ANTD.VN - A szakértők szerint számos jel arra utal, hogy egyes ingatlanpiaci szegmensek átlépték a "mélypontot", a piac elkezd változni, felkészülve a jövő év eleje körüli fellendülési időszakra.
A tranzakciók volumene megduplázódott az év elején
A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) kutatási adatai szerint az ingatlanpiac likviditása fokozatosan javul, különösen a tavaly év végi és az idei év első hónapjaiban tapasztalt nehéz időszakhoz képest. Különösen a fejlett gazdaságú településeken irányul a figyelem és az összpontosítás az infrastrukturális és közlekedési beruházások előmozdítására, ahol számos kínálati forrás megfelel a keresletnek, mint például Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Si Minh-város... Pham Thi Mien asszony, a Piackutatási és Ingatlanbefektetési Ösztönzési Tanácsadás (VARS) vezetőhelyettese szerint a fenti eredmények az állami irányító szervek és a vállalatok erőfeszítéseinek, kapcsolatainak és szoros együttműködésének köszönhetők. Különösen a kormány, az ügynökségek, minisztériumok és ágazatok drasztikus intézkedéseinek köszönhetők a nehézségek és akadályok elhárítása, valamint a biztonságos, egészséges és fenntartható ingatlanpiac kialakítása érdekében.
 |
A szakértők a jövő év elején arra számítanak, hogy az ingatlanpiac fellendül. |
A VARS által a tagok körében aktív ingatlanügynökök körében végzett friss felmérés eredményei azt mutatják, hogy a válaszadók akár 60%-a is azt mondta, hogy ügyfeleik, akik korábban már részt vettek az ingatlanpiacon, ingatlanokba fognak fektetni, ha a kamatlábak tovább csökkennek. A nehéz termelési és üzleti körülmények, valamint a gazdaság gyenge tőkefelszívó képessége közepette azonban a biztonság garantálása érdekében óvatosabbak lesznek a „betéti” eszközökhöz kapcsolódó pénzügyi hitelcsomagok kiválasztásában, kiszámításában és kihasználásában, valamint nem fognak teljes mértékben ezekre a befektetési csatornákra költeni. Ezenkívül a megkérdezett brókerek többsége nagyra értékelte az állami menedzsment szervek erőfeszítéseit, és az ingatlanpiac pozitív fellendülését jósolta.
Konkrétan közel 20 releváns résztörvényt és intézkedést adott ki a Kormány folyamatosan és intenzíven, amelyek tartalma egyre jobban közelít a piac és a vállalkozások tényleges igényeihez, a nemzeti lakásstratégiával összhangban lévő irányban befogadva a véleményeket, módosításokat és kiegészítéseket.
A több száz lebontásról és újraindításról szóló információk hozzájárulnak a bizalom és az erő növeléséhez mind a piacon, mind a résztvevőkben. Ezáltal a piac jobb lesz a következő hónapban, mint a múlt hónapban, és jobb a következő negyedévben, mint a múlt negyedévben. A VARS képviselője elmondta, hogy bár a piac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, némileg elkerülte a „fékek elvesztésének” kockázatát.
Ennek megfelelően a tranzakciók száma az idő múlásával nőtt, mivel egyre több, az emberek igényeinek megfelelő termék került bevezetésre a piacra. 2023 második negyedévében a piac 3700 tranzakciót regisztrált, ami 37%-os növekedést jelent az első negyedévi 2700 tranzakcióhoz képest. A harmadik negyedévre a piac közel 6000 tranzakciót regisztrált, ami másfélszerese a második negyedévinek, és több mint kétszerese az első negyedévinek.
Az év első 9 hónapjában azonban a tranzakciók volumene mindössze 50% volt az előző év azonos időszakához képest, és körülbelül 20% az ingatlanláz időszakához képest. Ennek az az oka, hogy a piacon továbbra is hiányzik a szociális lakások és a megfizethető lakások kínálata az ingatlanárak folyamatos emelkedése és a megállás jelei nélkül. Ennek közel 90%-át jó hírű befektetők által fejlesztett projektekből származó lakások teszik ki, olyan nagyvárosokból, mint Ho Si Minh-város, Hanoi , Hai Phong és Da Nang. Ez egy olyan termék, amely mindig is vezető szerepet tölt be a keresletben, kielégítve mind az ingatlan-, mind a befektetési igényeket az egyre szűkösebb kínálat közepette ebben a szegmensben.
