiszteletére összpontosítva. A burkolóanyagok fenntartható trendet követnek, hangsúlyozva az esztétikát és a harmóniát minden fejlesztési trenddel anélkül, hogy idővel elavulnának.

Mindegyik egységesen tervezett, 1 földszint - 1 galéria - 3 emelet és tetőtér. Összességében a Sholi építészet a konnektivitást és az egyensúlyt hangsúlyozza, megteremtve a feltételeket ahhoz, hogy a tér többrétegű és többdimenziós kapcsolatot teremtsen emberek és emberek, emberek és természet között.

Szóval hogyan alkalmazzák a háztulajdonos védjegyének "személyre szabott" részleteit a projekt minden egyes kereskedelmi sorházában?

A Sholi fejlesztésének egyik érdekessége az a tendencia, hogy minden házat az adott háztulajdonos „karaktere” szerint „személyre szabnak”, „testreszabott” dizájnnal, erős művészi érintéssel. Elképzelhetjük, hogy 21 különböző házmodell véletlenszerű összefonódása élénk építészeti ritmust teremt, mégis harmonizál a modern és fenntartható formatervezési nyelvvel.

Minden egyes termékben a dizájn részletei egyedileg és eltérően alakulnak át a teljes homlokzattól az intelligens alaprajzig, segítve a személyes lenyomatok azonosítását, és kiemelkedő élményt nyújtva a felhasználóknak.

Hogyan van elrendezve egy kereskedelmi sorház belső tere, hogy kényelmes legyen mind a lakhatás, mind az üzleti igények kielégítésére, uram?

A Sholi összes üzlethelyisége nyitott kialakítású, minden egység homlokzata 1,2 méterrel hátrébb került, a tervezett út és járda területe pedig szinkron kőburkolattal lett kialakítva, ami egyrészt kibővíti a belső utakat, másrészt növeli a külső üzleti terület terét. Innen egy zökkenőmentes, változatos és nyüzsgő kereskedelmi tengely jön létre.

Ez versenyt fog okozni az ugyanazon az utcán működő vállalkozások között?

Nemcsak hogy nincs verseny, de az értékközeli viszony előnyét is elősegíti. A Sholi 90 kereskedelmi sorháza ugyanis egyértelműen újraalkotja a „barátokkal vásárolj, partnerekkel adj el” kereskedelmi kultúrát, amelyet a Nyugat-Saigon városi területén élő őslakosok évszázadok óta alakítottak ki és tartanak fenn.

Egy olyan térrel, amely híres hazai és nemzetközi divat- , kulináris-, szórakoztató- és szolgáltató márkákat hoz össze, mint például gyógyfürdő, szépségápolás, edzőterem és jóga, business lounge, étterem, kávézó, minimarket stb., a Sholi úttörő szerepet játszik egy „ikonikus”, többpontos érintéses élmény megteremtésében, amely az egész területet képviseli.

Hogyan egyezteti össze a projektfejlesztési tanácsadó csapat a Sholi pezsgő kereskedelmi és üzleti terét a pihentető életterével?

Az üzleti negyed nyüzsgésével ellentétben a 2. emelettől felfelé található a lakótér. Különösen az erkélyek bővültek maximum 8 m2-re, némelyik akár 12 m2-re is, és finoman kapcsolódnak más funkcionális területekhez. Itt a szellőzőajtó-rendszert és a konyhát az elülső erkéllyel és a hátsó térrel összekötve helyezték el, így a természetes szél harmonikusan áramolhat.

A 3. és 4. emeletig a családtagok privát terei találhatók. A tágas hálószobák külön helyezkednek el, de a nyitott tér összeköti őket, így biztosítva a magánéletet. Az építészeti stílus és a belsőépítészet különbségei modern szépséget kölcsönöznek minden háznak.

Ezenkívül a Sholi minden sorháza saját lifttel is fel van szerelve, maximálisan megoldva az emeletek közötti mozgás és csatlakozás "problémáját". Ezzel a tervezési megoldással a Sholi nemcsak kiemelkedő élményt nyújt a felhasználóknak, hanem tiszteletben tartja a tulajdonos pozícióját is. Így a háztulajdonos rugalmasan kihasználhatja a teljes területet üzleti vagy lakás és üzlet céljára, miközben továbbra is biztosítja a magánéletet.

Ugyanakkor a nagy tetőtéri terület segít növelni a felette lévő zöldterületet, és a használati célokat az egyes háztulajdonosok preferenciái és személyes stílusa szerint diverzifikálja. Úgy gondoljuk, hogy ez egy nagyszerű hely lesz a család számára délutáni teázásra, könyvek olvasására, ... az élet fáradalmainak enyhítésére.

A Sholi zöld területei összhangban vannak a Ly Chieu Hoang park és a két belső park zöld ökoszisztémájával, és minden házba és utcába belefonódnak, pihentető és friss teret teremtve a családok számára az összejövetelekhez és a közös élményekhez.

Bár ez egy alacsony építésű sorház projekt, a sholi magas minőségi színvonalának biztosítására vezető vietnami vállalatokat hívtunk meg, mint például a Vertical Studio - építészeti tervezőegység, a H2 Design & Build - generálkivitelező, a TTAD - építésfelügyeleti egység, a Vietinbank - garanciavállaló bank, az AZ Group - belsőépítészeti és kivitelező egység, a DKRA Living - menedzsment és üzemeltetés, valamint a Houze - menedzsment technológiai megoldásokat kínál.

Mi tetszik a legjobban a Sholi fejlesztési koncepciójában?

Mindig is hiszem, hogy a zöld és fenntartható ingatlanpiac elkerülhetetlen trendje a piacnak, ezért a Sholinál az optimális zöld megoldások kutatására és megvalósítására összpontosítunk egy virágzó közösség érdekében. Nemcsak a formatervezési nyelvre összpontosítunk, hanem úttörő szerepet játszunk a tájrendszerek fejlesztésében is, minimalizálva az élő környezet fülledtségét.

Eközben Ho Si Minh-város gyors népességnövekedése a lakótér szűküléséhez és a zöldterületek fullasztó mértékű növekedéséhez vezetett, ahol az átlagos zöldfelület-sűrűség kevesebb mint 2 m²/fő. A Sholiban a házak udvarán elrendezett változatos növényzetből álló zöldfelületek mellett a kereskedelmi utcák járdái mentén is fákat ültetünk. Ez a Sholi lakosainak átlagosan akár 10 m²/fő zöldfelület-sűrűséget biztosít, ami ötszöröse az egész város átlagos zöldfelület-sűrűségének.

A Sholiban hamarosan megjelenő vásárlói élmény nemcsak az üzletek kereskedelmi területére korlátozódik, hanem egy zökkenőmentes, zöld fákkal körülvett sétálóutcával is bővül, amely kényelmes városnézéshez és szolgáltatások eléréséhez egy nyüzsgő, egyedi utcán.

Köszönöm!

Forrás