Az ingatlanpiac 2024 második negyedévétől talpra állhat és fejlődhet

A piac 2023-ban is csendes lesz

Ennek megfelelően a miniszterelnöknek küldött jelentésben, amelyet a 33/NQ-CP számú kormányzati határozat végrehajtásának eredményeinek értékelésére és az ingatlanpiac nehézségeinek és akadályainak elhárítására irányuló megoldási javaslatokra szánt online konferenciára küldtek, a Vietnami Ingatlanszövetség elnöke kijelentette, hogy a piac 2023-ban is nyugodt marad, és csak 2024 második vagy harmadik negyedévétől tud talpra állni, egészségesebben, átláthatóbban és szabványosabban fejlődni.

Dr. Nguyen Van Khoi úgy véli, hogy egy ilyen fejlődés eléréséhez a jogi környezet fejlődése, a pozitív gazdasági növekedési kilátások, valamint a szinkron és modern infrastruktúra fejlesztése szükséges. Ezenkívül az ingatlanpiaci termékek egyre változatosabbá válnak, különösen a lakáskínálat fog jelentősen megnőni, ha az 1 millió szociális lakás (NƠXH) és munkáslakás projektjét jól szervezik és hajtják végre.

Más szegmensek fejlődését elemezve ez a jelentés rámutat, hogy a piac legnagyobb arányát képviselő lakáspiaci szegmens csak 2024 közepétől talpra állhat. A kínálati szerkezet azonban egyre diverzifikáltabb lesz.

Különösen a felsőkategóriás és luxus szegmensek kínálata és abszorpciós rátája fog tovább növekedni a nagyvárosokban található, jó hírű befektetők projektjeinek köszönhetően. A középkategóriás és megfizethető szegmensek abszorpciós rátája alacsonyabb lesz, annak ellenére, hogy a kereslet továbbra is nagyon nagy a egyre korlátozottabb kínálat miatt. Emellett a lakásárak szintje is tovább fog emelkedni.

A lakásárak várhatóan tovább emelkednek.

A luxusvillák és sorházak szegmensében rövid távon nem valószínű áttörés. A nagyvárosok régi városi területein a 2023-2025 közötti időszakban az előrejelzések szerint sem az árakban, sem a tranzakciók volumenében nem lesznek jelentős változások a egyre korlátozottabb földterületek, a kevesebb kiemelt helyszín és az alacsony jövedelmezőség miatt.

A nagyvárosok szomszédos területein/keresztvárosaiban, vagy az új városi/kerületi tervezéssel rendelkező területeken, különösen Hanoi és Ho Si Minh-város környékén, az előrejelzések szerint továbbra is helyi áremelkedés és tranzakciós volumennövekedés lesz a mezőgazdasági területek lakóterületté és városi területté alakítása miatt.

Az alacsony jövedelműek számára kínált lakások, beleértve a szociális lakásokat és a megfizethető kereskedelmi lakásokat, iránti kereslet ebben a szegmensben mindig meghaladja a piaci kínálatot. A keresleti oldalon azonban, mivel az alacsony jövedelműek valós fizetési képessége nagyon korlátozott, hatékonyabb hiteltámogatási politikákra van szükség a likviditás növelése érdekében ebben a nemzeti stratégiai lakásszektorban.

Ezenkívül más szegmensek, mint például a turisztikai ingatlanok, az üdülőhelyek és az ipari ingatlanok várhatóan növekedni és fejlődni fognak a 2023-2025 közötti időszakban, számos befolyásoló tényező hatására.

Sok nehézséget megoldottak

Az ingatlanpiac jövőképéhez és fejlődéséhez kapcsolódóan az Építésügyi Minisztérium szerint az utóbbi időben a minisztériumok, a kirendeltségek és a helyi önkormányzatok az ingatlanpiacon tapasztalható nehézségek elhárítását, valamint az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítását olyan sürgős és fontos feladatként jelölték meg, amelyekre összpontosítani kell.

Az Építésügyi Minisztérium számos dokumentumot adott ki ösztönzés és iránymutatás céljából, az Állami Bank pedig szintén számos dokumentumot adott ki a hiteltőke-források nehézségeinek elhárítása érdekében, a szociális lakásépítés előmozdítása, a „Legalább 1 millió szociális lakás építésébe való befektetés alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára” projekt megvalósítása, valamint a mintegy 120 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelprogram végrehajtása céljából, amely szociális lakások, munkáslakások, valamint lakóházak felújítására és rekonstrukciójára szolgál. A központi és helyi ügynökségek hozzájárulásával eddig 41 szociális lakás- és munkáslakás-projekt valósult meg, összesen mintegy 19 516 egység nagyságrendben.

Az utóbbi időben az ingatlanhitelek is megnőttek, számos bank átütemezte az adósságtörlesztési feltételeket, összesen több mint 14 300 milliárd VND tőkével. A korábbi szinkron megoldásokkal együtt a piac a javulás jeleit mutatta, 2023 második negyedéve kevésbé volt nehéz, mint korábban, és a következő időszakban további pozitív jelek lesznek.

Az ingatlanprojektek nehézségeinek elhárítását célzó tevékenységeket illetően a Miniszterelnöki Munkacsoport (Munkacsoport) közvetlenül számos településsel működött együtt, 174 ingatlanprojekthez kapcsolódó 112 dokumentumot kapott, tekintett át és dolgozott fel, számos ajánlást fogalmazva meg a tervezéssel, a szociális lakásokkal, a régi lakások felújításával, az építési engedélyekkel, a projektek átadásával stb. kapcsolatban.

Az utóbbi időben számos projektet felfüggesztettek.

Ho Si Minh-városban a Munkacsoport mintegy 30, 180 lakhatási és városi projekttel kapcsolatos petíciót irányított és válaszolt meg; ezen kívül 37 üzleti és lakossági petíciót is benyújtott. Ennek köszönhetően Ho Si Minh-város 67 projektet irányított és oldott meg, amelyek közül 28 a Munkacsoport irányítása és felügyelete alatt áll, 39 pedig helyi felülvizsgálaton esik át.

Hanoiban a munkacsoport mintegy 20, 712 lakásépítési és városi projekttel kapcsolatos petícióra válaszolt és adott útmutatást. Ezenkívül 12 olyan üzleti petíció is érkezett, amelyeket a Hanoi Népi Bizottság hatáskörének megfelelően kértek elbírálni. Hanoi eddig 419 projektet irányított és oldott meg.

Az elmúlt időszakban a költöztetés támogatására és számos megoldás kínálására irányuló erőfeszítéseknek köszönhetően az ingatlanpiac hamarosan enyhe fellendülés jeleit mutatja rövid távon. A fent említett számos tényező hatása miatt azonban 2023 még mindig nehezen leküzdhető akadályt jelent a piac számára. Ezért az ingatlanpiac újjáéledésére vonatkozó várakozások továbbra is a 2024-2025-ös időszakban vannak.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html