 |
Az ingatlanpiacon hiányoznak a valós igényeket kielégítő kínálati szegmensek. |
Sok szegmens és régió meghaladta a „alsó szintet”
Az ingatlanpiac elkövetkező időszakra vonatkozó előrejelzéseit illetően a szakértők sokféle véleményt fogalmaztak meg, de a közös pont az, hogy sok településen egyes szegmensek a „mélypont elérésének” jeleit mutatták. A felismerendő jelek közé tartoznak: Nincsenek többé jelentős árengedmények, az árcsökkentések megszűnnek, vagy az árak emelkedni kezdenek, a befektetői hangulat pozitívan javul...
„Megfigyeléseim szerint a nagyvárosok ingatlanpiaca a mélypont áttörésének jeleit mutatja, különös tekintettel a lakáspiacra, amely a központi területen található 10 milliárd VND alatti árú ingatlanokra összpontosít. A telkek szegmense nem mutatott pozitív jeleket, de az árverésre bocsátott telkek esetében már mutatkozott a mélypont áttörésének jele. Hanoi környékén az ár körülbelül 2 milliárd VND, a felszívódási arány 70-80%, az aukciós ár körülbelül 5%-kal magasabb a kikiáltási árnál, és azonnal átruházható 30-50 millió VND/telek különbséggel. Eközben az üdülőingatlanok szegmense továbbra is borús” – mondta Le Dinh Chung, az SGO Homes vezérigazgatója.
A szakértők szerint azonban ahhoz, hogy a fenti szegmensek növekedési ciklusa megfeleljen a várakozásoknak, valamint hogy elősegítsük a fellendülési folyamatot más szegmensekben és régiókban, olyan mechanizmusokra és politikákra van szükség, amelyek javítják a piac kínálatát.
Nguyen Dinh Cuong úr, a Piackutatás és Tanácsadás (VARS) vezetője elmondta, hogy jelenleg a kínálat továbbra is stagnál, a projekteknek csak mintegy 10%-a zárult le. Bár számos nagyvállalat vesz részt szociális lakások és kereskedelmi lakások megvalósításában, Cuong úr megjegyezte, hogy a 2023-as negyedik negyedévi ingatlanpiac aligha fog hirtelen változást mutatni rövid távon, mivel a kínálat nem tudott áttörést hozni. Ennek az az oka, hogy a projektek megvalósítása és értékesítésre való alkalmassága viszonylag hosszú időt vesz igénybe. A közeljövőben értékesítésre kerülő szociális lakásprojektek száma még mindig nagyon kicsi a kereslethez képest.
Tran Van Binh úr, a VARS főtitkára és alelnöke elmondta, hogy a jogi és tőkebeli szűk keresztmetszetek mellett az ügyfelek és a befektetők bizalma az „utolsó akadály”, amelyet meg kell oldani ahhoz, hogy az ingatlanpiac valóban visszatérhessen a „normális állapotba”. „A 2023-as negyedik negyedévi ingatlanpiac ugródeszka lesz a 2024-es átalakuláshoz. A piac összképében minden bizonnyal sok új fénypont lesz. Különösen azokon a területeken, ahol még sok a fejlődési lehetőség, szinkron és modern tervezéssel, befektetésre ösztönző és fókuszált infrastruktúrával, valamint nem magas árakkal rendelkeznek” – jegyezte meg Binh úr.
Hasonlóképpen Nguyen Van Khoi úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) elnöke is elmondta, hogy az elmúlt év harmadik negyedévétől 2024 első két negyedévéig több pozitívum lesz. Különösen a szociális lakások és az ipari ingatlanok szegmensében lesznek a legpozitívabb jelek. Ennek megfelelően a jövő év második és harmadik negyedévétől az ingatlanpiac hivatalosan is belép a fellendülési ciklusba, a projektek erőteljesebben fognak megvalósulni, nagy kínálatot teremtve a piacon. Különösen a szociális lakások és az ipari ingatlanok szegmense dominál továbbra is. Az új kereskedelmi lakásprojektek esetében remélhetőleg a törvény közeljövőben történő befejezése megkönnyíti a projektek fejlesztését.
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)